Решение № 2-366/16 от 03.04.2017 Родинского районного суда (Алтайский край)

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Я

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года с. Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Ожогиной Г.В.,

при секретаре Крючковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лысова Г.А. к Администрации Мирненского сельсовета <адрес>, Блинцова Л.А., ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости Родинский филиал об установлении границ земельного участка и учете изменений земельных участков,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лысова Г.А., удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по следующим характерным точкам:

Точка Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> указав характерные точки с приведенными координатами.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> по следующим характерным точкам:

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> указав характерные точки с приведенными координатами.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> по следующим характерным точкам:

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> указав характерные точки с приведенными координатами.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> по следующим характерным точкам:

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> указав характерные точки с приведенными координатами.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.В. Ожогина

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года с. Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Ожогиной Г.В.,

при секретаре Крючковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лысова Г.А. к Администрации Мирненского сельсовета <адрес>, Блинцова Л.А., ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости Родинский филиал об установлении границ земельного участка и учете изменений земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Кашун А.А. обратилась в Родинский районный суд в интересах Лысова Г.А. с иском к Администрации Мирненского сельсовета <адрес>, Блинцова Л.А., ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости Родинский филиал об установлении границ земельного участка и учете изменений земельных участков. В обосновании иска указала, что Лысова Г.А. является собственницей земельного участка по адресу <адрес>. Земельный участок был предоставлен ей на праве собственности на основании записи в книге Администрации Мирненского сельсовета №, лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ-2001 года ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю, бессрочное
(постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ№. Для
оформления документов на земельный участок и установления границ (межевание) она обратилась в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». В процессе кадастровых работ, при запросе сведений на соседние земельные участки выяснилось, что земельный участок квартиры номер 2 в <адрес> пересекает границы земельных участков домов №, № по <адрес>. Право собственности на земельные участки <адрес> 2 ни за кем не зарегистрировано. Право собственности на земельный участок <адрес> 2015 году зарегистрировано за Блинцова Л.А..

Истица полагает, что нарушено ее право как собственницы земельного участка, в связи с чем она не имеет возможности распоряжаться своим земельным участком по своему усмотрению, поставить на кадастровый учет, установить границы в соответствии с действующим законодательством.

Истица просит суд установить фактические границы земельного участка по адресу <адрес> согласно представленного межевого плана изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ; ФФГБУ «федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 1079 кв.м по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в государственный кадастровый учет объектов недвижимости по земельным участкам, исключить сведения о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> считать что границы этих земельных участков не установлены соответствии с требованиями земельного законодательства; АКГУП«АЦЗКН» Родинский филиал провести уточнение по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Родинского районного суда поступило уточненное исковое заявление, в котором истица просит исключить из числа ответчиков ФФГБУ «Федеральную кадастровую палату» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографий по <адрес> и привлечь кадастровую палату к участию в деле в качестве третьего лица. Кроме этого просила привлечь к судебному разбирательству в качестве третьего лица на стороне истца Благовещенский участок Кулундинского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>. Уточнив свои требования просит суд установить фактические границы земельного участка по адресу <адрес> согласно представленного межевого плана изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»

Уточненные координаты

ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в государственный кадастровый учет объектов недвижимости по земельным участкам, исключить сведения о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости с кадастровым номером 22:37:040108:6, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером 22:37:040108:8, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> считать что границы этих земельных участков не установлены соответствии с требованиями земельного законодательства; АКГУП«АЦЗКН» Родинский филиал провести уточнение по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> соответствии с требованиями земельного законодательства. Госпошлину просила с ответчиков не взыскивать.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Родинского районного суда поступило уточненное исковое заявление. В соответствии с результатами экспертизы истец просит суд установить фактические границы земельных участков по адресу <адрес> кадастровый №, <адрес> кадастровый №, <адрес> кадастровый №, <адрес> кадастровый №.

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Внести в Государственный кадастровый учет недвижимости сведения по вышеуказанным земельным участкам. Кроме этого истица просила, госпошлину, стоимость экспертизы, другие судебные расходы с ответчиков не взыскивать.

Устраняя описку в уточнении к исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит суд установить фактические границы земельного участка по адресу <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»

уточненные координаты

Точка Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить фактические границы земельных участков по адресу <адрес> кадастровый №, <адрес> кадастровый №, <адрес> кадастровый № в соответствии с результатами экспертизы:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Внести в Государственный кадастровый учет недвижимости сведения по вышеуказанным земельным участкам. Кроме этого истица просила, госпошлину, стоимость экспертизы, другие судебные расходы с ответчиков не взыскивать.

В судебное заседание истица Лысова Г.А. ее представитель Кашун А.А., ответчик Блинцова Л.А., представитель ответчика АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», представитель третьего лица Благовещенского участка Кулундинского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», представитель третьего лица ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, представитель третьего лица Администрации Мирненского сельсовета <адрес>, третьи лица Клименко А.И., Клименко А.А.Клименко С.А., Василенко Р.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, истица Лысова Г.А. ее представитель Кашун А.А., ответчик Блинцова Л.А., представитель ответчика АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», представитель третьего лица Благовещенского участка Кулундинского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», представитель третьего лица ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, представитель третьего лица Администрации Мирненского сельсовета <адрес>, в переданных в суд телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица Клименко А.И., Клименко А.А.Клименко С.А., Василенко Р.А. о причинах не явки суд не уведомили, дело слушанием отложить не просили.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лицо Трунова Е.Д. в настоящее время умерла. Согласно справки выданной Администрацией Мирненского сельсовета по адресу: <адрес> проживает Трунов С.В. (том 2 л.д. 76). Трунов С.В. о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Дело слушанием отложить не просил.

При таких обстоятельствах и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> направил в суд отзыв на иск в котором указал что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным. Сведения о правах: правообладатель: Лысова Г.А.. Сведения о земельном участке внесены на ГКН на основании перечня земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, так же является ранее учтенным. Сведения о правах: правообладатель - Трунова Е.Д.. Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании заявления Трунова Е.Д. от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах земельного участка внесены в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного АКУП «АЦЗКН» от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером 22:37:040108:8 расположенный по адресу: <адрес>, так же является ранее учтенным. Сведения о правах вид права - общая долевая собственность, правообладатель – Моисеева Р.А.(1/4 доля), Клименко С.А. (1/4 доля), Клименко А.А. (1/4 доля), Клименко А.И. (1/4 доля). Земельный участок поставлен на кадастровый учет она основании заявления всех собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах земельного участка внесены в соответствии с планом границ земельного участка внесены в соответствии с планом границ земельного участка подготовленного АКУП»АЦЗКН» от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, так же является ранее учтенным. Сведения о правах: вид права- собственность, правообладатель - Блинцова Л.А.. Сведения о земельном участке внесены на ГКН на основании перечня земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ утвержденного Славгородским территориальным отделом Роснедвижимости. Сведения о границах земельного участка внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> полагает, что в данном случае имеет место земельный спор, который должен разрешаться между правообладателями земельных участков, без привлечения учреждения в качестве соответчика. Доводы истца о том, что кадастровая ошибка могла быть допущена органом кадастрового учета, являются необоснованными, поскольку орган кадастрового учета не готовит документы о межевании. Учреждение полагает, что исковые требования предъявлены к Филиалу как ненадлежащему ответчику. Кроме этого полагают, что учреждением выполнены все необходимые кадастровые процедуры в отношении спорных земельных участков, действия органа кадастрового учета истцом не оспаривается. В случае исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 22:37:040108:6, 22:37;040108:8, 22:37:040108:73 кадастровая ошибка не будет исправлена, поскольку требования об установлении верного описания местоположения границ данных земельных участков не заявлены.

В поданном в адрес Родинского районного суда отзыве на уточненное исковое заявление представитель АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» указал что, неточности положения плановых границ спорных земельных участков могли возникнуть из-за того, что в 2010 году на территории <адрес> был осуществлен переход из местной системы координат <адрес> в единую систему координат субъекта РФ <адрес> – МСК 22. Данный переход был осуществлен в рамках государственной контракта. В отношении земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) в 2014 году сотрудниками Родинского производственного участка Благовещенского филиала АКГУП «АЦЗКН» проводились кадастровые работы с подготовкой межевого плана. Однако информация о принятии ФГБУ «ФКП Росреестра» на государственный кадастровый учет сведений из данного межевого плана на предприятии отсутствуют.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является чпсть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии) и естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве обьекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В силу положений п. п. 1 - 3, 6 п. 1 ст. 7 ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 22 закона, необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 1 ст. 38 закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Положения ч. ч. 3 и 6 ст. 38 закона предусматривают, что межевой план должен содержать сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ, если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию.

В случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Частью 7 ст. 38 названного закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ст. ст. 38 - 40 закона, если в соответствии со ст. 39 данного закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В соответствии со статьями 39, 40 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40).

В соответствии со ст. 28 Закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка, кадастровая ошибка в сведениях подлежат исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из материалов дела следует, что предметом спора являются границы земельных участков расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование от 7.08.1997г. земельный участок по <адрес> в <адрес> площадью 896 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит Лысова Г.А.

Согласно выписке из похозяйственной книги № о наличии у гражданки прав на земельный участок выданной ДД.ММ.ГГГГ и.о. главой Администарции Мирненского сельсовета С.Н.А., истице Лысова Г.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 896 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 31 т. 1).

Участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № (л.д 5 т. 1).

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 825 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчице на праве общей долевой собственности. Участок ответчице предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.189 т. 1).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1101, 3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>., предоставлен в собственность Трунова Е.Д. на основании постановления Администрации Мирненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№. (л.д. 204 т.1 оборотная сторона).

Земельный участок с кадастровым номером 22:37:040108:8 площадью 1055, 8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>., предоставлен в общую долевую собственность по ? доли каждому Клименко А.И., Клименко А.А., Моисеева Р.А. (Василенко Р.А.) Р.А., Клименко С.А. на основании постановления Администрации Мирненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№. (л.д. 212 т.1 оборотная сторона).

Таким образом из имеющихся в материалах дела межевых дел и выписок из кадастровых паспортов вышеуказанных земельных участков, выписок из книг похозяйственного учета установлено, что как истице, так и ответчику, на праве собственности принадлежат земельные участки расположенные в <адрес> 14 <адрес> являются смежными.

Спор между сторонами возник в связи с проведением истицей межевания принадлежащего ей земельного участка в результате, которого было выявлено пересечение границ земельного участка принадлежащего истице с земельными участками с кадастровыми номерами №

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.2 ст.47 ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В целях установления объективной истины по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В заключении эксперта ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы" N 0831/17 от ДД.ММ.ГГГГ содержатся выводы, подтверждающие доводы истицы о не согласованности плановых границ смежных земельных участков, и имеющихся несоответствиях положения фактических границ спорных участков их плановым границам, построенным согласно правоустанавливающих документов, поскольку границы смежных участков значительно смещены, а именно согласно заключения эксперта:

Плановые кадастровые границы земельного участка по <адрес>2 с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельных участков по <адрес> и <адрес>, а также на часть <адрес> хозпостройки Лит.Н4 и хозпостройки Лит.Н5 по <адрес>2.

Плановые кадастровые границы земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельных участков по <адрес> и <адрес> а также на строение-<адрес> хозпостройки Лит.Н5 по <адрес> и на строение-<адрес> хозпостройки Лит.Н6 по <адрес> Также проведенными исследованиями установлено, что плановые (кадастровые) границы земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № пересекаются с плановыми кадастровыми границами земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №. Размер пересечения по фасадным границам в точке п8 и в точке п5 составляет до 7,76м, размер пересечения по задним границам в точке п7 и в точке п6 составляет до 6,63м

Плановые (кадастровые) границы исследуемого земельного участка по <адрес>1 с кадастровым номером № согласно координатам, содержащимся в ГКН, имеют смещение относительно фактического расположения границ указанного участка и в целом не совпадают с его фактическим местоположением. При сравнительном анализе взаимного расположения фактических границ (ограждений, строений) указанного участка с местоположением плановых кадастровых границ на дату осмотра установлено: 1. Местоположение плановой северо-западной границы участка в точках п8-п7, превышая допустимые погрешности, не соответствует фактической границе, и имеет отклонение на северо-запад в сторону земельного участка № от фактической границы на отрезке в точках ф13-ф14-ф15-ф16 до 0,77м. Таким образом, плановая граница пересекает часть строения <адрес> заступает на строение <адрес>, принадлежащей истице, до 0,77м. 2. Местоположение плановой северо-западной границы участка в точках п8-п7, превышая допустимые погрешности, не соответствует фактической границе, и имеет отклонение на северо-запад в сторону земельного участка № от фактической границы на отрезке в точках ф16-ф17-ф18 до 0,57м. Таким образом, плановая граница заступает на фактическую территорию участка № до 0,57м. 3. Местоположение плановой юго-восточной границы участка в точках п9-п10, превышая допустимые погрешности, не соответствует фактической границе, и имеет отклонение на юго-восток в сторону земельного участка № от фактической границы на отрезке в точках ф23-ф22-ф21-ф37 от 0,66м до 1,30 м. Таким образом, плановая граница пересекает хозпостройку Лит.Н7 по <адрес> заступает на фактическую территорию участка № до 1,30м. 4. Местоположение плановой юго-восточной границы участка в точках п9-п10, превышая допустимые погрешности, не соответствует фактической границе, имеет отклонение на юго-восток в сторону земельного участка № от фактической границы на отрезке в точках ф27-ф26 до 0,76м.

Границы земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости координаты поворотных точек в кадастр не вносились, в связи, с чем определить соответствуют ли фактические границы земельного участка плановым (кадастровым) экспертам не представляется возможным.

Кроме этого, в результате проведенных исследований эксперт делает вывод, что в отношении земельного участка по <адрес> при его межевании в 2002году, была допущена ошибка, которая заключается в следующем:

При межевании участка в 2002 году была использована «условная» система координат, у которой отсутствует связь с общегосударственной системой и отсутствуют параметры перехода к общегосударственной системе координат, что противоречит п3.1. «Инструкции по межеванию земель», регламентирующей порядок проведения межевания на 2002 год. При постановке участка на кадастровый учет данная ошибка была воспроизведена в кадастровых сведениях (кадастровая ошибка).

Необходимость исправления кадастровой ошибки в сведениях на земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № состоит во внесении верных координат поворотных точек границ земельного участка в действующей для ведения ГКН системе координат с учетом фактического расположения границ участка и строений на местности.

Экспертом предлагается следующий вариант исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка по <адрес>1 с кадастровым номером № Определить границы земельного участка в соответствии с существующими на местности фактическими границами участка, а также с учетом северо-западной границы земельного участка по <адрес> в точках н8-н9-н10-н1, отраженной в межевом плане на указанный участок от 09.09.2016г. Площадь земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № в точках ф1-ф2-ф3-ф4-ф5-ф6-1*-н1-н10-н9-н8-ф1 составит 1094кв.м. согласно схеме приложения 4 к настоящему заключению.

В отношении земельного участка по <адрес> при его межевании в 2002году, была так же допущена ошибка, которая заключается в следующем: При межевании участка в 2002году была использована «условная» система координат, у которой отсутствует связь с общегосударственной системой и отсутствуют параметры перехода к общегосударственной системе координат, что противоречит п3.1. «Инструкции по межеванию земель», регламентирующей порядок проведения межевания на 2002год. При постановке участка на кадастровый учет данная ошибка была воспроизведена в кадастровых сведениях (кадастровая ошибка).

Необходимость исправления кадастровой ошибки в сведениях на земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № состоит во внесении верных координат поворотных точек границ земельного участка в действующей для ведения ГКН системе координат с учетом фактического расположения границ участка и строений на местности.

Экспертом предлагается следующий вариант исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка по <адрес> с кадастровым номером 22:37:040108:6: Определить границы земельного участка в соответствии с существующими на местности фактическими границами участка. Площадь участка в точках ф1-ф41-ф42-ф43-ф44-ф45-2*-1*-ф6-ф5-ф4-ф3-ф2-ф1 составит 1059кв.м. согласно схеме приложения 4 к настоящему заключению.

Проведенными исследованиями экспертами установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по <адрес>, а именно при формировании северо-западной границы в точках н1-н2 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка, которая заключается в неверном определении местоположения северо-западной границы, смежной с земельным участком по <адрес> которая была определена с отклонением от фактической смежной границы, с заступом на территорию земельного участка по <адрес>, с пересечением <адрес>, принадлежащей истице, размером до 0,77м.

Для исправления ошибки в местоположении северо-западной кадастровой границы земельного участка по <адрес> в точках н1-н2, отраженных в межевом плане, (точки п8-п7 согласно схеме приложения 2) необходимо внести верные координаты фактической межевой границы между исследуемыми участками, при этом плановая площадь земельного участка по <адрес> уменьшится.

Экспертом предлагается следующий вариант исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка по <адрес>1 с кадастровым номером 22:37:040108:73. Определить границы земельного участка в соответствии с фактическими границами на дату осмотра, северо-западную границу определить с учетом фактической границы, смежной с участком по <адрес>, в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане на земельный участок по <адрес> от 09.09.2016г в точках н7-н6-н5-н4-н3-н2. Юго-восточную плановую границу в точках п11-п10-п9 оставить без изменения. Площадь участка в точках н7-н6-н5-н4-н3-3*-п11-п10п9-н7 составит 973кв.м. согласно схеме приложения 4 к настоящему заключению. Координаты поворотных точек н7-н6-н5-н4-н3-3*-п11-п10п9-н7 приведены в таблице Г в исследовательской части по второму вопросу.

Кроме этого, в экспертном заключении говорится о том, что границы земельного участка согласно координатам, отраженным в межевом плане в пределах допустимых погрешностей соответствуют фактическим границам данного участка на дату осмотра. Местоположение границы в точках н5-н6 совпадает с местоположением осевой линии разделительной стены между квартирами № и №, все строения по <адрес> на дату осмотра расположены в пределах границ данного участка, отраженных в межевом плане.

Выводы судебного эксперта исчерпывающим образом мотивированы в исследовательской части заключения, он подтвердил наличие у него необходимых знаний для проведения экспертизы и стаж работы по специальности (л.д.2-44 т.2).

Эксперт выходил на местность, о чем свидетельствуют фотографии, производил необходимое исследование в пределах поставленных на разрешение вопросов.

Выводы эксперта ответчиком не опровергнуты, подтверждаются материалами дела, а потому суд признает их обоснованными и достоверными.

Сомневаться в заключении экспертов у суда оснований нет, экспертиза проведена на основании определения суда, в экспертном учреждении, которому ее проведение и было поручено, квалифицированными специалистами, имевшими возможность ознакомится с материалами дела, осмотреть спорны объекты, в заключении даны ответы на все поставленные вопросы. Описание и положения характерных точек границ спорных участков проведено путем сравнительного анализа нормативных требований в совокупности с их измерением при помощи специального оборудования. Кроме того, эксперты являются независимыми по отношению к сторонам судебного процесса, были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Учитывая изложенное в совокупности с тем, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется оснований сомневаться в том, что он провел исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

При этом суд учитывает, что третьи лица каких-либо возражений против иска не привели.

Проанализировав представленные в суд материалы дела, доказательства, выслушав доводы и возражения сторон, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив заключение судебной землеустроительной экспертизы в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения уточненных требований истицы.

Суд полагает необходимым установить границы земельных участков расположенных по адресу: по адресу <адрес> кадастровый №, <адрес> кадастровый №, <адрес> кадастровый №, <адрес> кадастровый № по варианту экспертного заключения, поскольку при определении местоположения земельных участков руководствовался именно фактическим землепользованием, что соответствует вышеизложенным правилам земельного законодательства согласно которого в отсутствие документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами смежных земельных участков следовало признавать границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, эксперт правомерно при определении местоположения земельных участков руководствовался именно фактическим землепользованием.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ходатайству истицы Лысова Г.А. суд не взыскивает с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лысова Г.А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес> по следующим характерным точкам:

Точка Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> указав характерные точки с приведенными координатами.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> по следующим характерным точкам:

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> указав характерные точки с приведенными координатами.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> по следующим характерным точкам:

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> указав характерные точки с приведенными координатами.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> по следующим характерным точкам:

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> указав характерные точки с приведенными координатами.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2017 года.

Председательствующий Г.В. Ожогина