Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Садко» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Садко» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указано, что 01.02.2008 между ООО «Сибстройсервис», ТСЖ «Садко» (правопредшественником ЖСК «Садко») и ООО «Сибэнергострой-С» был заключен договор __ об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до 01.04.2005). Согласно п. 1.1. предметом данного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. В соответствии с п. 1.2. Договора Инвестор обязался передать ТСЖ денежные средства для осуществления завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

01.07.2008 между ТСЖ «Садко» (Заказчик) и ООО «Сибстройсервис» (Подрядчик) был заключен договор подряда, согласно которому Подрядчик обязался в установленный договором срок провести строительно-отделочные работы в помещениях здания по адресу: г.Новосибирск, ... (строительный адрес). А Заказчик обязался принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену (п. 1.1 Договора). В соответствии с п.4.1 Договора оплата выполненных по настоящему договору работ производится в размере, предусмотренном сметой - <данные изъяты> Согласно п.4.3 Договора оплата может быть произведена путем зачета встречных однородных требований, вытекающих из настоящего договора и инвестиционного договора __ от 01.02.2008, заключенного между Заказчиком, Подрядчиком и ООО «»Сибэнергострой-С». Право выбора способа исполнения обязательства по оплате настоящего договора в силу ст.320 ГК РФ принадлежит Заказчику. Указанный договор согласован с ООО «Сибэнергострой-с». Согласно акту о приемки выполненных работ КС-2 __ от 30.09.2008г. сметная (договорная) стоимость в соответствии с договором подряда от 01.07.2008 составила 3__. В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат КС-3 __ от 30.09.2008 стоимость выполненных работ и затрат составила 3 529 375,28 руб.

30.11.2008 между ТСЖ «Садко», ООО «Сибэнергострой-С», ООО «Сибстройсервис» и ФИО1 был заключено договор __ П переуступки прав требования по договору __ от 01.02.2008 об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до 01.04.2005), согласно которому ООО «Сибстройсервис» (Инвестор) уступил, а истица (Правопреемник) приняла в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие Инвестору по договору __ от 01.02.2008 об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до 01.04.2005) по завершению строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, расположенного по адресу<данные изъяты> (адрес строительный), заключенному между ТСЖ «Садко», ООО «Сибэнергострой-С», ООО «Сибстройсервис» в объеме: нежилые помещения с частичным естественным освещением, общей площадью 55 кв.м, расположенные на втором этаже (отм.0.000) Объекта (п. 1.1 договора). В соответствии с п.1.3 договора право требования, приобретенное Правопреемником, по состоянию на дату подписания настоящего договора составляет 2 750 000 руб.

Согласно п. 1.4 договора подписанием настоящего договора стороны - ТСЖ «Садко», ООО «Сибэнергострой-С», ООО «Сибстройсервис» подтверждают, что инвестиционный взнос ООО «Сибстройсервис» в объеме стоимости нежилых помещений с частичным естественным освещением, общей площадью 55 кв.м, расположенные на втором этаже (отм.0.000) согласно договору __ от 01.02.2008 об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до 01.04.2005) внесен надлежащим образом в полном объеме. Согласно квитанциям к ПКО __ 142 оплата <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.1 Договора настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанций по ...(стр.) в г.Новосибирске, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью получения в собственность помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса. Характеристика помещения: <данные изъяты> истице выдана справка о выплате паевого взноса в размере 3 300 000 руб. в полном объеме. Согласно разрешению на строительство __ выданному 25.12.2018. ЖСК "Садко", общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет __,98 кв. метров. Степень готовность объекта более 90%.

Так как ФИО1 была оплачена стоимость строительства нежилого помещения общей площадью 55 кв.м. в многоэтажном жилом доме по ... (стр.), общая площадь которого составляет __,98 кв.м, доля истицы в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче помещений в возводимом объекте к проектной площади всего возводимого объекта, то есть составляет доли в размере __.

12.11.2015 между ТСЖ «Садко» (правопредшественником ЖСК «Садко»), ООО«Сибэнергострой-С», ФИО1, ФИО2 был заключен договор __ об инвестиционной деятельности. Согласно п. 1.1. предметом данного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. В соответствии с п. 1.2. Договора Инвестор обязался передать ТСЖ денежные средства для осуществления завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, расположенного по <данные изъяты>

Указанное помещение имеет следующие ориентиры, отмеченные на копии проекта <данные изъяты> Оплата договора произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к <данные изъяты>

24.04.2017 между ЖСК «Садко», ФИО1 и ФИО2 был заключен договор паенакопления __ В соответствии с п. 1.1 Договора настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанций по ...(стр.) в г.Новосибирске, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью получения в собственность помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса. Характеристика помещения: нежилое помещение __<данные изъяты>

Согласно п. 2.1. Договора паевой взнос - это взнос Члена кооператива в размере стоимости затрат ЖСК на завершение строительства дома. В соответствии с п. 2.2. Договора общая сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 706 440 руб. На дату заключения настоящего договора паевой взнос внесен в полном объеме путем зачета встречных однородных требований, вытекающих из настоящего договора и соглашения о расторжении договора об инвестиционной деятельности __ от 12.11.2015 об инвестиционной деятельности. Согласно п. 2.4. договора паенакопления, указанная в п. 2.2. договора сумма, является окончательной и изменению не подлежит. 24.04.2017 истцам выдана справка о выплате паевого взноса в размере 706 440 рублей в полном объеме.

Так как ФИО1 и ФИО2 была оплачена стоимость строительства нежилого помещения общей площадью 24,36 кв.м. в многоэтажном жилом доме по ... (стр.), общая площадь которого составляет __,98 кв.м, доля каждого из истцов в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче помещений в возводимом объекте к проектной площади всего возводимого объекта, то есть составляет долю в размере __ у каждого истца. Согласно разрешению на строительство __ выданному 25.12.2018 ЖСК «Садко», общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет __,98 кв. метров. Степень готовность объекта более 90%.

На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ней: право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Садко» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") и так далее Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Судом установлено, что между ТСЖ «Садко», ООО «Сибэнергострой-С» (Общество) и ООО «Сибстройсервис» (Инвестор) заключен договор __ от 01.02.2008 об инвестиционной деятельности (л.д.10-12). Предметом настоящего договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений (п.1.1. Договора).

Пунктом 1.2. Договора закреплено, что Инвестор обязался передать ТСЖ денежные средства для осуществления завершения строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения расположенного по адресу: <данные изъяты> в дальнейшем «Объект», а ТСЖ обязалось использовать переданные Инвестором денежные средства в соответствии с настоящим Договором и передать в собственность Инвестора нежилые помещения с частичным естественным освещением, общей площадью 55 (пятьдесят пять) кв.м., расположенные на втором этаже (отм. 0.000) Объекта (далее - Помещения).

Указанные Помещения имеют следующие ориентиры, отмеченные на копии проекта (Приложение __): в точках: 1 - 6; в осях: К-П (01 -06)

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта 30.12.2011 (п. 2.6. Договора).

Согласно п. 5.1. Договора об инвестиционной деятельности, Инвестор передает ТСЖ денежные средства в сумме 3 300 000 руб. Указанная сумма является окончательной, фиксированной на все время действия настоящего Договора и изменению не подлежит.

Инвестор выплачивает ТСЖ вышеуказанные денежные средства, в следующем порядке: а) первичный авансовый платеж в сумме 1 000 000 руб. в течение 5 банковских дней с момента заключения настоящего Договора; б) второй (окончательный) платеж в сумме 2 300 000 руб. не позднее 30.10.2008 (п.5.2. Договора).

01.07.2008 между ТСЖ «Садко» (Заказчик) и ООО «Сибстройсервис» (Подрядчик) заключен Договор подряда согласно которому Подрядчик обязался в установленный Договором срок провести строительно-отделочные работы в помещениях здания по адресу: <данные изъяты> Заказчик обязался принять выполненные работы и уплатить обусловленную Договором цену. Улучшения, производимые Подрядчиком в помещениях, указанных Заказчиком в виде установленного оборудования, отделки и тому подобные улучшения именуются далее «Объект договора» (л.д.13-14).

В соответствии с п.4.1 Договора оплата выполненных по настоящему договору работ производится в размере, предусмотренном сметой - <данные изъяты>

Согласно п.4.3 Договора оплата может быть произведена путем зачета встречных однородных требований, вытекающих из настоящего договора и инвестиционного договора __ от 01.02.2008, заключенного между Заказчиком, Подрядчиком и ООО «Сибэнергострой-С». Право выбора способа исполнения обязательства по оплате настоящего договора в силу ст.320 ГК РФ принадлежит Заказчику.

Указанный договор согласован с ООО «Сибэнергострой-с».

Как следует из акта о приемки выполненных работ КС-2 __ от 30.09.2008 сметная (договорная) стоимость в соответствии с договором подряда <данные изъяты> Стоимость выполненных работ и затрат составила 3 529 375,28 руб., что усматривается из справки о стоимости выполненных работ и <данные изъяты>

В последующем, между ТСЖ «Садко», ООО «Сибэнергострой-С», ООО «Сибстройсервис» и ФИО1 был заключен договор №<данные изъяты>

Пунктом 1.3 Договора закреплено, что право требования, приобретенное Правопреемником, по состоянию на дату подписания настоящего договора, составляет 2 750 000 руб.

Согласно п. 1.4 Договора, подписанием настоящего договора стороны - ТСЖ «Садко», ООО «Сибэнергострой-С», ООО «Сибстройсервис» подтвердили, что инвестиционный взнос ООО «Сибстройсервис» в объеме стоимости нежилых помещений с частичным естественным освещением, общей площадью <данные изъяты>

Из квитанций <данные изъяты>

10.07.2013 ООО «Сибстройсервис» прекратило свою деятельность (л.д.25).

11.01.2016 свою деятельность прекратило ООО «Сибэнергострой-С» (л.д.26).

26.09.2016 ТСЖ «Садко» было преобразовано в ЖСК «Садко».

24.04.2017 между ФИО1 и ЖСК «Садко» (правопреемником ТСЖ «Садко») был заключен договора паенакопления __ (л.д.21-23).

Согласно п. 1.1 Договора, настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанций <данные изъяты> в г.Новосибирске, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью получения в собственность помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса.

Характеристика помещения: нежилое помещение <данные изъяты>

Примерный срок окончания строительства: 2 квартал 2018 года (п. 1.7. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора паевой взнос - это взнос Члена кооператива в размере стоимости затрат ЖСК на завершение строительства дома.

В соответствии с п. 2.2. Договора общая сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 3 300 000 руб. На дату заключения настоящего договора паевой взнос внесен в полном объёме путем зачета встречных однородных требований, вытекающих из настоящего договора и соглашения о расторжении договора об инвестиционной деятельности __ от 01.02.2008 об инвестиционной деятельности.

Согласно п. 2.4. договора паенакопления, указанная в п. 2.2. договора сумма, является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п.7.1 договора настоящий договор имеет силу соглашения о расторжении договора об инвестиционной деятельности __ от 01.02.2008.

24.04.2017 ФИО1 выдана справка о выплате паевого взноса в размере 3 300 000 руб. в полном объеме (л.д.24).

Согласно разрешению на строительство __ выданному 25.12.2018 ЖСК "Садко", общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - <данные изъяты>

Ответчиком объекты по договору истцу в согласованный срок не переданы, доказательств исполнения договора суду не представлено.

12.11.2015 между ТСЖ «Садко» (правопредшественником ЖСК «Садко»), ООО«Сибэнергострой-С», ФИО1, ФИО2 был заключен договор __ об инвестиционной деятельности (л.д.27-29).

Согласно п.1.1. предметом данного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.

В соответствии с п. 1.2. Договора Инвестор обязался передать ТСЖ денежные средства для осуществления завершения строительства жилого дома со встроено- пристроенными помещениями общественного и административного назначения, расположенного по <данные изъяты>), именуемого в дальнейшем «Объект», а ТСЖ обязалось использовать переданные Инвестором денежные средства в соответствии с настоящим договором и передать в собственность Инвестора помещение-апартаменты (лофт <данные изъяты>

Указанное помещение имеет следующие ориентиры, отмеченные на копии <данные изъяты>

Согласно п. 5.1. договора Инвестор передает ТСЖ денежные средства в сумме 706 440 руб. Указанная сумма является окончательной, фиксированной на все время действия Договора и изменению не подлежит.

В соответствии с п.5.3 Договора все расчеты между сторонами производятся путем перечисления Инвестором денежных средств на банковский счет ТСЖ в безналичном порядке или вносятся наличными кассу ТСЖ, оплата считается совершенной при поступлении денежных средств на расчетный счет либо в кассу ТСЖ.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта 30.06.2016 (п. 2.6. Договора).

Квитанциями к ПКО от 12.11.2015, 17.11.2015 подтверждается, что оплата договора произведена в полном объеме (л.д.31).

Соглашением от 24.04.2017 указанный договор был расторгнут. Денежные средства в размере <данные изъяты>

24.04.2017 между ЖСК «Садко», ФИО1 и ФИО2 был заключен договор паенакопления __ (л.д.32-33).

В соответствии с п. 1.1 Договора настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого <данные изъяты> г.Новосибирске, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью получения в собственность помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса.

Характеристика помещения: нежилое помещение <данные изъяты>

Примерный срок окончания строительства: 2 квартал 2018г. (п. 1.7. Договора).

В соответствии с п. 2.2. Договора общая сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 706 440 руб. На дату заключения настоящего договора паевой взнос внесен в полном объеме путем зачета встречных однородных требований, вытекающих из настоящего договора и соглашения о расторжении договора об инвестиционной деятельности __ от 12.11.2015 об инвестиционной деятельности.

Согласно п. 2.4. договора паенакопления, указанная в п. 2.2. договора сумма, является окончательной и изменению не подлежит. 24.04.2017 истцам выдана справка о выплате паевого взноса в размере 706 440 рублей в полном объеме.

Согласно разрешению на строительство __ выданному 25.12.2018 ЖСК «Садко», общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет __,98 кв. метров. Степень готовность объекта более 90% (л.д. 35-36).

Ответчиком объекты по договору истцам в согласованный срок не переданы, доказательств исполнения договора суду не представлено.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Абзацем 4 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 8 Федерального закона).

Согласно статье 9 Федерального закона финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Споры, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации (пункт 2 статьи 17 ФЗ).

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 г. если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. __ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По мнению суда, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать права истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, истецы, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, принимая во внимание, что на дату вынесения судом решения полностью завершены работы по сооружению фундамента, возведена надземная часть здания, состоящая из 24 этажей, суд удовлетворяет заявленные требования на основании вышеуказанных положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. __ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поскольку установлено, что на объекте полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (90 %), то есть спорный, правомерно возведенный объект незавершенного строительства является недвижимой вещью.

Учитывая, что ФИО1 была оплачена стоимость строительства помещения в многоквартирном доме № <данные изъяты>

Соответственно, доля ФИО1 в праве собственности на многоквартирный дом __ (адрес строительный) определяется пропорционально площади подлежащих передаче нежилых помещений в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости, то есть составляет __.

Также, учитывая, что ФИО1, ФИО2 была оплачена стоимость строительства помещения в многоквартирном доме __ (адрес строительный) <данные изъяты>

Соответственно, доля ФИО1ФИО2 в праве собственности на многоквартирный дом __ (адрес строительный) определяется пропорционально площади подлежащих передаче нежилых помещений в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости, то есть составляет __ у каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: <данные изъяты>

__<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 31.12.2020.

Судья Т.Б. Кудина