Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., при участии истца ИНП, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИНП к ПЛК, БЛК, Администрации Ленинского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе домовладения

У С Т А Н О В И Л:

ИНП обратилась в суд с иском к ПЛК, БЛК, Администрации Ленинского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на самовольно возведенные строения литер А3 площадью 145,5 кв.м., литер а4 площадью 12,8 кв.м., просила произвести раздел жилого <адрес>, выделив ИНП в собственность следующие помещения: <адрес> площадью всех частей здания 178 кв.м., жилой площадью 84,2 кв.м., состоящая из следующих помещений: № (прихожая) площадью 5,1 кв.м.; № (санузел) площадью 4,5 кв.м.; № (жилая) площадью 12,5 кв.м.; № (коридор) площадью 6,1 кв.м.; № (кухня) площадью 30,7 кв.м.; № (жилая) площадью 13,6 кв.м.; № (жилая) площадью 16,9 кв.м.; № (тамбур) площадью 12,8 кв.м.; № (жилая) площадью 10,3 кв.м.; № (холл) площадью 32,7 кв.м.; № (жилая) площадью 30,9 кв.м.; № (гардеробная) площадью 1,6 кв.м.; № (душевая) площадью 0,6 кв.м., прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что истец ИНП, является собственником 29/100 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную долю возникло на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 950 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности. Совладельцем 63/100 долей является ответчик по делу ПЛК, совладельцем 8/100 долей является ответчик по делу БЛК

Между совладельцами указанного дома, сложился фактический порядок пользования домом.

В соответствии с 29/100 долями жилого дома истец пользуется следующими помещениями: <адрес> площадью всех частей здания 178 кв.м., жилой площадью 84,2 кв.м., состоящая из следующих помещений: № (прихожая) площадью 5,1 кв.м.; № (санузел) площадью 4,5 кв.м.; № (жилая) площадью 12,5 кв.м.; № (коридор) площадью 6,1 кв.м.; № (кухня) площадью 30,7 кв.м.; № (жилая) площадью 13,6 кв.м.; № (жилая) площадью 16,9 кв.м.; № (тамбур) площадью 12,8 кв.м.; № (жилая) площадью 10,3 кв.м.; № (холл) площадью 32,7 кв.м.; № (жилая) площадью 30,9 кв.м.; № (гардеробная) площадью 1,6 кв.м.; № (душевая) площадью 0,6 кв.м.

Так же истцом было самовольно произведено переоборудование и перепланировка помещений литер А, АЗ, а4, которые входят в состав используемых мною помещений, в результате чего площадь всех частей здания увеличилась и составляет 178 кв.м., жилой площадью 84,2 кв.м.

Согласно технического заключения, подготовленного экспертной организацией ООО «Эксперт М» самовольные объекты литер А, АЗ, а4 соответствуют строительно-техническим нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО «Эксперт М» № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности выдела в натуре доли дома, расположенного по адресу: МО, <адрес> ведущий инженер приходит к выводу, что выдел доли жилого дома в натуре с технической точки зрения возможен. Вариант выдела в соответствии с Фактическим порядком пользования.

Экспертом на листе № п. 4 Графическая часть представлен вариант выдела части жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования. Согласно данному варианту в собственность ИНП выделяется <адрес> площадью всех частей 178 кв.м., жилой площадью 84,2 кв.м. состоящая из следующих помещений: № (прихожая) площадью 5,1 кв.м., № (санузел) площадью 4,5 кв.м.; № (жилая) площадью 12,5 кв.м.; № (коридор) площадью 6,1 кв.м.; № (кухня) площадью 30,7 кв.м.; № (жилая) площадью 13,6 кв.м.; № (жилая) площадью 16,9 кв.м.; № (тамбур) площадью 12,8 кв.м.; № (жилая) площадью 10,3 кв.м.; № (холл) площадью 32,7 кв.м.; № (жилая) площадью 30,9 кв.м.; № (гардеробная) площадью 1,6 кв.м.; № (душевая) площадью 0,6 кв.м.

Для осуществления выдела, проведение работ по перепланировке (переустройству) помещений дома не требуется.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям. Пояснила, что от дома до границы участка находится пруд, что исключает возможность распространения пожара. С соседями споров нет.

Ответчик ПЛК в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. От ПЛК поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, согласии с исковыми требования.

Ответчик БЛК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Суд, заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец по делу, ИНП, является собственником 29/100 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 950 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности. Совладельцем 63/100 долей является ответчик по делу ПЛК, совладельцем 8/100 долей является ответчик по делу БЛК

Между совладельцами указанного дома, сложился фактический порядок пользования домовладением.

Истец пользуется следующими помещениями: <адрес> площадью всех частей здания 178 кв.м., жилой площадью 84,2 кв.м., состоящая из следующих помещений: № (прихожая) площадью 5,1 кв.м.; № (санузел) площадью 4,5 кв.м.; № (жилая) площадью 12,5 кв.м.; № (коридор) площадью 6,1 кв.м.; № (кухня) площадью 30,7 кв.м.; № (жилая) площадью 13,6 кв.м.; № (жилая) площадью 16,9 кв.м.; № (тамбур) площадью 12,8 кв.м.; № (жилая) площадью 10,3 кв.м.; № (холл) площадью 32,7 кв.м.; № (жилая) площадью 30,9 кв.м.; № (гардеробная) площадью 1,6 кв.м.; № (душевая) площадью 0,6 кв.м.

В соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан, права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В соответствии с частями первой и второй статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Истцом без получения соответствующих разрешений было произведено переоборудование и перепланировка помещений литер А, АЗ, а4, которые входят в состав используемых мною помещений, в результате чего площадь всех частей здания увеличилась и составляет 178 кв.м., жилой площадью 84,2 кв.м.

Согласно технического заключения, подготовленного экспертной организацией ООО «Эксперт М» самовольные объекты литер А, А3, а4 соответствуют строительно-техническим нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом на листе № п. 4 Графическая часть представлен вариант выдела части жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования.

Согласно данному варианту в собственность ИНП выделяется <адрес> площадью всех частей 178 кв.м., жилой площадью 84,2 кв.м. состоящая из следующих помещений: № (прихожая) площадью 5,1 кв.м., № (санузел) площадью 4,5 кв.м.; № (жилая) площадью 12,5 кв.м.; № (коридор) площадью 6,1 кв.м.; № (кухня) площадью 30,7 кв.м.; № (жилая) площадью 13,6 кв.м.; № (жилая) площадью 16,9 кв.м.; № (тамбур) площадью 12,8 кв.м.; № (жилая) площадью 10,3 кв.м.; № (холл) площадью 32,7 кв.м.; № (жилая) площадью 30,9 кв.м.; № (гардеробная) площадью 1,6 кв.м.; № (душевая) площадью 0,6 кв.м.

Для осуществления выдела, проведение работ по перепланировке (переустройству) помещений дома не требуется.

Согласно техническому заключению ООО «Эксперт М» № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности выдела в натуре доли дома, расположенного по адресу: МО, <адрес> эксперт пришол к выводу, что выдел доли жилого дома в натуре с технической точки зрения возможен. Вариант выдела в соответствии с Фактическим порядком пользования.

Для осуществления выдела, проведение работ по перепланировке (переустройству) помещений дома не требуется.

Согласно техническому заключению ООО «Эксперт М» № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности выдела в натуре доли дома, расположенного по адресу: МО<адрес> ведущий инженер приходит к выводу, что Объект (часть жилого дома) - (лит. А, АЗ, а4), расположенная по адресу (местоположению): МО, <адрес>, на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицами, в собственности которых находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы 3-х лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на основании установленных судом фактических обстоятельств и указанных правовых норм у суда имеются основания к удовлетворению исковых требований ИНП о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении дома в реконструированном состоянии, раздел жилого <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИНП к ПЛК, БЛК, Администрации Ленинского муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Признать за ИНПДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на строения под литерами литер А3 площадью 145,5 кв.м., литер а4 площадью 12,8 кв.м.

Произвести раздел жилого <адрес>, выделить ИНП в собственность следующие помещения: <адрес> площадью всех частей здания 178 кв.м., жилой площадью 84,2 кв.м., состоящая из следующих помещений: № площадью всех частей 178 кв.м., жилой площадью 84,2 кв.м. состоящая из следующих помещений: №(прихожая) площадью 5,1 кв.м., № (санузел)площадью 4,5 кв.м.; № (жилая) площадью 12,5 кв.м.; № (коридор) площадью 6,1 кв.м.; № (кухня) площадью 30,7 кв.м.; № (жилая) площадью 13,6 кв.м.; № (жилая) площадью 16,9 кв.м.; № (тамбур) площадью 12,8 кв.м.; № (жилая) площадью 10,3 кв.м.; № (холл) площадью 32,7 кв.м.; № (жилая) площадью 30,9 кв.м.; № (гардеробная) площадью 1,6 кв.м.; № (душевая) площадью 0,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ИНП на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.