Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеховец ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг и процентов за неосновательное обогащение и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, в котором просила взыскать с ФИО3 в ее пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 93000 рублей, дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг в размере 3702 рубля 39 копеек, проценты за неосновательное обогащение, вследствие уклонения от возврата денежных средств в размере 3772 рубля 31 копейка, а всего на общую сумму в размере 100474 рубля 70 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 3210 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. В обосновании заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО4, и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 указанного договора предметом аренды являлось нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже 5-ти этажного дома, состоящее из двух комнат и санузла общей площадью 53.7 кв. м. Данное жилое помещение принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности. Согласно условиям договора аренды нежилого помещения, ФИО3 помимо арендной платы также принимает на себя обязательство по оплате коммунальных услуг за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, ШРС, а также несет затраты по техническому обслуживанию помещения, по оплате услуг за пользование стационарным телефонным номером. Однако в связи с неисполнением арендатором своих обязанностей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 69473 рублей, а также по оплате коммунальных услуг, по техническому обслуживанию помещения и пользование телефонным номером в размере 23527 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 собственноручно составил расписку, согласно которой обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность перед истцом в размере 93000 рублей, однако до настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена. Представитель истца ФИО4 в январе-феврале 2013 года погасила имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг, по техническому обслуживанию помещений и за пользование телефонным номером на общую сумму 27229 рублей 39 копеек, в том числе и за подключение к электроэнергии, которая была отключена из-за задолженности, пени за услуги телефонной связи и задолженность по услугам за воду. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом, с учетом расходов, понесенных на восстановление подключения к электроэнергии и к телефонной связи, составила 96702 рубля 39 копеек. В связи с тем, что ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил принятые на себя обязательства по возврату денежных средств, таким образом, он сберег свои денежные средства за счет истца, то есть получил неосновательное обогащение. Таким образом, проценты за неосновательное обогащение, полученное ответчиком ФИО3, за счет истца ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (177 дней) подлежат уплате в размере 8,25% годовых, что составляет за указанный период 3772 рубля 31 копейка. При таких обстоятельствах общая сумма требований истца ФИО1 к ответчику ФИО3 на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100474 рубля 70 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, как при помощи почтовой связи, так и через своего представителя ФИО4

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п. 1 ст. 408 ГК РФ следует, что лишь надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 53.7 кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого <адрес> (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании нотариальной доверенности уполномочила ФИО4 пользоваться и управлять принадлежащим ей (Шеховец) на праве собственности нежилым помещением, общей площадью 53.7 кв.м., расположенным на цокольном этаже жилого <адрес> (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендодатель), в лице своего представителя ФИО4, заключила договор аренды нежилого помещения с ФИО3 (арендатор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение с целью размещения в нем магазина «<данные изъяты>». Помещение расположено по адресу: <адрес> Помещение расположено в кирпичном доме, на цокольном этаже 5-этажного здания. Помещение состоит из 2 комнат и санузла, общей площадью 53,7 кв.м. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью (л.д. 11-12).

Согласно п. 2 Договора аренды, арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 22000 рублей, который также оплачивает коммунальные услуги, а именно: электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, ШРС, а также затраты по техническому обслуживанию помещения. Арендатор самостоятельно оплачивает стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими соответствующие услуги, и оплачивает услуги за пользование телефонным номером №, согласно выставленным счетам.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами по делу, в связи с неисполнением арендатором своих обязанностей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут арендодателем в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

В акте приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1, в лице представителя ФИО4, установили, что задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 69473 рублей, а также определили задолженность по оплате коммунальных услуг, по техническому обслуживанию помещения и за пользование телефонным номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 23527 рублей (л.д. 13).

Согласно расписке ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), ФИО3 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность перед истцом в размере 93000 (девяносто три тысячи) рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, общая сумма задолженности по вышеуказанному договору аренды составляет 93 000 рублей (69473+23527).

Как следует из материалов дела, после расторжения договора аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ года погасила имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг, по техническому обслуживанию помещений и за пользование телефонным номером № на общую сумму 27229 рублей 39 копеек, в том числе и за подключение к электроэнергии, которая была отключена из-за задолженности, пени за услуги телефонной связи и задолженность по услугам за воду (л.д. 18-33).

Как следует из п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Статья 1105 ГК РФ предусматривает, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ФИО1, в лице своего представителя ФИО4, и ответчиком, ФИО3 в акте приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ была согласована общая сумма задолженности ответчика перед истцом в размере 93000 рублей, которую ответчик обязался погасить до ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено в судебном заседании, денежные средства в размере 93000 рублей ответчиком до настоящего времени истцу не возвращены.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 знал о наличии у него задолженности перед истцом, однако реальных мер к погашению образовавшейся задолженности не предпринимал.

Согласно Указанию Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-У ставка рефинансирования на сегодняшний день составляет 8,25% годовых.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Таким образом, проценты за неосновательное обогащение, полученное ответчиком ФИО3 за счет истца ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как просит истец) составляет 3772 рубля 31 копейка (93000 руб. х 8,25%: 360 дней х 177дней ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг и процентов за неосновательное обогащение подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор на оказание юридических услуг с <данные изъяты>" в лице Генерального директора ФИО7 (л.д. 34-35), по указанному договору ФИО1 оплатила 15000 рублей. Из условий указанного договора следует, что ООО «АБюрист» берет нам себя обязательство совершать от имени за счет заказчика ФИО1 по представлению интересов заказчика в суде общей юрисдикции по первой инстанции (л.д. 34-35).

В материалах дела имеется доверенность, выданная ФИО4 на ФИО6 и ФИО8, которые действуют в порядке передоверия от ФИО4 (л.д. 9).

Однако в материалах дела каких-либо документов, подтверждающих, что ФИО6 или ФИО8 являются работниками <данные изъяты>", не имеется.

Кроме того, ни в предварительное судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 12 ч. 00 мин., ни в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ в 10 ч. 00 мин. ФИО6 или ФИО8 не явились.

Также из копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО4 на счет <данные изъяты>» 15000 рублей следует, что оплата произведена по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а истец просит возместить расходы, связанные с оплатой юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным, исковые требования ФИО1 о взыскании судебных расходов, связанных с услугой представителя в размере 15000 рублей, удовлетворению не подлежат.

Истцом ФИО1, в лице представителя ФИО4, при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 3210 рублей (л.д. 2).

В связи с чем, с ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 3210 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шеховец ФИО13 к ФИО3 ФИО14 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, процентов за неосновательное обогащение и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО15 в пользу Шеховец ФИО16 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 93000 (девяносто три тысячи) рублей, дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг в размере 3702 (три тысячи семьсот два) рубля 39 копеек, проценты за неосновательное обогащение вследствие уклонения от возврата денежных средств в размере 3772 рубля (три тысячи семьсот семьдесят два) 31 копейка, а всего на общую сумму в размере 100474 (сто тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля 70 копеек.

Взыскать с ФИО3 ФИО17 в пользу Шеховец ФИО18 расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 3210 (три тысячи двести десять) рублей.

В остальной части исковых требований - в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 10 сентября 2013 года.

Председательствующий С.М. Узинская