Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-366/2013 по иску Бунякова Л.В. к администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение, Балахниной М.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Буняков Л.В. обратился в Байкаловский районный суд <адрес> с иском к администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение, Балахниной М.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен распиской, свидетельствующей о том, что он передал деньги ФИО1 за вышеуказанный жилой дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, у него осталась дочь Балахнина М.А., при которой передавались денежные средства и писалась расписка, правоустанавливающие документы на вышеуказанные объекты недвижимого имущества надлежащим образом не были оформлены. В соответствии с Положением «О присвоении и регистрации адресов объектов недвижимости на территории муниципального образования Краснополянское сельское поселение, утвержденным решением Думы Краснополянского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с постановлением Главы Краснополянского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении и изменении адресов <адрес> в <адрес> присвоен новый почтовый адресу: <адрес>. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Буняков Л.В. исковые требования поддержал полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнив тем, что жилой дом и земельный участок по данным сельской администрации принадлежали Брызгалову А.И., который умер ДД.ММ.ГГГГ года. У него осталась дочь Балахнина М.А., при которой заключался договор купли-продажи и передавались деньги. С момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в данном жилом доме, пользуется им как своим собственным, обрабатывает земельный участок. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Краснополянское сельское поселение в судебное заседание не явился, направив в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика. Возражений против удовлетворения заявленных исковых требований Бунякова Л.В. не выразил.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, Балахнина М.А. суду пояснила, что является дочерью ФИО1 Знает, что при жизни её отец договаривался с Буняковым Л.В. о покупке-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес> (впоследствии <адрес>). Поскольку её отец с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, образование у него 2 класса, на тот период он плохо видел, расписку, подтверждающую факт купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также факт передачи денег за вышеуказанные объекты недвижимого имущества, писала она сама, ФИО1 только расписался в расписке. Денежные средства Буняков Л.В. передал ФИО1 сразу же, в её присутствии. Не возражает против исковых требований истца Бунякова Л.В. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца, соответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, соответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с. ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Согласно договора (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от Бунякова Л.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> (л.д.4).

Из сведений администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение, выданной ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с Положением «О присвоении и регистрации адресов объектов недвижимости на территории муниципального образования Краснополянское сельское поселение», утвержденным решением Думы Краснополянского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с постановлением Главы Краснополянского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении и изменении адресов жилых домов на территориях населенных пунктов Краснополянского сельского поселения» изменен и присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 18).

Согласно сведений администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение, выданной ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом (год постройки ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, выданного Главой Администрации Краснополянского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га для личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.12-15).

Из сведений администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ и администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Байкаловский муниципальный район, а также муниципального образования Краснополянское сельское поселение не числятся. Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве индивидуальной собственности ФИО1 с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.16, 17).

Из свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, выданного отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что Брызгалов Алексей Иванович умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в отделе ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № (л.д.20).

Согласно справки Байкаловского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, регистрация права не проводилась, данные на основании списка сельского поселения (л.д. 33).

Из сведений нотариуса <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 267 следует, что после смерти Брызгалова Алексея Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело № 128/2010. Наследником в целой доле является его дочь, Балахнина Маргарита Алексеевна, проживающая по адресу: <адрес> в <адрес> (л.д.37).

Из справки Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года. Правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок нет. Сведений о регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества от регистрирующих органов не предоставлено. В связи с чем, имущественные налоги по данным объектам не начислялись и, следовательно, не уплачивались (л.д. 38).

Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 49).

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что является отцом истца, которому помог купить данный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С ФИО1 он заранее договаривался о продаже дома. При передаче денег за вышеуказанный жилой дом и земельный участок он сам лично не присутствовал, присутствовала его супруга, Бунякова М.Д. С момента покупки жилого дома и земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ его сын, Буняков Л.В. вместе со своей семьей проживает в данном жилом доме, пользуется им как своим собственным, проводит текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является родной матерью истца Бунякова Л.В. О покупке жилого дома и земельного участка с ФИО1 она со своим супругом, Буняковым В.А. договаривались заранее. Сама лично присутствовали при передаче денег ДД.ММ.ГГГГ за вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Знает, что расписка была написана дочерью ФИО1, Балахниной М.А., ФИО1 только расписался в расписке в получении денег в сумме <данные изъяты> рублей. С момента приобретения и до настоящего времени, её сын, Буняков Л.В. проживает вместе со своей семьей в вышеуказанном жилом доме, проводит текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец Буняков Л.В. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений представителя ответчика, соответчика, третьих лиц, относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бунякова Л.В. - удовлетворить.

Признать за Буняковым Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд.

Судья О.В.Лошкарёва