Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конголиди <данные изъяты> к Управлению Федеральной государственной службе регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации МО г. Новороссийск об изменении вида разрешенного использования объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Конголиди <данные изъяты> обратился в суд с иском к Управлению Федеральной государственной службе регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и администрации МО <адрес> о производстве раздела жилого домовладения литер «Б,б» 2011 года постройки общей площадью 294,6 кв.м, жилой площадью 145,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных объекта, выделив в собственность Коноголиди <данные изъяты>: - двухэтажный жилой дом литер «Б» общей площадью 263,9 кв.м., жилой площадью 90,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и нежилое одноэтажное здание литер «б» общей площадью 53,0 кв.м., состоящее из помещения № с одновременным изменением вида разрешенного использования помещения: на нежилое помещение, наименование - объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров), расположенного по адресу: <адрес>, возложив обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить образование жилого дома, назначение: жилое общей площадью 294,6 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0108025:1159, расположенного по адресу: <адрес>, путем его раздела на два самостоятельных объекта и внесения соответствующих изменений в состав сведений ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 82 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0108025:1423, категория земель: земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров), расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от 12.05.2017г. дело №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2017г.

На данном земельном участке расположено здание: пристройка к жилому дому литер «б» состоящая из первого этажа площадью 53,0 кв.м. Данная пристройка вплотную примыкает к жилому дому литер «Б» общей площадью 294 кв.м., жилой площадью 145,6 кв.м. состоящего из 2-х этажей. Часть жилого дома в виде пристройки литер «б» состоящей из первого этажа общей площадью 53,0 кв.м. фактически расположена на земельном участке с другим видом разрешенного использования: объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров), для чего требуется внесение изменений в состав сведений ЕГРН и приведение в соответствие. Приведение в соответствие вида разрешенного использования земельного участка и жилого домовладения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с чем истец и обратился в суд, за защитой своих прав.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что при изменении объекта капитального строительства будут нарушены градостроительные регламенты.

Представитель ответчика Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возражала против удовлетворения заявленных требований, по тем же основаниям, что и представитель администрации МО <адрес>.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 82 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0108025:1423, категория земель: земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров), расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от 12.05.2017г. дело №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2017г.

Данный жилой дом литер «Б» общей площадью 294 кв.м., жилой площадью 145,6 кв.м. фактически расположен на земельном участке общей площадью 228 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0108025:1422, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от 12.05.2017г. дело №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2017г.

Таким образом, часть жилого дома в виде пристройки литер «б» состоящей из первого этажа общей площадью 53,0 кв.м. фактически расположена на земельном участке с другим видом разрешенного использования: объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров).

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, постановлением администрации МО <адрес> от 04.10.2016г. № гр. ФИО2 предоставлено разрешение на условный вид разрешенного использования исходного земельного участка площадью 310 кв. м (кадастровый №) в <адрес> - «Объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): доходный дом, в том числе, со встроенными (пристроенными) объектами административного, социального, коммунально- бытового назначения, объектами здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянками легкового автомобильного транспорта, иными объектами, связанными с проживанием граждан и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду)». Что было сделано по результатам проведения публичных слушаний организованных постановлением администрации МО <адрес> от 14.07.2016г. №.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Конголиди <данные изъяты> - удовлетворить.

Произвести раздел жилого домовладения литер «Б,б» 2011 года постройки общей площадью 294,6 кв.м, жилой площадью 145,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных объекта, выделив в собственность Конголиди <данные изъяты>:

- двухэтажный жилой дом литер «Б» общей площадью 263,9 кв.м., жилой площадью 90,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: лестничная клетка № площадью - 3,5 кв.м, коридор № площадью - 9,0 кв.м., гостиная № площадью – 27,4 кв.м., кухня № площадью - 15,5 кв.м., жилая комната № площадью – 17,2 кв.м, жилая комната № площадью – 15,4 кв.м., жилая комната № площадью – 11,1 кв.м., ванная № площадью – 7,0 кв.м., коридор № площадью – 3,2 кв.м., вспомогательная комната № площадью – 8,0 кв.м., вспомогательная комната № – площадью 11,5 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома и помещения: кухня № площадью – 15,5 кв.м., жилая комната № площадью 17.0 кв.м., жилая комната № площадью – 17,1 кв.м., жилая комната № площадью – 12,2 кв.м., ванная комната № площадью – 6,7 кв.м., коридор № площадью – 2,8 кв.м., гостиная № площадью – 28,2 кв.м., коридор № площадью 13,3 кв.м., балкон № площадью – 22,3 кв.м., расположенные на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

- нежилое одноэтажное здание литер «б» общей площадью 53,0 кв.м., состоящее из помещения № с одновременным изменением вида разрешенного использования помещения: на нежилое помещение, наименование - объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров), расположенного по адресу: <адрес>.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить образование жилого дома, назначение: жилое общей площадью 294,6 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0108025:1159, расположенного по адресу: <адрес>, путем его раздела на два самостоятельных объекта и внесения соответствующих изменений в состав сведений ЕГРН:

- жилая пристройка литер «б» общей площадью 53,0 кв.м., состоящая из помещения № с одновременным изменением вида разрешенного использования помещения: на нежилое помещение, наименование - объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров), расположенного по адресу: <адрес>.

4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в части вида разрешенного использования жилой пристройки литер «б» общей площадью 53,0 кв.м., состоящей из помещения № с изменением вида разрешенного использования помещения: на нежилое помещение, наименование - объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Н.М. Бокий