Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о взыскании денежных средств в счет оплаты за проживание в жилом помещении в размере 3 300 рублей, убытков, связанных с порчей имущества, в размере 89000 рублей, расходов по оплате услуг по оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для ремонтных работ в квартире, в размере 8500 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 3616 рублей,

установил:

Истица ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о взыскании денежных средств в счет оплаты за проживание в жилом помещении в размере 3 300 рублей, убытков, связанных с порчей имущества, в размере 89000 рублей, расходов по оплате услуг по оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для ремонтных работ в квартире, в размере 8500 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 3616 рублей, ссылаясь на то, что 08.02.2018 года через агентство недвижимости «<данные изъяты>» между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>; срок действия договора до 08.01.2018; согласно п. 8.1 настоящий договор может быть продлен за одну неделю до окончания срока действия; согласно п. 3.3 договора плата за пользование помещением составляет 9000 рублей за один расчетный месяц; 26.06.2020 ответчик ФИО7 сообщила о намерении расторгнуть договор; в квартире проживал внук ответчика с семьей; при приеме квартиры было обнаружено, что мебели был нанесен вред, обои в квартире были испорчены; ответчик пояснила, что после 12.07.2020 ремонт в квартире будет сделан силами ответчика и ее внука; 12.07.2020 частично недостатки были устранены, от остального ремонта ответчик отказалась; 14.07.2020 был составлен акт о порче имущества истца; 16.07.2020 ФИО6 обратилась в правоохранительные органы с заявлением по факту повреждения мебели и косметического ремонта в квартире ответчиком и членами ее семьи; согласно отчету № 805-20 об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для проведения ремонтных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по состоянию на 15.09.2020 составляет 89000 рублей; за составление отчета № 805-20 истицей оплачено 8500 рублей; кроме того, ответчиком не произведена оплата за июль 2020 года в размере 3300 рублей; незаконными действиями ответчика ей причинен моральный вред, размер которого она оценивает в 20000 рублей (л.д. 4-7).

В судебном заседании истица ФИО6 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, причина неявки суду не известна; ранее в материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Истица не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 30 РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов дела, ФИО6, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10-13).

08.02.2018 года через агентство недвижимости «<данные изъяты> между ФИО6 (Наймодатель) и ФИО7 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>; срок действия договора одиннадцать месяцев, т.е. до 08.01.2018 (п. 4.1 договора); согласно п. 3.2 договора плата за пользование помещением составляет 9000 рублей за один расчетный месяц; в соответствии с п. 9.2 оплата коммунальных услуг производится за счет нанимателя (л.д. 8-9, 16).

Согласно п. 5.3.1 Наниматель имеет право использовать помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора по назначению, указанному в п. 2 1. Настоящего договора, для проживания лиц, указанных в п. 2.2 настоящего договора.

Наниматель обязан содержать снимаемое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии (п. 5.4.1 договора).

В соответствии с п. 8.1 настоящий договор может быть продлен за одну неделю до окончания срока действия.

Представленными доказательствами установлено, что съемную квартиру ответчик ФИО7 предоставила для проживания ее внуку ФИО1 и члены семьи последнего.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

26.06.2020 ответчик ФИО7 сообщила о намерении расторгнуть договор.

При приеме квартиры истицей было обнаружено, что в квартире повреждены раковины на кухне и ванной комнате, мебель; кроме того, имеются повреждения косметического ремонта квартиры: повреждения обоев, известкового и лакокрасочного покрытия стен и потолков, отсутствует одно стекло в раме форточки балкона.

14.07.2020 истицей с участием соседей ФИО2, ФИО3 был составлен акт о порче имущества истца, согласно которого мебель из гостиной переставлена в кладовку, все дверцы на шкафах были сняты, дверцы от тумбочки были сняты и распилены (из них были сделаны без разрешения истицы полки, которые были привинчены в качестве полочек к шкафу, и на стене; из задней стенки одного из шкафов был выпилен кусок фанеры (на котором была нарисована картина, висящая на стене в комнате), обои испорчены рисунками ребенка, частично на стене заменены куски обоев на обои другого цвета, на части стены на обои приклеены листы бумаги, картинки; по всем стенам прикручены полки, крючки и т.д.; отсутствовали шторы и тюль (часть из них была найдена на балконе, разрезанной на части), отсутствует ковер, который лежал на полу; нет бра в кладовке; у деревянной кровати выломаны ножки и верхняя планка в боковой спинке кровати; в ванной комнате отсутствует раковина, которая была установлена при передаче квартиры, вместо нее установлена другая – разбитая; сломан новый смеситель (при поломке смесителя нанимателю был передан новый смеситель); в кухне погнута мойка, отсутствовало стекло в шкафу, сломан кран, перекрашены дверцы антресолей в синий цвет, содраны обои и наполовину покрашен потолок (ремонт на кухне был сделан в августе 2017 года) отсутствуют шторы на окне, нет посуды, у холодильника сломана ручка, дверца от морозильной камеры, пластиковые ячейки из дверцы холодильника; у одного из стула отпилена спинка у другого отсутствовало сиденье; сломан пылесос (нет внутренней части и гофрошланга, нет щеток); на балконе отсутствует одно стекло в раме и ободраны обои (л.д. 17-18).

Согласно расписке от 02.07.2020, подписанной ответчицей, последняя получала от истицы ключи для приведения квартиры в надлежащий вид после проживания членов ее семьи (л.д. 19).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Исходя из толкования данной нормы, ответственность наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Частью 1 ст. 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно отчету ООО «Агентство оценки «АЛНИКС» № 805-20 об оценке рыночной стоимости от 15.09.2020, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для проведения восстановительных ремонтных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по состоянию на 15.09.2020 составляет 89036 рублей (л.д. 34-81).

За составление отчета № 805-20 истицей оплачено 8500 рублей, что подтверждается счетом № 805-20 от 26.08.2020 (л.д. 23), чеком по операции Сбербанк онлайн от 27.08.2020 (л.д. 24).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что она как <данные изъяты> оказывала истице услуги по сдаче указанной в квартиры в найма; при сдаче квартиры по адресу: <адрес>, в ней все необходимое для проживания имелось: диван, стенка, холодильник, стиральная машина автомат, микроволновая печь, кухонный гарнитур, стол, табуретки; квартира сдавалась в аренду на длительный срок; арендная плата составляла 9000 рублей в месяц, оплата коммунальных платежей производилась отдельно; при сдаче в аренду состояние квартиры соответствовало фотографиям, имеющимся в материалах дела (л.д. 16).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что при сдаче квартиры по адресу: <адрес>, в аренду ее состояние соответствовало фотографиям, имеющимся в материалах дела (л.д. 16); после освобождения квартиры нанимателями состояние квартиры было ужасным; была повреждена входная дверь, обои, в ванной разбита раковина, кухня была разбита, потолок наполовину побелен, шторы отсутствовали, у холодильника сломана ручка, перекрашен кухонный стол, дверца на антресолях, отсутствовала посуда; мебель, которая находилась в гостиной, была перенесена в кладовую; на стенке не было стекол, дверей, из мебели напилены полочки; обои повреждены и частично сняты; на балконе разбито стекло.

На основании представленных истицей в материалы дела доказательств, в том числе показаний свидетелей, судом установлено, что принадлежащей истице квартире и находящемуся в ней имуществу причинены повреждения, в связи с чем, требования ФИО6 о взыскании убытков, связанных с порчей имущества, в размере 89000 рублей, расходов по оплате услуг по оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для ремонтных работ в квартире, в размере 8500 рублей являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

В письменных возражениях ответчица ссылалась на ветхость мебели находившейся в квартире и ее утилизацию в процессе использование, а также приобретение новой мебели в съемную квартиру, однако применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств тому суду не представила.

Утверждение ответчицы о том, что повреждения в съемной квартире не носили умышленный характер, не освобождает последнюю от обязанности возмещения причиненного ущерба, форма вины в причинении вреда правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 3.2 договора найма плата за пользование помещением составляет 9000 рублей за один расчетный месяц.

Как следует из материалов дела, ФИО7 направила истице уведомление о расторжении договора 26.06.2020.

Согласно п. 6.1 договора найма настоящий договор может быть расторгнут любой из сторон в одностороннем порядке, при условии, что другая сторона была предупреждена за 15 дней до расторжения.

Таким образом, договор найма считается расторгнутым с 11.07.2020.

Представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО7 в нарушение принятых на себя обязательств не исполнила условия договора в части оплаты по договору найма за период с 01.07.2020 по 11.07.2020, при этом каких-либо документов, доказательств оплаты ответчиком за спорный период в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию арендная плата за период с 01.07.2020 по 11.07.2020 в размере 3300 рублей (9000 : 30 х 11 дней).

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку истице причинен имущественный вред, тогда как в соответствии со ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда возможна лишь при нарушении личных неимущественных прав гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истицей при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 3616 руб. (л.д. 82).

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 969 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-197, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 арендную плату за период с 01 июля 2020 года по 11 июля 2020 года в размере 3 300 руб., убытки, связанные с порчей имущества, в размере 89000 рублей, расходы по оплате услуг по оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для ремонтных работ в квартире, в размере 8500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2969 рублей, всего 103769 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Панин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 мая 2021 года.

1версия для печатиДело № 2-591/2021 (2-3672/2020;) ~ М-4137/2020 (Решение)