Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Корноуховой Е В, при секретаре Лабзиной Т А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Солыниной И А и Солынина В А к Никитиной Л Н и Никитину В Н о признании сделки состоявшейся и понуждении стороны к заключению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

у с т а н о в и л:

Солынина И А и Солынин В А обратились в суд с иском к Никитиной Л Н и Никитину В Н о признании сделки по заключению предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ..., ..., заключенной с Никитиной Л Н и Никитиным В Н в форме расписки от Дата обезличенаг., состоявшейся, и о возложении обязанности на ответчиков оформить наследственные права, возникшие после смерти ФИО1, зарегистрировать свои права, с последующим заключением договора купли продажи земельного участка с жилым домом и оформлением перехода прав собственности на недвижимое имущество. Истцы поддержали заявленные требования в судебном заседании и показали, что в 2003 году они договорились с ответчиками о покупке жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу за 60000 рублей. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом по причине отсутствия у ответчиков документов на дом и земельный участок, Никитины должны были оформить наследственные права и зарегистрировать право собственности на указанное имущество, но до настоящего времени не сделали этого. Дата обезличенаг. они передали ответчикам 40000 рублей в счет причитающегося платежа за покупаемый дом с земельным участком, продажная стоимость была определена в 60000 рублей. О передаче денег была составлена расписка. С согласия продавцов они вселились в спорный дом и продолжают жить в нем. На протяжении семи лет они периодически интересовались о результатах оформления наследственных прав, но всякий раз ответчики находили отговорки и не оформляли документы, при этом говорили, чтобы они продолжали жить в доме и делать всевозможные улучшения как в доме так и в надворных постройках. Так как отказа от заключения договора купли-продажи от Никитиных не поступало, они за время проживания провели газ, сделали водяное отопление, сделали забор. 21.05.10г. они получили уведомление от ответчиков, в котором предлагалось освободить дом в срок до 04.06.10г. Считают, что передача аванса за покупаемый дом и оформление расписки следует расценивать как заключение предварительного договора купли-продажи.

Никитина Л Н и Никитин В Н иск не признали и показали, что действительно в 2003 году намерены были продать жилой дом с земельным участком по адресу: ..., ..., за 60000 рублей. В устной форме договорились с истцами о продаже, получили аванс в размере 37000 рублей. Истцы должны были оплатить все расходы по оформлению документов, но не сделали этого, поэтому документы не оформлены. В настоящее время они не хотят продавать дом.

Представитель ответчиков Артемова М В не признала иск, поскольку расписка о получении аванса за продаваемый дом с земельным участком не соответствует требованиям, установленным ст. 429 ГК РФ для предварительного договора.

Суд, выслушав объяснения сторон, представителя ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно справке ... филиала ЦТИ ... от Дата обезличенаг. домовладение на земельном участке по адресу: ..., ..., ......, числится за гражданами: ФИО1 и Никитиной Л Н в совместной собственности. Дата обезличенаг. ФИО1 умер, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли домовладения по вышеуказанному адресу. Решением ... суда ... от Дата обезличенаг. Никитиной Л Н был установлен факт принятия наследства после смерти ФИО1 Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличенаг. следует, что сведений об объекте недвижимого имущества (жилой дом), расположенном по адресу: ..., ..., нет, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. То есть, право собственности за наследницей Никитиной Л Н не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ 1.По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2.Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3.Предварительный договор должен содержать условия, позволяющий установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4.В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В судебное заседание представлена расписка от Дата обезличенаг., согласно которой Никитин В Н получил деньги в сумме 40000 рублей за продажу дома по адресу: .... Полная продажная стоимость 60000 рублей. Оставшаяся не выплаченная часть стоимости дома в сумме 20000 рублей в случае падения стоимости рубля возвращается в условных единицах на момент расчета, то есть на дату составления расписки. Документы по оформлению сделки полностью оплачивает покупатель. В случае расторжения договора по инициативе покупателя неустойка в сумме 15000 остается у продавца. Расписку подписали: хозяйка Никитина Л Н, покупатель Солынина И А; и свидетели: Никитин В Н и Солынин В А

Указанная расписка не соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ: не содержит сведений о сторонах в договоре, о предмете договора, в ней не указан срок, в который стороны обязуются заключить договор, а годичный срок истек 08.04.04г., поэтому не может быть признана предварительным договором. Обязательное заключение основного договора в силу ч.4 ст.445 ГК РФ возможно при условии заключения предварительного договора в соответствии со ст.429 ГК РФ.

На основании изложенного суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194, 198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске Солыниной И А и Солынина В А о признании сделки состоявшейся и понуждении стороны к заключению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: судья Е.В. Корноухова.