Гражданский кодекс часть 1

ООО «Замок» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оказанным услугам по содержанию и обслуживанию общего долевого имущества многоквартирного жилого дома (ЖК «Замок»), расположенного по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> копейки, из которых: <данные изъяты> копейка - сумма основного долга за услуги по содержанию и ремонту общего долевого имущества, услуги отопления; <данные изъяты> копейка - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, а также взыскании судебных расходов, выразившихся в оплате госпошлины в сумме 1 <данные изъяты> копейки.

В обоснование требований директор ООО «Замок» - ФИО2, показал, что в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>//2, от 3 февраля 2006 года и протоколом счетной комиссии в качестве управляющей организации выбрано ООО «Замок». ООО «Замок» с 3 февраля 2006 года осуществляет функции но управлению многоквартирным жилым домом (с предоставлением коммунальных услуг) в соответствии с ЖК РФ и решением общего собрания собственников помещений в ЖК «Замок». Вышеуказанным решением общего собрания собственников утверждена форма договора управления, заключаемого каждым собственником с Управляющей компанией ООО «Замок», а также срок для заключения данного договора - 10 дней. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности (серия №) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником (в составе общей долевой собственности) нежилых помещений №,7,11, здания литер В, общей площадью 377,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Тариф (плата) за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом <адрес> для собственников нежилых помещений литер В был установлен в следующем размере: протокол решения общего собрания собственников от 29 декабря 2006 года - с 1 января 2007 года - 31 декабря 2008 года - <данные изъяты> копеек; протокол решения общего собрания собственников от 27 января 2009 года - с 1 января 2009 года - 31 декабря 2010 года - <данные изъяты> копеек; протокол решения общего собрания собственников от 31 декабря 2010 года - с 1 января 2011 года - по настоящее время - <данные изъяты> копейки. Собственник ФИО1 фактически использует данное нежилое помещение в качестве подземной автостоянки, из коммунальных услуг собственнику ФИО1 предоставляется только электроэнергия (освещение). Плата за данную коммунальную услугу включена в тариф, утвержденный решением общего собрания собственников. По состоянию на 1 августа 2012 года за ФИО1 образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> копейка. В связи с тем, что ФИО1 несвоевременно (не полностью) оплатил услуги ООО «Замок», ими была рассчитана пеня за просрочку платежа, которая составляет <данные изъяты> копейка. Считает, что так как помещение, в котором ФИО1 принадлежит доля в праве обшей долевой собственности, является составной и неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома, то собственник обязан оплачивать услуги ООО «Замок» в части содержания и обслуживания общего долевого имущества по тарифам, утвержденным решением общего собрания собственников данного многоквартирного дома. На основании изложенного просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку он не согласен с произведенным расчетом задолженности, так как не знал о проводимых собраниях собственников многоквартирного жилого дома. Кроме того, он занимает одно парковочное место, а расчет произведен за два парковочных места. На основании изложенного просил в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 3 февраля 2006 года и протоколом счетной комиссии в качестве управляющей организации выбрано ООО «Замок».

ООО «Замок» с 3 февраля 2006 года осуществляет функции но управлению многоквартирным жилым домом (с предоставлением коммунальных услуг) в соответствии с ЖК РФ и решением общего собрания собственников помещений в ЖК «Замок». Вышеуказанным решением общего собрания собственников утверждена форма договора управления, заключаемого каждым собственником с Управляющей компанией ООО «Замок», а также срок для заключения данного договора - 10 дней.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности (серия №) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником (в составе общей долевой собственности) нежилых помещений №,7,11, здания литер В, общей площадью 377,8 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Тариф (плата) за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом <адрес> для собственников нежилых помещений литер В был установлен в следующем размере:

- протокол решения общего собрания собственников от 29 декабря 2006 года: с 1 января 2007 года - 31 декабря 2008 года - <данные изъяты> копеек;

- протокол решения общего собрания собственников от 27 января 2009 года: с 1 января 2009 года - 31 декабря 2010 года - <данные изъяты> копеек;

- протокол решения общего собрания собственников от 31 декабря 2010 года: с 1 января 2011 года - по настоящее время - <данные изъяты> копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащею ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник ФИО1 фактически использует данное нежилое помещение в качестве подземной автостоянки, из коммунальных услуг собственнику ФИО1 предоставляется только электроэнергия (освещение). Плата за данную коммунальную услугу включена в тариф, утвержденный решением общего собрания собственников. Расходы Управляющей компании на оплату электроэнергии подтверждаются расшифровками ОАО «НЭКС» филиал «Краснодарэнергосбыт».

По состоянию на 1 августа 2012 года за собственником помещения ФИО1 образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> копейки, состоящая из:

основная сумма долга <данные изъяты> копейка;

пени за несвоевременную оплату <данные изъяты> копейка.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребности граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пункт 7 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 14 данной статьи, лица, несвоевременно и (или) не полностью в несшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При этом, в соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.

Но также в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Так как помещение, в котором ФИО1 принадлежит доля в праве обшей долевой собственности, является составной и неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома, то собственник обязаны оплачивать услуги ООО «Замок» в части содержания и обслуживания общего долевого имущества по тарифам, утвержденным решением общего собрания собственников данного многоквартирного дома.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> копейка, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 155, 156, 158, 161 ЖК РФ, ст. ст. 209, 210, 249 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Замок»: <данные изъяты> копейка - сумма основного долга за услуги по содержанию и ремонту общего долевого имущества, услуги отопления; <данные изъяты> копейка - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> копейки - судебные расходы, выразившиеся в оплате госпошлины, а всего <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: