Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Южноуральский городской округ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Южноуральский городской округ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от 15.01.2003г. за период с 01.01.2010г. по 19.09.2011г. в размере 171 951 руб., в том числе основной долг 113 632 руб., штраф в размере 58 319 руб.

В обосновании исковых требований истец указал, что постановлением главы г. Южноуральска от 18.07.2002г. № ОАО был предоставлен в аренду земельный участок, площадью кв.м. для размещения базы центрального склада по адресу: сроком до 01.08.2051г., согласно которого между Муниципальным образованием Южноуральский городской округ и ОАО был подписан договор аренды № от 15.01.2003г. по условиям которого, ОАО предоставлен в аренду земельный участок площадью 6 473, 60 кв.м. по адресу: с кадастровым номером № для размещения базы центрального склада, а ОАО обязался своевременно оплачивать арендную плату. Договор зарегистрирован в ЕГРП 24.07.2003г. № Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 15.01.2003г. На основании договора купли-продажи от 11.12.2003г. ОАО уступает, а ЗАО принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды № от 15.01.2003г. 11.05.2007г. между Муниципальным образованием Южноуральский городской округ и ЗАО на основании постановления Главы Южноуральского городского округа, было подписано соглашение № об изменении условий договора аренды земельного участка, на основании п.1.1 которого, земельного участка по с кадастровым номером №, предоставленного для размещения базы центрального склада, считать площадь земельного участка кв.м., вместо кв.м. 10.11.2008г. между ЗАО и ФИО1 подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 15.01.2003г., согласно которого ЗАО «Энергострой» передает права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: а ответчик принимает его права и обязанности по договору. ЗАО уведомлением № от 10.11.2008г. сообщил Муниципальному образованию Южноуральский городской округ о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договору аренды № от 15.01.2003г. ответчику.

12.11.2010г. между ответчиком и Х.Т.Г. подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.11.2010г. ФИО1 передает права и обязанности по договору № от 15.01.2003г. земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: а Х.Т.Г. принимает его права и обязанности по договору аренды № от 15.01.2003г. ФИО1 уведомлением от 12.11.2010г. сообщил Муниципальному образованию Южноуральский городской округ о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договору аренды № от 15.01.2003г. Х.Т.Г. Согласно выписке из ЕГРП от 13.01.2009г. № УФРС по Челябинской области 27.04.2004г. была произведена госрегистрация уступки прав и обязанностей по договору аренды № от 15.01.2003г. в пользу ответчика за №. Согласно выписке из ЕГРП от 21.04.2011г. № УФРС по Челябинской области 16.11.2010г. была произведена госрегистрация уступки прав и обязанностей по договору аренды № от 15.01.2011г. в пользу Х.Т.Г. за №. В настоящее время у ответчика возникла задолженность перед ним по договору аренды № от 15.01.2003г. за период с 01.01.2009г. по 15.11.2010г. в размере 171 951 руб., в том числе основной долг 113 632 руб., пени 58 319 руб. Согласно п. 2.4. договора № от 15.01.2003г. арендатор обязуется вносить арендную плату поквартально, но не позднее 15 ноября текущего года. П. 4.2. данного договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за землю. П. 5.3. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора выплатить штраф из расчета 0,1 % от внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № 35-1017 с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 171 951 руб., однако, до настоящего времени ответчик не погасил задолженность.

В последующем истец уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчика в их пользу штраф за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № от 15.01.2003г. в сумме 77 041 руб., поскольку платежными поручениями № от 13.09.2011г. на сумму 14 231 руб., № от 10.01.2012г. на сумму 54 000 руб., № от 10.01.2012г. на сумму 59 632 руб. ответчик погасил основной долг за период с 01.01.2009г. по 15.11.2011г. в сумме 127 863 руб.

Представитель истца Муниципальное образование Южноуральский городской округ в судебном заседании поддержал уменьшенные исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления главы г. Южноуральска от 18.07.2002г. № ОАО был предоставлен в аренду земельный участок, площадью кв.м. с правом передачи в субаренду и залог при условии предварительного уведомления собственника для размещения базы центрального склада по адресу: сроком до 01.08.2051г.

15.01.2003г. между Муниципальным образованием Южноуральский городской округ и ОАО был подписан договор аренды №, по условиям которого, ОАО предоставлен в аренду земельный участок площадью кв.м. за плату с правом передачи в субаренду и залог при условии предварительного уведомления собственника, по адресу: с кадастровым номером № для размещения базы центрального склада, а ОАО обязался своевременно оплачивать арендную плату. Договор зарегистрирован в ЕГРП 24.07.2003г. №.

Согласно п. 2.4. договора № от 15.01.2003г. арендатор обязуется вносить арендную плату поквартально равными долями до 15 числа последнего месяца, но не позднее 15 ноября текущего года.

П. 4.2. данного договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за землю.

Земельный участок по адресу: общей площадью 6 473, 60 кв.м. был передан ОАО по акту приема-передачи от 15.01.2003г.

На основании договора купли-продажи от 11.12.2003г. ОАО уступает, а ЗАО «Энергострой» принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды № от 15.01.2003г.

11.05.2007г. между Муниципальным образованием Южноуральский городской округ и ЗАО на основании постановления Главы Южноуральского городского округа от 11.05.2007г. №, было подписано соглашение № об изменении условий договора аренды земельного участка, на основании п.1 которого, в п.1.1. договора аренды № от 15.01.2003г. земельного участка по с кадастровым номером №, предоставленного для размещения базы центрального склада, считать площадь земельного участка кв.м., вместо кв.м.

10.11.2008г. между ЗАО и ФИО1 подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 15.01.2003г., согласно которого ЗАО передает права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: а ФИО1 принимает его права и обязанности по договору.

ЗАО уведомлением № от 10.11.2008г. сообщил Муниципальному образованию Южноуральский городской округ о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договору аренды № от 15.01.2003г. на земельный участок по адресу: ФИО1

12.11.2010г. между ФИО1 и Х.Т.Г. подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.11.2010г. ФИО1 передает права и обязанности по договору № от 15.01.2003г. земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: а Х.Т.Г. принимает его права и обязанности по договору аренды № от 15.01.2003г.

ФИО1 уведомлением от 12.11.2010г. № сообщил Муниципальному образованию Южноуральский городской округ о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договору аренды № от 15.01.2003г. Х.Т.Г.

Согласно выписке из ЕГРП от 13.01.2009г. № УФРС по Челябинской области 27.04.2004г. была произведена государственная регистрация уступки прав и обязанностей по договору аренды № от 15.01.2003г. в пользу ФИО1 за №.

Согласно выписке из ЕГРП от 21.04.2011г. № УФРС по Челябинской области 16.11.2010г. была произведена государственная регистрация уступки прав и обязанностей по договору аренды № от 15.01.2011г. в пользу Х.Т.Г. за №.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным условием является условие о предмете договора.

Согласно требованиям ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно расчету задолженности и штрафа по арендной плате за землю у ФИО1 возникла задолженность перед истцом по договору аренды № от 15.01.2003г. за период с 01.01.2009г. по 15.11.2010г. в размере 171 951 руб., в том числе основной долг 113 632 руб., пени 58 319 руб.

Ответчиком нарушены принятые на себя обязательства по договору, платежи по оплате арендной платы за пользование земельным участком не вносились.

28.04.2011г. в адрес ответчика направлена претензия № с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 171 951 руб.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиками по договору аренды, то требования истца о взыскании суммы задолженности правомерны и подлежат удовлетворению.

В нарушение ст.ст.56,57 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств отсутствия обязательств, а также долга перед истцом по оплате арендной платы, либо их отсутствии.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность по оплате у ответчика по договору аренды № 760 от 15.01.2003г. за период с 01.01.2009г. по 15.11.2010г. составила 171 951 руб., в том числе основной долг 113 632 руб., пени 58 319 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета не представлено. Судом проверен данный расчет и признается верным.

Согласно платежных поручений № от 13.09.2011г. на сумму 14 231 руб., № от 10.01.2012г. на сумму 54 000 руб., № от 10.01.2012г. на сумму 59 632 руб. ФИО1 погасил основной долг за период с 01.01.2009г. по 15.11.2011г. в сумме 127 863 руб.

П. 5.3. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора выплатить штраф из расчета 0,1 % от внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно расчёту истца штраф за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № от 15.01.2003 года составил 77 041 руб.

По мнению суда, указанный размер штрафа является несоразмерным последствиям неисполненного ФИО1 обязательства. Предъявленный истцом размер штрафа чрезмерно высокий, что выше ставки рефинансирования и процентов за пользование денежными средствами и превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательств.

Отсюда на основании ст. 333 ГК РФ суд считает его подлежащим уменьшению, при этом учитывает характер сложившихся между сторонами отношений, длительность пропущенной просрочки, соотношение размера штрафа и основного долга. Поэтому, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № от 15.01.2003 года в размере 25 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, что по требованиям имущественного характера составляет 950 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12.56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования Южноуральский городской округ удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования Южноуральский городской округ штраф за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № 760 от 15.01.2003 года в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 950 (девятьсот пятьдесят) руб.

Ответчик, который не присутствовал в судебном заседании, вправе подать в Советский районный суд г. Челябинска, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.А. Зайнетдинова