Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований комитет по управлению имуществом города Саратова указывает, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом <№> по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках четвертого этапа (III квартал 2017 года) ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года № 1347.

Жилое помещение – квартира <№> общей площадью 50,8 квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности в праве общей долевой собственности и принадлежит ФИО1 (1/5 доли), ФИО2 (2/5 доли), ФИО3 (2/5 доли).

В рамках исполнения программы для переселения ответчиков приобретено жилое помещение – квартира площадью 58,2 квадратных метров по адресу: <адрес>

15 ноября 2017 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с пунктом 1 соглашения «Комитет» от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у «Собственника», а «Собственник» передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 соглашения «Комитет» в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, передает в собственность «Собственникам», а «Собственники» принимают на праве общедолевой собственности жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: <адрес>

Согласно пункту 11 соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

25 декабря 2017 года комитетом по управлению имуществом города Саратова в Управление Росреестра по Саратовской области подано заявление о регистрации перехода права собственности на аварийное жилое помещение.

Уведомлением <№> от 10 января 2018 года государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующих заявлений ответчиков.

Кроме того, пунктом 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью 12 статьи 7.3 указанного Закона).

Однако в данном случае не была соблюдена нотариальная форма сделки по причине уклонения ответчиков от нотариального удостоверения.

При этом, комитетом по управлению имуществом города Саратова были совершены все необходимые действия, направленные на исполнение сделки и регистрацию соглашения.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости по договору об отчуждении такого объекта должна осуществляться на основании заявлений сторон данного договора. Однако ответчики с заявлениями о государственной регистрации перехода права на жилые помещения на основании соглашения в регистрирующий орган не обращались.

В связи с чем, уведомлением <№> от 10 января 2018 года государственная регистрация перехода права по соглашению приостановлена.

Таким образом, в нарушение условий соглашения и требований законодательства ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки с недвижимым имуществом, находящимся на праве общей долевой собственности, государственной регистрации перехода прав на жилые помещения по нему.

На аварийное жилое помещение по адресу: <адрес> наложено обременение – ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ПАО «Восточный экспресс банк», на основании договора купли продажи объекта недвижимости от 30 ноября 2017 года.

Вместе с тем, данное обременение в виде залога (ипотека) в силу закона должно быть снято по следующему основанию.

Частью 1 статьи 41 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Ответчику (залогодателю) предоставлено иное жилое помещение взамен аварийного, вследствие чего и в силу закона в настоящее время ипотека распространилась на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, запись о наличии обременения в виде залога в силу закона на аварийное жилое помещение по адресу: <адрес>, должна быть исключена из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец, с учетом уточнений исковых требований, просит признать сделку – соглашение от 15 ноября 2017 года, заключенное между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1 (1/5 доли в праве), ФИО2 (2/5 доли в праве), ФИО3 (2/5 доли в праве). Произвести государственную регистрацию перехода права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ФИО1 (1/5 доли в праве), ФИО2 (2/5 доли в праве), ФИО3 (2/5 доли в праве) на муниципальное образование «Город Саратов». Снять обременение в виде залога (ипотека) в силу закона, зарегистрированное 07 декабря 2017 года, государственная регистрация <№> в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наложить обременение в виде залога (ипотека) в силу закона, зарегистрированное 07 декабря 2017 года, государственная регистрация <№> в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились представитель истца – комитета по управлению имуществом города Саратова, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица – ПАО «Восточный экспресс банк», суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

До начала рассмотрения дела по существу суду представлены заявления ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании исковых требований комитета по управлению имуществом города Саратова о признании сделки – соглашения от 15 ноября 2017 года, заключенное между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной; о произведении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1 (1/5 доли в праве), ФИО2 (2/5 доли в праве), ФИО3 (2/5 доли в праве); о произведении государственной регистрации перехода права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ФИО1 (1/5 доли в праве), ФИО2 (2/5 доли в праве), ФИО3 (2/5 доли в праве) на муниципальное образование «Город Саратов»; о снятии обременения в виде залога (ипотека) в силу закона, зарегистрированного 07 декабря 2017 года, государственная регистрация <№> в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; о наложении обременения в виде залога (ипотека) в силу закона, зарегистрированного 07 декабря 2017 года, государственная регистрация <№> в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Просили принять признание иска.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку эти действия не противоречат закону, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая признание иска ответчиками и принятие признания иска судом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать сделку – соглашение от 15 ноября 2017 года, заключенное между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1 (1/5 доли в праве), ФИО2 (2/5 доли в праве), ФИО3 (2/5 доли в праве).

Произвести государственную регистрацию перехода права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ФИО1 (1/5 доли в праве), ФИО2 (2/5 доли в праве), ФИО3 (2/5 доли в праве) на муниципальное образование «Город Саратов».

Снять обременение в виде залога (ипотека) в силу закона, зарегистрированное 07 декабря 2017 года, государственная регистрация <№> в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Наложить обременение в виде залога (ипотека) в силу закона, зарегистрированное 07 декабря 2017 года, государственная регистрация <№> в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2018 года.

Судья: Г.В. Матросова