Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в <адрес> о реальном выделе доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просит произвести раздел нежилого помещения общей площадью 521,9 кв.м., назначение - нежилое, наименование - нежилые помещения №номер, 44, 45 в цокольном этаже лит. А1, кадастровый номер 23:49:0125006:1235, расположенного по адресу: Россия, <адрес>; выделить ФИО3 следующие помещения: на цокольном этаже: - помещение номер, наименование - нежилое помещение, общей площадью 55,7 кв.м.; - помещение номер, наименование - нежилое помещение, общей площадью 54,0 кв.м.; - помещение номер, наименование - нежилое помещение, общей площадью 62,5 кв.м.; - помещение номер, наименование – нежилое помещение, общей площадью 54,3 кв.м.; - помещение номер, наименование – нежилое помещение, общей площадью 62,4 кв.м.; - помещение номер, наименование – нежилое помещение, общей площадью 52,1 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>; выделить ФИО2 следующие помещения: на цокольном этаже: - помещение номер, наименование – нежилое помещение, общей площадью 51,8 кв.м.; - помещение номер, наименование - нежилое помещение, общей площадью 52,7 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>; обязать Управление Росреестра по <адрес> в <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО3 следующих помещений: на цокольном этаже: - помещение номер, наименование - нежилое помещение, общей площадью 55,7 кв.м.; - помещение номер, наименование - нежилое помещение, общей площадью 54,0 кв.м.; - помещение номер, наименование - нежилое помещение, общей площадью 62,5 кв.м.; - помещение номер, наименование – нежилое помещение, общей площадью 54,3 кв.м.; - помещение номер, наименование – нежилое помещение, общей площадью 62,4 кв.м.; - помещение номер, наименование – нежилое помещение, общей площадью 52,1 кв.м., расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>; за ФИО2 следующих помещений: на цокольном этаже: - помещение номер, наименование – нежилое помещение, общей площадью 51,8 кв.м.; - помещение номер, наименование - нежилое помещение, общей площадью 52,7 кв.м., расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>; признать помещениями вспомогательного назначения: - помещение номер, наименование – нежилое помещение, общей площадью 15,1 кв.м.; - помещения номер, 11 наименование - нежилое помещение, общей площадью 14,3 кв.м.; - помещения номер,13, наименование - нежилое помещение, общей площадью 25,3 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на нежилые помещения номер, 44, 45 в цокольном этаже лит А1, кадастровый номер 23:49:0125006:1235, назначение нежилое, общей площадью 521,9 кв.м.; обязать Управление Росреестра по <адрес> в городе Сочи осуществить постановку на государственный кадастровый учет без регистрации права собственности на помещения вспомогательного назначения, расположенные на цокольном этаже: помещение номер, наименование – нежилое помещение, общей площадью 15,1 кв.м,; помещения номер, 11 наименование - нежилое помещение, общей площадью 14,3 кв.м.; помещения номер,13 наименование - нежилое помещение, общей площадью 25,3 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №номер, 44, 45 в цокольном этаже лит А1, назначение - нежилое, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 23:49:0125006:1235-23/050/2020-4. ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №номер, 44, 45 в цокольном этаже лит. А1, назначение - нежилое, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 23:49:0125006:1235-23/238/2021-6. ФИО5 истцом и ответчиком постоянно возникают ФИО4 по пользованию общим долевым имуществом в индивидуальном жилом доме и выделе доли для определения реальных долей в праве собственности. ФИО5 истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о заключении в будущем соглашения о выделе долей в натуре, от исполнения которой ответчик уклоняется. Он обратился к ответчику с ФИО4 о конкретизации соразмерной доли, которая должна находиться в его пользовании, однако, ФИО5 ними, сособственниками возник спор относительно соразмерности долей, тем самым ответчиком нарушаются его права во владении и пользовании долей. Учитывая изложенное, он вынужден обратиться в суд для требования выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебное заседание истец ФИО3 и ответчик ФИО2 не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица отдела по <адрес> Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, так как они были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании договоров купли-продажи номер от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (ФИО3 – ? доли, ФИО2 – ? доли) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:0125006:1235, площадью 521,9 кв.м., наименование - нежилые помещения №номер, 44, 45 в цокольном этаже лит. А1, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ФИО5 ее ФИО5 по соглашению ФИО5 ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении ФИО5 долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено судам в Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГномер «О ФИО4 РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ФИО5 ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности (п. 7 Постановления) имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как указано в исковом заявлении, ФИО5 истцом и ответчиком постоянно возникают ФИО4 по пользованию общим долевым имуществом в индивидуальном жилом доме. ФИО5 истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о заключении в будущем соглашения о выделе долей в натуре, от исполнения которой ответчик уклоняется. Кроме того, ФИО5 сособственниками возник спор относительно соразмерности долей, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Для установления возможности реального раздела нежилого помещения по заказу истца экспертом-специалистом ООО «ДИ ТРАСО» ФИО9 было составлено заключение специалиста номер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого имеется возможность раздела в натуре с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и иных нормативов нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0125006:1235, расположенного по адресу: <адрес>, пом.6-36, 44, 45 в имеющихся параметрах. При выполнении работ по реальному разделу нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0125006:1235 в границах указанного помещения, несущая способность конструктивных элементов как самого нежилого помещения, так и всего здания в котором они располагаются не затронута. Помещения, образованные при разделе нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0125006:1235 соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, а также сейсмологическим требованиям, нормам и правилам. При проведении работ образованы отдельные обособленные нежилые помещения с соблюдением требований СП 14.13330.2018, актуализированная редакция СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах <адрес>», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. Перегородки, разделившие нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:0125006:1235 на отдельные обособленные нежилые помещения, выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*. В части соблюдения противопожарных норм и правил образованные при реальном разделе помещения соответствуют обязательным требованиям нормативных документов, в части выполнения противопожарных норм и правил, а именно Федеральному закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объёмно-планировочные решения образованных помещений и здания в целом, в котором они располагаются после произведенных работ по реальному разделу позволяют своевременно осуществлять эвакуацию людей при возникновении пожарной опасности, к зданию обеспечен доступ пожарной техники. Помещения отвечают требованиям СП ДД.ММ.ГГГГ-20 "Санитарно- эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", в соответствии с чем, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических норм. Образованные нежилые помещения при реальном разделе нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0125006:1235 отвечают требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об охране окружающей среды» Глава VII. Требования в области охраны окружающей среды при осуществлении хозяйственной и иной деятельности, в частности, Статья 43.1. Требования в области охраны окружающей среды в сфере водоснабжения и водоотведения.

Права третьих лиц при разделе в натуре нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0125006:1235, площадью 521,9 кв.м, расположенного в цокольном этаже лит. А1 по адресу: <адрес>, пом.6-36, 44, 45 на отдельные обособленные нежилые помещения, состав которых определён в выводах по первому ФИО4, не нарушены. При разделе в натуре нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0125006:1235, площадью 521,9 кв.м, расположенного в цокольном этаже лит. А1 по адресу: <адрес>, пом.6-36, 44, 45, в результате которого образуются нежилые обособленные помещения, исполнены требования антисейсмических, строительных норм и правил, вследствие исполнения которых исключено самопроизвольное обрушение конструктивных элементов. В соответствии с чем, исполнены требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ст. 7 «Требования к механической безопасности», соблюдение которых исключает самопроизвольное обрушение как отдельных конструктивных элементов внутри самих образованных помещений, так и всего здания в целом, в котором они располагаются. Образованные обособленные нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже лит. А1 по адресу: <адрес>, пом.6-36, 44, 45, состав которых определён по результатам экспертного исследования, расположены внутри пространства, ограниченного конструктивными нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0125006:1235, в соответствии с чем не создаются препятствия гражданам в пользовании соседними помещениями, а, следовательно, права третьих лиц не нарушены.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие соглашения ФИО5 долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, суд по требования истца приходит к выводу о необходимости выделить в натуре долю истца из общей долевой собственности на нежилое помещение, прекратив при этом его право на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в <адрес> о реальном выделе доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Произвести раздел нежилого помещения общей площадью 521,9 кв.м., назначение - нежилое, наименование - нежилые помещения №номер, 44, 45 в цокольном этаже лит. А1, кадастровый номер 23:49:0125006:1235, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Выделить ФИО3 следующие помещения: на цокольном этаже: - помещение номер, наименование - нежилое помещение, общей площадью 55,7 кв.м.; - помещение номер, наименование - нежилое помещение, общей площадью 54,0 кв.м.; - помещение номер, наименование - нежилое помещение, общей площадью 62,5 кв.м.; - помещение номер, наименование – нежилое помещение, общей площадью 54,3 кв.м.; - помещение номер, наименование – нежилое помещение, общей площадью 62,4 кв.м.; - помещение номер, наименование – нежилое помещение, общей площадью 52,1 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>.

Выделить ФИО2 следующие помещения: на цокольном этаже: - помещение номер, наименование – нежилое помещение, общей площадью 51,8 кв.м.; - помещение номер, наименование - нежилое помещение, общей площадью 52,7 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> в <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО3 следующих помещений: на цокольном этаже: - помещение номер, наименование - нежилое помещение, общей площадью 55,7 кв.м.; - помещение номер, наименование - нежилое помещение, общей площадью 54,0 кв.м.; - помещение номер, наименование - нежилое помещение, общей площадью 62,5 кв.м.; - помещение номер, наименование – нежилое помещение, общей площадью 54,3 кв.м.; - помещение номер, наименование – нежилое помещение, общей площадью 62,4 кв.м.; - помещение номер, наименование – нежилое помещение, общей площадью 52,1 кв.м., расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> в <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО2 следующих помещений: на цокольном этаже: - помещение номер, наименование – нежилое помещение, общей площадью 51,8 кв.м.; - помещение номер, наименование - нежилое помещение, общей площадью 52,7 кв.м., расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>.

Признать помещениями вспомогательного назначения: - помещение номер, наименование – нежилое помещение, общей площадью 15,1 кв.м.; - помещения номер, 11 наименование - нежилое помещение, общей площадью 14,3 кв.м.; - помещения номер,13, наименование - нежилое помещение, общей площадью 25,3 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на нежилые помещения номер, 44, 45 в цокольном этаже лит А1, кадастровый номер 23:49:0125006:1235, назначение нежилое, общей площадью 521,9 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> в городе Сочи осуществить постановку на государственный кадастровый учет без регистрации права собственности на помещения вспомогательного назначения, расположенные на цокольном этаже: помещение номер, наименование – нежилое помещение, общей площадью 15,1 кв.м,; помещения номер, 11 наименование - нежилое помещение, общей площадью 14,3 кв.м.; помещения номер,13 наименование - нежилое помещение, общей площадью 25,3 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.А. Даракчян

Копия верна: судья А.А. Даракчян