Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Жилищно-строительного кооператива «Южный берег» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Южный берег», ФИО4 о признании права собственности, освобождении имущества от ареста, исключении имущества из акта о наложении ареста (описи имущества), третьи лица Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по г. Ялте Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым ФИО5,

у с т а н о в и л :

ФИО3 с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Южный берег» (далее - ЖСК «Южный берег», кооператив), ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> (далее – квартира), освобождении квартиры от запретов, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Ялте Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым (далее – ОСП по г. Ялте УФССП по РК) от 22 мая 2019 г., 13 июня 2019 г., 15 ноября 2019 г., от 27 ноября 2019 г. по исполнительным производствам №<номер>-ИП, №<номер>-ИП, исключении квартиры из акта о наложении ареста (описи имущества) от 10 ноября 2018 г.

Исковые требования мотивированы тем, что 7 февраля 2013 г. между ФИО3 и ЖСК «Южный берег» заключен договор членства в ЖСК «Южный берег» №<номер>. Согласно условиям договора ассоциированный член кооператива ФИО3 оплачивает паевой взнос в сумме 118 000 долларов США, что эквивалентно 962 054 гривам Украины на день заключения договора, за квартиру по адресу: <адрес>. После 100% оплаты паевого взноса за квартиру кооператив выдает справку о полной оплате квартиры для дальнейшего оформления права собственности, которое переходит к ассоциированному члену кооператива. С момента передачи квартиры ассоциированному члену и подписания передаточного акта кооператив считается исполнившим обязательства перед ассоциированным членом кооператива. Согласно справке ЖСК «Южный берег» истец в полном объеме внес паевой взнос за выделение ему квартиры, 20 декабря 2018 г. между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, при этом квартирой истец пользуется с весны 2014 г., несет затраты на содержание и оплату коммунальных услуг. Согласно свидетельству о выделении персонифицированного пая от 25 декабря 2018 г. №<номер>/СИИИ имущество, определенное персонифицированным паем, является квартира по адресу: <адрес>, персонифицированный пай оплачен полностью 20 декабря 2018 г. в указанную дату истцом на расчетный счет ответчика внесена последняя часть паевого взноса в размере 43 472,40 рублей. 14 февраля 2019 г. истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр) с заявлением о государственной регистрации права на квартиру. 26 февраля 2019 г. регистрация права собственности была приостановлена в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о запрете регистрационных действий в отношении квартиры на основании от вынесенного 26 сентября 2018 г. постановления судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству №<номер>-ИП. Указанный арест был снят, вместе с тем 24 июня 2019 г. Госкомрегистром произведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО5 по исполнительному производству №<номер>-ИП.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Южный берег» ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что истцом полностью внесен паевой взнос за квартиру, которая передана кооперативом истцу.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, третье лицо судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по г. Ялте Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым (далее – ОСП по г. Ялте УФССП по РК) ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик ФИО4 в ходе судебного разбирательства с иском не согласился, указал, что ФИО3 полностью выплата паевого взноса не произведена, акт от 7 июля 2014 г. сверки паевых взносов является подложным доказательством, кооператив не вправе был 20 декабря 2018 г. передавать квартиру в нарушение запрета судебного пристава-исполнителя от 29 сентября 2018 г., до регистрации права собственности ФИО3 на квартиру не могут быть удовлетворены его требования о снятии ареста с данного имущества.

Третьи лица УФССП по РК, Госкомрегистр, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

7 февраля 2013 г. между Обслуживающим кооперативом «»Жилищно-строительный кооператив «Южный берег» и ассоциированным членом данного кооператива ФИО3 заключен договор №<номер>, по которому ассоциированный член приобретает ассоциированное членство в кооперативе и оплачивает паевой взнос в сумме 118 000 долларов СШ, что эквивалентно 962 054 гривнам, за квартиру по адресу: <адрес> (пункт 1 договора).

Первый паевой внос в сумме 41 840 долларов США ассоциированный член вносит на момент подписания данного договора, а оставшуюся часть в сумме 76 160 долларов США оплачивает в рассрочку на протяжении 60 месяцев, начиная с 1 марта 2013 г. равными частями по 1 269 долларов США до 5 числа каждого месяца в кассу кооператива или на расчетный счет (пункты 1.1.1 и 1.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора после 100% оплаты паевого взноса за квартиру кооператив производит отметку в свидетельстве о выделении персонифицированного пая в графе «данные об оплате» с выдачей справки о полной оплате квартиры – для дальнейшего оформления права собственности.

Пунктом 2.2.8 договора предусмотрено, что после 100% оплаты паевого взноса ассоциированный член самостоятельно (своими силами и за свой счет) оформляет соответствующее право собственности.

Согласно пункту 3.1 договора кооператив передает квартиру ассоциированному члену в течение 7 дней после заключения договора. С момента передачи квартиры ассоциированному члену кооператива и подписания передаточного акта, кооператив считается исполнившим свои обязательства перед ассоциированным членом кооператива.

26 февраля 2013 г. между Обслуживающим кооперативом «»Жилищно-строительный кооператив «Южный берег» и ассоциированным членом данного кооператива ФИО3 заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому ассоциированный член уплачивает паевой взнос в сумме 108 050 долларов США, что эквивалентно 880 932 гривнам. Оставшуюся часть паевого взноса в сумме 66 210 долларов США ассоциированный член кооператива оплачивает в рассрочку начиная с 1 марта 2013 г. равными частями по 1 269 долларов США до 5 числа каждого месяца в кассу кооператива или на расчетный счет в гривне Украины по коммерческому курсу продажи на момент внесения пая.

Обслуживающий кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Южный берег» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации привел учредительные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации и именуется ЖСК «Южный берег».

По сведениям ЕГРН 2 ноября 2017 г. зарегистрировано право собственности ЖСК «Юженый берег» на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №<номер>.

1 марта 2019 г. ЖСК «Южный берег» выдал ассоциированному члену данного кооператива ФИО3 справку о полном внесении паевого взноса в размере 4 362 504,07 рублей за выделенную ему квартиру по адресу: <адрес>.

При этом в справке указано, что последний паевой взнос в размере 43 472,4 рублей был осуществлен ФИО3 путем безналичного перечисления на банковские реквизиты кооператива. Данное обстоятельство подтверждается приходным кассовым ордером от 20 декабря 2018 г. №<номер>.

Согласно выданному 25 декабря 2014 г. ЖСК «Южный берег» свидетельству №<номер>/СИИ ФИО3 выделен персонифицированный пай в виде квартиры по адресу: <адрес> на основании договора от 7 февраля 2013 г. №<номер>. На данном свидетельстве имеется отметка ЖСК «Южный берег» о полной выплате пая 20 декабря 2018 г.

В связи с полной выплатой пая 20 декабря 2018 г. ЖСК «Южный берег» передал ассоциированному члену кооператива ФИО3 указанную квартиру, что подтверждается актом приема-передачи.

Вместе с тем ФИО3 лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку по сведениям ЕГРН 24 июня 2019 г. зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий.

Так, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Ялте УФССП по РК ФИО5 от 22 мая 2019 г. по исполнительному производству №<номер>-ИП, должником по которому является ЖСК «Южный берег», а взыскателем – ФИО4, предмет требований – наложить арест на имущество в пределах цены иска в размере 67 680 евро, объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, в том числе квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №<номер>.

Также, 13 июня 2019 г. по данному исполнительному производству судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Ялте УФССП по РК ФИО5 вынесено постановление об объявлении запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Из указанных норм следует, что в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что ассоциированный член ЖСК «Южный берег» ФИО3 полностью выплатил паевой взнос за квартиру, следовательно, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество, на которое судебным приставом-исполнителем наложен арест по обязательствам ЖСК «Южный берег» в обеспечение иска ФИО4 При этом паевой взнос истцом в полном объеме внесен кооперативу до принятия обеспечительных мер, истец не совершал никаких действий, влекущих возникновение денежных обязательств перед ФИО4, последний не имеет имущественных претензий к истцу, какими-либо договорными отношениями с ним не связан.

Поскольку квартира была обременена правами истца как члена кооператива, внесшего паевой взнос до принятия обеспечительных мер, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об освобождении квартиры от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя ФИО5 от 22 мая 2019 г. и от 13 июня 2019 г. по исполнительному производству №<номер>-ИП.

Поскольку в материалы дела не представлены постановления от 15 ноября 2019 г., от 27 ноября 2019 г. по исполнительному производству №<номер>-ИП, а также акт о наложении ареста (описи имущества) от 10 ноября 2018 г. (в материалах дела акт от 20 ноября 2018 г.), суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований в данной части в связи с недоказанностью нарушения прав истца.

При этом несостоятельны доводы ответчика ФИО4 о необоснованности исковых требований об освобождении квартиры от ареста до государственной регистрации права собственности истца.

Действительно, в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Иные доводы ФИО4 также не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска. Факт полной выплаты паевого взноса представитель кооператива не оспаривал, подтвердил их соответствующими документами, фактическое пользование квартирой до принятия обеспечительных мер подтверждено квитанциями об оплате с января 2014 г. жилищно-коммунальных услуг на основании лицевого счета, оформленного на ФИО3, договором купли-продажи мебели от 6 сентября 2013 г., показаниями свидетеля ФИО, оснований не доверять которому у суда не имеется.

В связи с частичным удовлетворением иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчиком ЖСК «Южный берег» подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 886 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Южный берег», ФИО4 о признании права собственности, освобождении имущества от ареста, исключении имущества из акта о наложении ареста (описи имущества) удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО3 на квартиру площадью 65,2 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Освободить квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №<номер> от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Ялте Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым ФИО5 от 22 мая 2019 г. и от 13 июня 2019 г. по исполнительному производству №<номер>-ИП.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать Жилищно-строительного кооператива «Южный берег» в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 886 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева