Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестстройзаказчик» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвестстройзаказчик» о защите прав потребителей, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройзакзчик» и ООО «< >» был заключен договор на долевое участие в строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «< >» уступило ему все права и обязанности по договору №, что подтверждается договором об уступке прав требований (цессии). В соответствии с условиями договора №, ответчик должен был передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он получил от ответчика письмо от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, а именно - односторонним актом приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и инструкцией по эксплуатации квартиры. С фактом передачи ДД.ММ.ГГГГ объекта строительства на основании одностороннего акта он не согласен. В первый раз на приемку квартиры его пригласили по телефону ДД.ММ.ГГГГ, со стороны застройщика присутствовал мастер, у которого отсутствовали полномочия. Истец составил список замечаний, но мастер отказался его подписывать. ДД.ММ.ГГГГ он направил застройщику письмо с приложением списка замечаний, которые просил устранить и направить уполномоченного специалиста для оформления документов по передаче квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес поступила телеграмма от застройщика о необходимости принять квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он прибыл в квартиру для ее приемки. В квартире присутствовал мастер, который пояснил, что в квартире устраняют строительные недоделки, квартира к передаче не готова, о передаче квартиры его известят. ДД.ММ.ГГГГ состоялся очередной осмотр квартиры. Недостатки частично были устранены, но при осмотре были выявлены новые замечания, касающиеся отступлений от проектной документации. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес застройщика по электронной почте список оставшихся замечаний после осмотра квартиры, которые не устранены. До ДД.ММ.ГГГГ на приемку квартиры его не приглашали, акты об устранении замечаний не присылали. ДД.ММ.ГГГГ от застройщика пришло письмо с просьбой принять квартиру и подписать акт приема-передачи в офисе застройщика. ДД.ММ.ГГГГ он направил застройщику письмо, в котором сообщил застройщику о готовности принять квартиру, при условии указания в этом акте существующих недостатков. Также ДД.ММ.ГГГГ продублировал ранее направленное письмо с перечнем устраненных недостатков от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем его на осмотр квартиры не приглашали, ДД.ММ.ГГГГ получил от застройщика односторонний акт приема-передачи квартиры, датированный ДД.ММ.ГГГГ. В акте застройщик перечислил недостатки, с которыми он передает квартиру, где в сопроводительном письме было указано, что акт приема-передачи составлен застройщиком в одностороннем порядке, в связи с уклонением от принятия квартиры. С указанным актом он не согласился, о чем уведомил застройщика в претензии ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии застройщик на связь не выходил, ключ квартиры не передавал. Самостоятельно обращался за получением ключей в управляющую компанию и отдел недвижимости ООО «Инвестстройзакзчик». В итоге ДД.ММ.ГГГГ им были получены ключи от квартиры в офисе застройщика. В настоящий момент в квартире проживает, но недостатки не устранены. При этом, он не согласен с односторонним актом приема-передачи квартиры, ни с указанной датой передачи квартиры, ни с указанными недостатками. Полагает, что он не уклонялся от приемки квартиры. До направления уведомления об окончании строительства жилого дома и ввода его эксплуатацию, неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) приходил и осматривал квартиру. Им были выявлены недостатки, о наименовании и количестве которых неоднократно сообщал ответчику в письменном виде, просит о составлении акта. При сообщении о приемке квартиры всегда являлся в назначенное время. Кроме того, неоднократно обращал внимание ответчика о готовности принять квартиру. При изложенных обстоятельствах, считает возможным просить суд установить иную дату передачи квартиры – 27.07. 2017 года, дату передачи ключей от квартиры, и дополнении текста акта замечаниями, которые также не устранены. Полагает, что вправе требовать взыскания компенсации морального вреда согласно Закона о защите прав потребителей. Для оформления документов в суд обратился к юристу, расходы за услуги которого составили 10000 руб.

Просит установить дату одностороннего акта приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес> от ООО «Инвестстройзаказчик» - ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ответчика дополнить текст одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ описанием недостатка в следующей редакции : « лоджия - толщина горизонтальных швов кладки несущей стены на лоджии до 22 мм, отступление от проектной документации, в части прокладки внутриквартирного газопровода и толщине наружных стен». Признать текст одностороннего акта приема - передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ дополненным описанием недостатка в следующей редакции: «лоджия - толщина горизонтальных швов кладки несущей стены на лоджии до 22 мм, отступление от проектной документации, в части прокладки внутриквартирного газопровода и толщине наружных стен». Взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., расходы на оказание юридических услуг в сумме 10 000 руб.

В порядке ст. 39, 173 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований к ООО «Инвестстройзаказчик» в части возложения обязанности на ответчика дополнить текст одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ описанием недостатка в следующей редакции : « лоджия - толщина горизонтальных швов кладки несущей стены на лоджии до 22 мм, отступление от проектной документации, в части прокладки внутриквартирного газопровода и толщине наружных стен» и в части признания текста одностороннего акта приема - передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ дополненным описанием недостатка в следующей редакции: «лоджия - толщина горизонтальных швов кладки несущей стены на лоджии до 22 мм, отступление от проектной документации, в части прокладки внутриквартирного газопровода и толщине наружных стен». Последствия отказа от иска в части требований, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 по доверенности исковые требования, с учетом частичного отказа от исковых требований, поддержали по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, полагает, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройзакзчик» и ООО «< >» был заключен договор на долевое участие в строительстве №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «< >» и ФИО1 был заключен договор об уступке прав требований (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора № ООО «Инвестстройзакзчик» обязуется построить и сдать в эксплуатацию жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора в сумме 2075940 руб. уплачена застройщику полностью, что не оспаривается ответчиком.

Дом введен в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 договора дольщик обязан принять квартиру от застройщика по соглашению о передаче квартиры во временное пользование или акту приему-передачи (в зависимости от произведенной оплаты по договору) в течение двух месяцев с момента фактического ввода дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестстройзаказчик» уведомил ФИО1 телеграммой о необходимости принять квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 была осмотрена квартира и выдана справка об отсутствии замечаний указанных им замечаний.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ««Инвестстройзаказчик» подписал односторонний акт приема-передачи квартиры, в котором указаны замечания ФИО1 Указанный акт совместно с инструкцией по эксплуатации квартиры был направлен ФИО1ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с дата.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 названного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 6 статьи 8).

Между тем, в силу приведенных норм права, фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшения цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков).

Законом и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таком положении действия застройщика, составившего в одностороннем порядке акт о передаче объекта строительства, соответствуют положениям пункта 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Доказательств тому, что ФИО1 квартира фактически передана ДД.ММ.ГГГГ в порядке статей 56, 60 ГПК РФ истцом не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено, справка об отсутствии замечаний составлена и подписана истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что направив в адрес истца акт приема-передачи объекта долевого строительства, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства, в связи, с чем не усматривается оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Истцом представлено заявление об отказе от исковых требований в части возложения на ответчика обязанности дополнить текст одностороннего акта приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес> ООО «Инвестстройзаказчик» от ДД.ММ.ГГГГ описанием недостатка в следующей редакции : « лоджия - толщина горизонтальных швов кладки несущей стены на лоджии до 22 мм, отступление от проектной документации, в части прокладки внутриквартирного газопровода и толщине наружных стен» и в части признания текста одностороннего акта приема - передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ дополненным описанием недостатка в следующей редакции: «лоджия - толщина горизонтальных швов кладки несущей стены на лоджии до 22 мм, отступление от проектной документации, в части прокладки внутриквартирного газопровода и толщине наружных стен».

В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд полагает, что отказ от исковых требований ФИО1 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Истцу известны последствия принятия отказа от заявленных требований и прекращении производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 220-221 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестстройзаказчик» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Принять отказ ФИО1 от части исковых требований к ООО «Инвестстройзаказчик» по возложению обязанности дополнить текст одностороннего акта приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес> ООО «Инвестстройзаказчик» от ДД.ММ.ГГГГ описанием недостатка в следующей редакции : « лоджия - толщина горизонтальных швов кладки несущей стены на лоджии до 22 мм, отступление от проектной документации, в части прокладки внутриквартирного газопровода и толщине наружных стен» и в части признания текста одностороннего акта приема - передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ дополненным описанием недостатка в следующей редакции: «лоджия - толщина горизонтальных швов кладки несущей стены на лоджии до 22 мм, отступление от проектной документации, в части прокладки внутриквартирного газопровода и толщине наружных стен».

Производство по делу по иску ФИО1 к ООО «Инвестстройзаказчик» в данной части исковых требований - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 22 января 2018 года.

Судья < > Кургузкина Н.В.