Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, главе Афанасовского сельского поселения, исполнительному комитету Афанасовского сельского поселения, исполнительному комитету муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» Республики Татарстан, о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, заявления ФИО5 о государственной регистрации права собственности на земельный участок, государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок в ЕГРП и записи о такой регистрации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО4, главе Афанасовского сельского поселения, исполнительному комитету Афанасовского сельского поселения, исполнительному комитету муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» Республики Татарстан, о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., выданной главой Афанасовского сельского поселения на имя ФИО2, заявления ФИО2 о передаче в ее собственность земельного участка с кадастровым ..., государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым ... в ЕГРП, записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым ... за ....

В обоснование иска указано, что при оформлении наследства, оставшегося после смерти ... ФИО2 (матери истца), ФИО1 узнал, что ... на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., выданной главой Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, в ЕГРП за ... было зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым .... Полагает, что передача данного земельного участка в собственность ФИО2 произведена на основании недостоверной выписки из похозяйственной книги, а также без ведома и согласия истца, с нарушением его прав собственника незавершенного строительством жилого дома, расположенного на данном земельном участке, часть которого необходимая для обслуживания жилого дома формально перешла в собственность ФИО2 Считает, что поскольку в содержании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... не указано основание возникновение прав ФИО2 на земельный участок, последнюю нельзя считать правообладателем и пользователем земельного участка с кадастровым .... Кроме того, истец указывает, что ФИО2 данный земельный участок в постоянное бессрочное пользование не предоставлялся в связи с чем содержание выписки из похозяйственной книги от ... не соответствует действительности. Материалы инвентаризации земель сельских населенных пунктов Нижнекамского района, утвержденные постановлением главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска ... от ..., не содержат пофамильных списков правообладателей земельных участков, данные материалы инвентаризации было предписано использовать дл выдачи (замены) документов на землю и в целях налогообложения. При межевании земельного участка было установлено, что данный участок числится за невыявленным землепользователем. Свидетельство от ... о праве ФИО2 на наследство в виде жилого дома недействительно, поскольку на момент его выдачи дом сгорел от пожара. Фактическим землепользователем земельного участка с 1993 года является истец, зарегистрированный вместе с семьёй по месту жительства в д. Дмитриевка, в силу чего выписка из похозяйственной книги должна была быть включена его семья, а не ФИО2 Дом на земельном участке построен истцом на законных основаниях на принадлежащем ему земельном участке. ФИО2 с 2006 года в силу своего психического состояния не понимала значение своих действий и не могла руководить ими. На основании изложенного истец считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 иск поддержал по изложенным доводам.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебном заседании иск не признали.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО9 иск не признала, просила применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайств не представили.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика исполнительного комитета Афанасовского сельского поселения глава Афанасовского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Нижнекамского нотариального округа Республики Татарстан ФИО19 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО6 и представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд не явились.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению о том, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 26.01.1996 г.) продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право наследования в Российской Федерации гарантируется.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 г. № 214-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Из материалов дела следует, что на основании нотариально удостоверенного договора от ... истец В.ФИО2 приобрел у ФИО12 жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Согласно похозяйственной книге Афанасовского сельского поселения в пользовании ФИО12 в 1993 году находился земельный участок площадью ... соток.

На основании нотариально удостоверенного договора от ... ФИО1 продал своему отцу ФИО2 приобретенный у ФИО12 жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... .... Право собственности ФИО7 на дом зарегистрировано в установленном порядке в БТИ.

После смерти ФИО7 ... имущество последнего в виде указанного выше жилого дома перешло в порядке наследования по закону к ФИО2, что также зарегистрировано в установленном порядке в БТИ, о чем свидетельствуют соответствующие штампы на подлиннике договора.

Земельный участок площадью ... соток под жилым домом площадью ... кв.м., расположенным по адресу: ... ..., первоначально находился в пользовании ФИО12, затем передавался каждому последующему собственнику жилого дома.

... жилой дом принадлежавший ФИО2 сгорел вследствие пожара.

Из содержания кадастрового паспорта спорного земельного участка от ... следует, что земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым ... образован из земельного участка с кадастровым ..., который в свою очередь образован в результате деления в 1998 году земельного участка площадью ... кв.м. под жилым домом в деревне Дмитриевка ..., приобретенным истцом по договору от ...

В 1998 году из земельного участка площадью 1400 кв.м. образовалось два участка: с кадастровым ... (ранее ...) площадью ... кв.м. и с кадастровым ... (ранее ...) площадью ... кв.м., из которых право на часть земельного участка с кадастровым ... площадью ... кв.м. признано судом за ФИО6, а земельный участок с кадастровым ...:30:010401:227 был оформлен в собственность ФИО2 ... на основании выписки из похозяйственной книги от ... по заявлению последней за ..., поданному в Нижнекамский отдел Управления Росреестра по ....

Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Нижнекамского городского суда от ... по делу ..., от ... по делу ..., кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ... по делу ..., апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ... по делу ... и в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом разъяснений пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, а кроме того указанные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего гражданского дела.

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ..., кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ... установлены правомерность приобретения ФИО2 в порядке наследования прав на спорный земельный участок, а также установлены признаки самовольной постройки жилого дома, возведенного ФИО1 без разрешения собственника земельного участка.

Решением Нижнекамского городского суда от ... по делу ... установлено, что ФИО1, заключив договор от ..., по которому он продал своему отцу ФИО2 приобретенный у ФИО12 жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ФИО1, утратил какое-либо право и на земельный участок под этим домом, права на который перешли к новому собственнику дома, то есть к ФИО7, а затем ... в порядке наследования по закону к ФИО2, которая в свою очередь, ... реализовала свои права путем регистрации ранее возникшего права постоянного бессрочного пользования земельным участком в виде права собственности на земельный участок с кадастровым .... Суд также признал несостоятельными правопритязания истца на земельный участок с кадастровым ..., основанные как на прекращенном праве на строение так и на факте самовольного возведения строения на не принадлежащем ему земельном участке.

При указанных обстоятельствах суд приходит к аналогичному выводу о безосновательности правопритязаний ФИО1 на земельный участок с кадастровым ...

Исковые требования о недействительности права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым ... основаны на убеждении истца о недействительности следующих документов:

выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., выданной главой Афанасовского сельского поселения на имя ФИО2;

заявления ФИО2 о передаче в ее собственность земельного участка с кадастровым ... – заявления ФИО2 о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ... ..., хранящегося в деле правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Республике Татарстан на земельный участок с кадастровым ....

Между тем, из дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Республике Татарстан на земельный участок с кадастровым ... следует, что по заявлению ФИО2 о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ... ... была произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым ... на основании выписки из похозяйственной книги от ...

Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не указывает в числе оснований для регистрации прав на недвижимое имущество заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подаваемое заинтересованным лицом при обращении в регистрирующий орган (статьи 2, 16, 17, 25.2 данного Закона). Следовательно, действия ФИО2 по обращению в регистрирующий орган в 2007 году сами по себе не влекут возникновения права на такой участок, учитывая, что право ФИО2 на спорный земельный участок возникло ... в порядке наследования по закону после смерти ФИО7

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права. Обращаясь с иском, истец должен доказать нарушение права и обосновать, каким образом этот способ защиты ведет к восстановлению его прав.

Совокупность установленных обстоятельств и изложенных норм права позволяет суду придти к выводу о том, что оспаривание названных выше выписки из похозяйственной книги от ... и заявления ФИО2 о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ... ... не влечет каких-либо правовых последствий по отношению к основанию возникновения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым ..., а также не восстанавливает, в случае удовлетворения иска, какие-либо права истца.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оспаривание зарегистрированного права на объект недвижимости означает оспаривание оснований его возникновения.

Доводы истца о наличии у него прав на земельный участок и о недействительности права собственности ФИО2, указанные в иске, основаны неверном представлении об обстоятельствах возникновения прав ФИО2 на земельный участок с кадастровым ..., а также на ошибочном толковании положений статей 8, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а потому судом отклоняются.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

По смыслу указанных положений срок давности применяется к конкретным требованиям, на которых основан иск. Предъявление иска по иным основаниям не влияет (не приостанавливает и не прерывает) на течение срока давности по другим требованиям.

Таким образом, перерыв течения срока исковой давности возможен только при условии, что ранее иск был подан по основанию, аналогичному основанию, указанному в предъявляемом иске.

Установлено, что о регистрации прав ФИО2 на земельный участок с кадастровым ... истец узнал в 2009 году.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО9 заявила об истечении срока исковой давности.

Доказательств наличия в период с 2009 года по настоящее время уважительных причин, объективно препятствующих истцу обратится в суд с заявленными требованиями, суду не представлено.

Следовательно, иск ФИО1 не подлежит удовлетворению и по данному основанию, поскольку истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, главе Афанасовского сельского поселения, исполнительному комитету Афанасовского сельского поселения, исполнительному комитету муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» Республики Татарстан, о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., выданной главой Афанасовского сельского поселения на имя ФИО2, заявления ФИО2 о передаче в ее собственность земельного участка с кадастровым ... – заявления ФИО2 о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ... ..., хранящегося в деле правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Республике Татарстан на земельный участок с кадастровым ..., государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым ...:... в ЕГРП, записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым ... за ..., оставить без удовлетворения.

На решение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья