Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО4 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Требования мотивированы тем, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от <дата>№ ООО «<данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 174 кв.м, с кадастровым номером №, занимаемый объектами недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Во исполнение данного распоряжения между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка № от <дата>. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата> ООО «<данные изъяты>» передало все права по договору аренды земельного участка № от <дата>7 года ООО <данные изъяты>». В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата>ФИО1 передала все права по договору аренды земельного участка № от <дата> ФИО4 В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата> ФИО4 передала все права по договору аренды земельного участка ФИО2. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата>ФИО2 передала все права по договору аренды земельного участка ФИО4 Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № от <дата>, определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в приложении № договора суммы, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года путем перечисления на расчетный счет. Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2 процента за земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий. Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 7 июля 2009 года № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области». В силу вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет 3083 рубля 13 копеек. Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет 10 729 рублей 29 копеек, из расчета 3083,13*174*2 %. В связи с изменением площади земельного участка (с 174 кв.м, до 58 кв.м.) размер годовой арендной платы в период с <дата> до <дата> составляет 3 576 рублей 43 копейки, из расчета 3083,13*58*2. В связи с изменением площади земельного участка (с 58 кв.м, до 174 кв.м.) размер годовой арендной платы в период с <дата> до <дата> составляет 10 729 рублей 29 копеек, из расчета 3083,13*174*2 %. Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28 декабря 2012 года № 989-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, установлен в размере 9916 рублей 01 копейка. Таким образом размер годовой арендной платы с <дата> составляет 34 507 рублей 71 копейка, из расчета 9916,01*174*2 %. Пунктом 6.2. договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность ФИО4 по арендной плате по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 59704 рублей 45 копеек, пени с <дата> по <дата> составляет 9913 рублей 14 копеек. На основании изложенного просил взыскать с ФИО4 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> в сумме 59704 рублей 45 копеек и неустойку в сумме 9913 рублей 14 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить и не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, заказными письмами с уведомлением которые возвращены по истечению срока хранения. При таких обстоятельствах суд считает извещение ФИО4 надлежащим и в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от <дата>№ (л.д. 1-) ООО «<данные изъяты>» предоставлен в аренду, сроком на 49 лет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемый объектами недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

<дата> между арендодателем комитетом по управлению имуществом Саратовской области и арендатором ООО «<данные изъяты>» заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (л.д. 11-15).

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от <дата> определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в приложении № договора суммы, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 3.5 договора аренды, определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, города Саратова, уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процент от суммы неуплаты за каждый день просрочки

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из ст. 609 ГК РФ, следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что <дата> права и обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата> перешли к ФИО4 (л.д. 20-22).

<дата> ФИО4 передала права и обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата>ФИО2 в части <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.23-25).

Таким образом, в пользовании ФИО4 остался земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

<дата>ФИО2 передала права и обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата> ФИО4 в части <данные изъяты> долей земельного участка площадью 116 кв.м (л.д. 26).

Таким образом, с <дата> в пользовании ФИО4 остался земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По смыслу п. 1 ст. 424 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением условий договора в соответствии со ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства. На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Изменение арендной платы по договору аренды земельного участка, заключенного с ФИО4 происходило на основании Постановления Правительства Саратовской области № 412-П от 27 ноября 2007 года «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков её внесения», которое было опубликовано в газете «Саратовская областная газета» № 69 от 4 декабря 2007 года, и на основании Постановления Правительства Саратовской области № 270-П от 7 июля 2009 года «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области», опубликованного в «Собрании законодательства Саратовской области № 15 за июль 2009 года.

Пунктом 1 Постановления Правительством Саратовской области № 412-П от 27 ноября 2007 года «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а именно: предназначенные для иных целей - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет 3083 рубля 13 копеек (л.д. 43). Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет 10 729 рублей 29 копеек, из расчета (3083,13*174*2%).

При этом расчет годовой арендной платы за период с <дата> по <дата> составлял для ФИО4 3 576 рублей 43 копейки, из расчета (3083,13*58*2%).

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28 декабря 2012 года № 989-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере 9 916 рублей 01 копейка (л.д. 43).

Таким образом, размер годовой арендной платы с <дата>, составляет 34 507 рублей 71 копейка, из расчета (9916,01*174*2%).

Ответчик ФИО4 обязательства по уплате арендной платы не исполняла с <дата> по <дата>, за исключением платежей от <дата> в сумме 7 047 рублей 37 копеек, <дата> в размере 300 рублей, <дата> в размере 2 682 рубля 32 копейки, <дата> в размере 3 466 рублей 20 копеек, <дата> в размере 3 500 рублей, <дата> в размере 10 729 рублей 30 копеек, <дата> в размере 10 729 рублей 30 копеек, <дата> в размере 1 769 рублей 62 копейки, <дата> в размере 9 803 рубля 92 копейки, <дата> в размере 34 507 рублей 70 копеек.

Из расчета истца следует, что по состоянию на <дата> задолженность ФИО4 по арендной плате составила 59 704 рубля 45 копеек (л.д. 9).

Данный расчет в пределах исковых требований сомнений у суда не вызывает и ответчиком не оспорен, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В результате неисполнения ФИО4 обязанностей по оплате арендной платы и образованием задолженности за период с <дата> по <дата> начислены пени исходя из 0,1 процента от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора аренды), с учетом частичного погашения в размере 9 913 рублей 14 копеек.

Данный расчет сомнений у суда не вызывает и ответчиком не оспорен, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 2 288 рублей 53 копейки подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета (69617,59-20000)*3%+800.

На основании ст. 242 ГПК РФ по заявлению ответчика заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что его неявка в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО4 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 59 704 рубля 45 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 9 913 рублей 14 копеек, а всего 69 617 (шестьдесят девять тысяч шестьсот семнадцать) рублей 59 копеек.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 2 288 рублей 53 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 30 сентября 2016 года.