Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Владимира о признании права собственности на жилой дом площадью 184,3 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указано, что распоряжением главы администрации г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (в последующем кадастровый номер изменен на <данные изъяты>) по <...> между домами №### и ### для огородничества. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем срок аренды продлевался. В последний раз дополнительным соглашением ### от ДД.ММ.ГГГГ срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного распоряжения между администрацией города и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ###, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Владимира. ДД.ММ.ГГГГ начальником управления архитектуры и градостроительства администрации г.Владимира утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта индивидуального жилого дома усадебного типа рядом с домом ### по ул. Ильинская Покатая. Распоряжением главы администрации г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в распоряжение главы администрации г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ###. Установлена цель аренды земельного участка – строительство жилого дома усадебного типа. Дополнительным соглашением ### от ДД.ММ.ГГГГ изменена цель аренды земельного участка – строительство жилого дома усадебного типа. Администрацией г.Владимира ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеперечисленных документов ФИО1 выдано разрешение ### на строительство индивидуального жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ г. строительство индивидуального жилого дома было завершено. С момента возведения и по настоящее время ФИО1 пользуется указанным домом, несет бремя его содержания. Со снабжающими организациями заключены договоры поставки электроэнергии, газа. ДД.ММ.ГГГГ возведенному дому присвоен адрес – <...>А. В отношении жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый паспорт, согласно которому жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Владимира отказала ФИО1 в продлении срока аренды земельного участка, поскольку на нем расположен объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах собственности на который отсутствуют в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако ФИО1 фактически продолжает пользоваться земельным участком, несет бремя его содержания, уплачивает за него арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию г.Владимира с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на созданное здание. Письмо от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в удовлетворении заявления, в виду отсутствия необходимых документов. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Дополнительно указал, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлялся ФИО1 в аренду для строительства жилого дома усадебного типа по договору от ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем в продлении договора аренды земельного участка уполномоченным органом местного самоуправления было отказано. На основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ До ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Истец ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации г.Владимира ### от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (в последующем кадастровый номер изменен на <данные изъяты>) по <...> между домами №### и ### для огородничества. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.###).

Дополнительными соглашениями срок аренды продлевался, в последний раз срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.### ).

На основании распоряжения главы администрации <...>### от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Владимира и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ###, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Владимира (л.д.###).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ начальником управления архитектуры и градостроительства администрации г.Владимира утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта индивидуального жилого дома усадебного типа рядом с домом ### по <...>.

Распоряжением главы администрации г.Владимира ###р от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в распоряжение главы администрации г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ###. Установлена цель аренды земельного участка – строительство жилого дома усадебного типа.

Дополнительным соглашением ### от ДД.ММ.ГГГГ изменена цель аренды земельного участка – строительство жилого дома усадебного типа.

Также установлено что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Владимира ФИО1 выдано разрешение ### на строительство индивидуального жилого дома.

В 2002 г. строительство индивидуального жилого дома было завершено.

ДД.ММ.ГГГГ возведенному дому присвоен адрес – <...>.

В отношении жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый паспорт, согласно которому жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства установлено что письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Владимира отказала ФИО1 в продлении срока аренды земельного участка, поскольку на нем расположен объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах собственности на который отсутствуют в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию г.Владимира с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на созданное здание.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Владимира отказала ФИО1 в удовлетворении заявления, в виду отсутствия необходимых документов.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, а также выясняет предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техничекская экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «Судебная экспертиза и оценка», индивидуальный жилой дом площадью 184,3 кв.м, кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>А, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует требованиям СП 55.13330,2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ### (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), «Правил землепользования и застройки муниципального образования г.Владимир» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ). Совет народных депутатов г.Владимира. Решение от ДД.ММ.ГГГГ###. Приложение. Документ градостроительного зонирования. Правила землепользования и застройки муниципального образования (городской округ) г.Владимир. Приложение к Решению Совета народных депутатов г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ###. (в редакции решения Совета народных депутатов г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ###), Постановления Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ### Об утверждении границ зон охраны достопримечательного места регионального значения «Исторический центр г.Владимира», режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон, СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Индивидуальный жилой дом площадью 184,3 кв.м, кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> не создает угрозу жизни и здоровью людей.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключения судебной экспертизы, составленной экспертом ФИО7., имеющим высшее техническое образование, квалификацию инженера-строителя, стаж работы по специальности 17 лет, стаж экспертной работы 11 лет. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Принимая во внимание совокупность приведенных выше фактических обстоятельств по делу, нашедших свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства, и положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 184,3 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В.Авдеева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2017 г.

Председательствующий судья Н.В.Авдеева