Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя Региональной общественной организации защита прав потребителей «...» Республики Башкортостан – Фаткуллина ... действующего на основании доверенности от < дата >,

представителя ответчика АО «...» – Садыковой ... действующей на основании доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «...» ... в защиту интересов Зиганшина ...... к Акционерному обществу «...» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «...» Республики Башкортостан в защиту интересов Зиганшина ... обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «...» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи ... от < дата > квартиры с использованием кредитных средств, АО «...» передало в совместную собственность за плату Зиганшину ... квартиру, общей площадью 73,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... Застройщиком вышеуказанного дома является АО «УЗЭМИК».

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако после заселения в квартиру, истцом обнаружены в ней недостатки. Гарантийный срок качества на квартиру составляет 5 лет.

< дата > истец направил ответчику претензию с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире.

< дата > должностное лицо ответчика приняло вышеуказанную претензию с отметкой о принятии.

Истец обратился с поручением к эксперту для производства технического заключения.

Согласно заключению специалиста ... от < дата > в квартире имеются недостатки.

В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет 435951 руб. 00 коп.

В связи с чем, истец просит взыскать с АО «...» в пользу истца Зиганшина ... денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 435951 руб., неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 104628 руб. 00 коп., неустойку в размере 1% в день на сумму 435951 руб. 00 коп. за период с < дата > по дату вынесения решения, неустойку в размере 1% в день на сумму 435951 руб. 00 коп. начиная с даты вынесения решения суда и до дня фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. 00 коп., штраф в размере 25% от взысканной суммы, почтовые расходы в размере 1600 руб. 00 коп., услуги по проведению независимой экспертизы в размере 40000 руб. 00 коп.

Взыскать с АО ...» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «... штраф в размере 25 % от присужденного в пользу потребителя.

Зиганшин ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Региональной общественной организации защиты прав потребителей «...Юст» ... – Фаткуллин ...., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО «...» - Садыкова ...., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Представители третьих лиц ООО УК «...», ООО «...» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В Преамбуле Закона Российской Федерации от < дата > N 2300-1 «О защите прав потребителей» даны понятия изготовителя, исполнителя и продавца:

изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям;

исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;

продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Поскольку ответчик являлся заказчиком строительства многоквартирного дома, приобрел право собственности на вновь возведенные объекты недвижимого имущества (квартиры) после завершения строительства, в последующем продал квартиры гражданам по договорам купли-продажи, соответственно, по отношению к истцам АО «УЗЭМИК» является продавцом.

Отношения между продавцом и покупателем регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой 2 Закона о защите прав потребителей.

Пункт 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 19 Закона Российской Федерации от < дата > N 2300-I «О защите прав потребителей».

Согласно положениям части 1 статьи 19 Закона Российской Федерации от < дата > N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Из договора купли-продажи квартиры следует, что общий гарантийный срок квартиры устанавливается 2 (два) года с даты передачи квартиры покупателю по акту (п. 5.7).

В пункте 6 статьи 19 Закона Российской Федерации от < дата >... «О защите прав потребителей» установлено, что в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные п. 3 ст. 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Аналогичная норма содержится в части 6 статьи 29 указанного Закона, определяющей права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Как установлено судом и следует из материалов дела, < дата > между Акционерным обществом «...» (далее АО «...») и Зиганшиным .... заключен договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств ....

Предметом заключенного между сторонами договора является ..., с кадастровым номером ..., расположенная на 4 этаже многоквартирного четырнадцатиэтажного жилого дома, по адресу: ...

Указанная квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь – 73,9 кв.м., общую площадь жилого помещения – 71,4 кв.м., в том числе жилую площадь 42,3 кв.м.

Качественные характеристики, описание отделки и технического оснащения квартиры приведены в ведомости отделки квартиры (Приложение ... к настоящему договору).

Стоимость квартиры составляет 7907300 руб. 00 коп. Стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 3.1.2 договора, Продавец обязуется: передать указанную в п. 1.1 договора квартиру, укомплектованную согласно ведомости отделки квартиры, при условии выполнения покупателем обязательств по оплате квартиры, согласно разделу 2 договора и предоставления продавцу документов, подтверждающих открытие аккредитива.

Согласно п. 5.6 договора Стороны согласовали, что Квартира по качеству должна соответствовать Ведомости отделки и комплектации Квартиры, технические характеристики Квартиры и общедомовое имущество многоквартирного дома, в котором находится Квартира, отвечает требованиям, действовавшим на дату выдачи ГПЗУ и включенным в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил),

Покупателю известно, что Квартира и общедомовое имущество не соответствует требованиям национальных стандартов и сводов правил (ГОСТов, СП, СНиП) не включенным в Перечни национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), утвержденные Правительством РФ в соответствии с Федеральным законом ...-ФЭ от. < дата > «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и он согласен с тем, что это не считается недостатком квартиры и (или) общедомового имущества.

В соответствии с п. 5.8 договора, Стороны согласовали, что в случае выявления Покупателем в период гарантийного срока, недостатков (дефектов), Покупатель немедленно, не позднее трех дней с даты обнаружения недостатков (дефектов), уведомляет об этом Продавца в письменном виде и обеспечивает доступ представителям Продавца в Квартиру для проведения совместного осмотра.

Стороны осуществляют совместный осмотр Квартиры с вызовом при необходимости, специалиста экспертной организации, в целях определения наличия недостатков и причин их возникновения, в течении 10 дней с даты получения Продавцом претензии (уведомления) Покупателя о недостатках.

Согласно п. 5.9 договора в случае обнаружения недостатков (дефектов), Покупатель вправе предъявить Продавцу требования об их устранении либо иные денежные требования, предусмотренные законодательством. Требование об устранении недостатков (либо денежные требования) должно быть обосновано, оформлено в письменном виде предъявлено Покупателем Продавцу в разумные сроки, но не позднее 3 (трех) дней с даты обнаружения недостатков (дефектов).

В соответствии с п. 5.10 договора, в случае установления наличия недостатков (дефектов), возникших по вине Продавца, Продавец обязан устранить выявленные при осмотре Квартиры недостатки течении 45 (Сорока пяти) дней с даты получения от Покупателя обоснованной претензии в письменном виде (если покупателем не предъявлены иные требования) и предоставления продавцу доступа в квартиру.

В соответствии с п. 5.5 договора Покупатель на день подписания настоящего договора Квартиру осмотрел, с документацией, указанной в Ведомости отделки и комплектации Квартиры, ознакомился и подписанием настоящего Договора и акта осмотра Квартиры подтверждает, что качеством Квартиры он удовлетворен полностью, Квартира соответствует Ведомости отделки и комплектации Квартиры, требованиям,, действовавшим на дату выдачи ГПЗУ и включенным в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), утверждённый Правительством РФ в соответствии с Федеральным законом ...-Ф3 от < дата > «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Покупатель претензий к Продавцу по внешнему виду, техническому состоянию, оснащению, комплектации и качеству квартиры не имеет.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры, подписанным < дата > между АО ...», Зиганшиным ... и Зиганшиной ..... продавец передал, а покупатель принял ... кадастровым номером 02:55::010515:1194, расположенную на 4 этаже многоквартирного четырнадцатиэтажного жилого дома, по адресу: ...

Квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь – 73,9 кв.м., общую площадь жилого помещения – 71,4 кв.м., в том числе жилую площадь 42,3 кв.м. Покупатель подтверждает, что квартира им осмотрена, качество квартиры, ее отделка, техническое оснащение и оборудование, состав и комплектация документации на квартиру им проверены и соответствуют ведомости отделки квартиры (Приложение ... к договору), а также требованиям, действовавшим на дату выдачи градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство многоквартирного дома и включенным в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), утвержденный Правительством РФ в соответствии с Федеральным законом № 384-ФЗ от < дата > «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений).

Претензий у Покупателя к продавцу по площади, качеству квартиры, ее отделке, техническому оснащению и оборудованию, составу и содержанию документации, а также срокам их передачи, не имеется, одновременно с квартирой покупателем получены ключи от входной двери и домофона.

На день подписания акта приема-передачи стоимость квартиры в размере 7907300 руб. 00 коп. покупателем оплачена полностью.

< дата > Зиганшин ... направил в адрес АО «...» претензию о возмещении расходов на устранение недостатков.

< дата > ответчиком АО «...» получена претензия истцов.

АО «...» осуществило проверку качества ..., принадлежащей истцу на праве собственности.

< дата > АО «...» осуществило выплату в размере 135667 руб. 00 коп. на имя Зиганшина ...., что подтверждается платежным поручением ... от < дата >.

Судом в целях установления факта наличия или отсутствия недостатков по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Юстэк консалтинг».

Согласно выводам заключения эксперта ООО «...» ... от < дата > Качество строительно-монтажных работ ... по ... строительным правилам и нормам на момент осмотра не соответствует.

Качество строительно-монтажных работ ... по ... требованиям ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие» на момент осмотра не соответствуют. Отступления от требований, ухудшающие качество работ отсутствуют.

В п. 5.6. указано, что Покупателю известно, что Квартира и общедомовое имущество не соответствует требованиям национальных стандартов и сводов правил (ГОСТов, СП и СНиП) не включенным в Перечни национальных стандартов и сводов правил) частей таких стандартов и сводов правил), утвержденные Правительством РФ в соответствии с Федеральным законом «384-ФЗ от < дата > «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и он согласен с тем, что это не считается недостатком квартиры и (или) общедомового имущества. Согласно вышесказанному, Покупатель, соглашается, с тем, что качество выполненных строительно-монтажных не соответствует нормативам и правилам ГОСТ и СП, а соответствует проектной документации и ведомости отделки и комплектации квартиры (Приложение ...) к договору купли-продажи с использованием кредитных средств ... от < дата >.

Соответственно, качество строительно-монтажных работ, не соответствуют строительным правилам и нормам, но соответствует проектной документации, условиям договора.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ... соответствует проектной документации и Ведомости отделки и комплектации квартиры (Приложение ...) к договору купли-продажи с использованием кредитных средств ... от < дата > в полном объеме.

Исследуемое жилое помещение (...) представленной рабочей документации и техническим стандартам организации соответствует (установленные несоответствия см. таблицу ...);

Исследуемое жилое помещение (...) договору купли-продажи с использованием кредитных средств ... от < дата >, соответствует в полном объеме.

По результатам неразрушающего метода определения прочности стяжки пола в помещениях ... экспертом установлены соответствие прочности стяжки на сжатие установленным нормативам и проектной документации.

Установленные недостатки (дефекты) в жилом помещении, расположенном по адресу: ... на момент осмотра являются устранимыми, явными и незначительными (установленные категории указаны в таблице ...) и соответствуют ведомости отделки и комплектации квартиры (Приложение ...) к договору купли-продажи использованием кредитных средств ... от < дата >.

Выявленные недостатки в ходе осмотра жилого помещения (... не препятствует эксплуатации объекта по назначению, и не ухудшают эксплуатационные характеристики строительных конструкций и их долговечность.

По результатам осмотра экспертом установлено отсутствие несоответствий (недостатков).

Состав и объем работ по устранению недостатков (дефектов) определенных по результатам визуального обследования - не определен, в связи с тем, что, строительно-монтажные работы по строительству «Многоквартирный многоэтажный жилой дом литер 1,2,3 по ... и .... Жилой лом литер 2В соответствуют проектной документации и договору ... купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.Учитывая, что оконные конструкции соответствуют проектной документации и договору купли-продажи с использованием кредитных средств ... от < дата >, но не соответствуют строительным нормам и правилам, произведен расчет замены оконных блоков. Стоимость устранения недостатков составляет 131 626,8 рублей. Локальный сметный расчет приложен к Заключению экспертов, является его неотъемлемой частью.

Учитывая, что оконные конструкции соответствуют проектной документации и договору купли-продажи с использованием кредитных средств ... от < дата >, но не соответствуют строительным нормам и правилам, произведен расчет годных остатков.

Итоговая стоимость годных остатков составляет 18 907,7 рублей.

В состав общего имущества многоквартирного дома, согласно Приложения ... к договору управления многоквартирным домом от < дата > п. II ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, куда входит светопрозрачные ограждающие конструкции лоджий (витражи) из алюминиевого профиля и стекла. Наличие дефектов не установлено, конструкции соответствуют нормам и правилам.

В силу статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Из вышеназванных норм права следует, что заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Исходя из полноты, научной обоснованности и достоверности полученных выводов, судом принимается заключение судебной экспертизы Общества с ограниченной ответственностью «Юстэк консалтинг» в качестве надлежащего доказательства по делу.

Судебная экспертиза проведена экспертом, обладающим квалификацией и необходимыми познаниями в исследуемой области, имеющим достаточный стаж работы и соответствующее образование. Оснований сомневаться в правильности заключения эксперта не имеются, заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведённых экспертом, которому разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьёй 85 ГПК РФ, и который в установленном порядке предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведённый экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, исследовательская часть экспертизы и выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе, правами по представлению доказательств. Стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Приведенные в доводы относительно заключения эксперта, не опровергают изложенных в заключении выводов, а сводятся с несогласием с указанными выводами эксперта.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, суду не приведено.

Суд, осуществляя руководство процессом и обеспечивая условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, в соответствии с нормой ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, лишь оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, в том числе, предусмотренных нормой ч. 1 ст. 35 ГПК РФ. В силу нормы ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Суду принадлежит право, но не обязанность удовлетворять заявленные лицами, участвующими в деле, ходатайства.

Оценив заключение эксперта ... от < дата > ООО «...» с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, суд находит, что заключение является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности не вызывает, в связи с чем, отсутствуют основания, когда в соответствии со ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может назначить дополнительную или повторную экспертизу, а также для вызова и допроса эксперта.

Оценивая досудебное техническое заключение специалиста 87-05/22 от < дата >, суд не может с ним согласиться, поскольку эксперт не предупреждался судом об уголовной ответственности, ответчику не разъяснялись его права на участие в проведении экспертизы, представлении вопросов, отвода эксперту, при проведении экспертизы не была запрошена и изучена лицом, проводившим экспертизу, проектная документация на жилой дом. Кроме того, данное заключение составлено по инициативе истца вне рамок судебного процесса, что, при наличии проведенной в установленном порядке судебной экспертизы, также лишает его доказательственной силы.

Заслуживают внимания также доводы представителя ответчика о том, что фасадные светопрозрачные ограждающие конструкции лоджий (витражи) относятся к общему имуществу многоквартирного дома и подлежат обслуживанию (ремонту, замене) управляющей компанией.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата >... (далее - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, фасадное остекление является светопрозрачной ограждающей конструкцией, в то время как ограждающие конструкции отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно ч. 5 ст. 30 Федерального закона № 384-ФЗ от < дата > «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрены: конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей.

В свою очередь, фасадные светопрозрачные ограждающие конструкции лоджий (витражи) окнами не являются, в связи с чем, требования п.п. 2 ч. 5 ст. 30 ФЗ № 384-ФЗ от < дата > к ним не применяются.

Экспертом ООО «Юстэк консалтинг» при производстве экспертизы установлено, что фактически фасадные светопрозрачные конструкции выполнены в соответствии с проектной документацией.

Согласно проектной документации 01/2016-02-АРЗ (л. 24), фасадные ограждающие светопрозрачные конструкции выполняются из алюминиевого профиля с остеклением закаленным стеклом толщиной 6 мм: Фасадные светопрозрачные ограждающие конструкции лоджий (витражи) выполнить из алюминиевого профиля системы «Татпроф» ТПТ-65 (или аналог) в соответствии с СП 128.13330.2016 «Алюминиевые конструкции», ГОСТ 22233-2018 «Профили прессованные из алюминиевых сплавов для светопрозрачных ограждающих конструкций», ГОСТ 33079-2014 «Конструкции фасадные светопрозрачные навесные. Классификация. Термины и определения»; цвет профиля - Anthracite grey RAL 7016.

Светопрозрачные ограждения лоджий (витражи) выполнить с одинарным остеклением, толщина стекла 6,0 мм. Стекло закаленное с солнцезащитным мягким покрытием Комфорт Нейтральный 0,65. Параметры дополнительно определить расчетами. Система проветривания обеспечивается поворотно-откидным открыванием створок.

Размеры витражей и решеток указаны проектные, перед изготовлением все фактические размеры проемов уточнить по месту.

Фасадные ограждающие светопрозрачные конструкции выполнены в соответствии с ГОСТ 33079-2014, который не содержит требований по ограничению на наличие глухих элементов при устройстве фасадных светопрозрачных ограждающих конструкций.

Требования ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» не распространяются на данные конструкции согласно области его применения.

ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» распространяется:

- на оконные и балконные конструкции для жилых зданий высотой не более возводимых по типовым и индивидуальным проектам в соответствии с СП 54.13330 во всех климатических, районах Российской Федерации, согласно территориальному климатическому районированию в соответствии с СП 131.13330;

- оконные конструкции помещений квартир, лестничных клеток, коридоров и лифтовых холлов, а также на конструкции балконного остекления, включая нижние балконные экраны, выполняемые из многослойного или закаленного стекла;

- оконные конструкции, закрепленные по контуру в проеме несущей или самонесущей наружной стены, а также наружных стен зданий с несущим железобетонным каркасом, опираемых на несущие междуэтажные перекрытия;

- наружное остекление балкона (лоджии) с заполнением одинарным листовым стеклом [включая флоат-стекло, термоупрочненное, закаленное и многослойное стекло (триплекс)], опираемое на нижний балконный экран или непосредственно на перекрытие балкона (лоджии) без выноса наружу относительно плоскости перекрытия балкона/лоджии или фасада здания;

- вновь возводимые жилые здания.

Требования настоящего стандарта могут распространяться на объекты реконструкции по требованию проекта и капитального ремонта по согласованию с управляющей компанией (генеральным подрядчиком).

Настоящий стандарт не распространяется:

- на оконные конструкции, закрепляемые в наружных навесных, а также опираемых на междуэтажное перекрытие каркасных стенах с облицовкой листовыми материалами и заполнением их эффективным утеплителем; светопрозрачные конструкции высотных жилых зданий, возводимых в соответствии с СП 267.1325800; - светопрозрачные конструкции индивидуальных жилых домов, возводимых в соответствии с СП 55.13330, а также на сложные и уникальные здания и сооружения;

- все типы светопрозрачных конструкций, располагаемых под углом к горизонту, включая мансардные окна и фонари верхнего света, а также на оконные конструкции, установленные в противопожарных преградах, и эвакуационные двери незадымляемых лестниц, обеспечивающих переход через воздушную зону в виде незастекляемого балкона (лоджии).

Согласно проектной документации указанные фасадные ограждающие прозрачные конструкции являются частью навесной системы фасада 01/2016-РЗ лист 19. Облицовка элементов каркаса здания, согласно проектной документации 01/2016-02-АРЗ лист 19, выполнена листовыми материалами с утеплением.

Данные конструкции согласно проекту выполнены по ГОСТ 33079-2014 «Конструкции фасадные светопрозрачные навесные. Классификация. Термины и определения», фасадные светопрозрачные ограждающие конструкции лоджий (витражи) выполнить из алюминиевого профиля системы «Татпроф» ТПТ-65 или аналог (цвет темно-серый, RAL 7012 RAL 7016 см спецификацию) с закаленным одинарным стеклом, в соответствии с ГОСТ 33079-2014 «Конструкции фасадные светопрозрачнье навесные. Классификация. Термины и определения», параметры дополнительно определить расчетами. Схемы см. л-24 АР,

В данном случае они являются стоечно-ригельными конструкциями.

Также наличие неоткрывающихся створок в светопрозрачных ограждающих конструкциях допускается их определением согласно СП 426.1325800.2020. Конструкции ограждающие светопрозрачные зданий и сооружений. Правила проектирования: 3.5 конструкция ограждающая светопрозрачная; СПК: Ненесущая конструкция, состоящая из каркаса, крепежных элементов, уплотнителей и светопрозрачного и (или) непрозрачного остекления.

Примечание - СПК может включать открывающиеся и неоткрывающиеся части/элементы.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что стоимость устранения выявленных несоответствий (недостатков) определена экспертом в размере 112719 руб. 10 коп. (131626 руб. 80 коп. - 18907 руб.), а ответчиком до подачи искового заявления в суд, в 10-дневный срок по претензии, выплачена сумма в размере 135667 руб. 00 коп., суд приходит к выводу, что требования истцов Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов Зиганшина ... о взыскании денежной суммы в виде стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 указанного закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец просит взыскать неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 104628 руб. 00 коп., неустойку в размере 1% в день на сумму 435951 руб. 00 коп. за период с < дата > по дату вынесения решения, неустойку в размере 1% в день на сумму 435951 руб. 00 коп. начиная с даты вынесения решения суда и до дня фактического исполнения.

Учитывая, что ответчиком до подачи искового заявления в суд, выплачена сумма в размере 135667 руб. 00 коп., суд приходит к выводу, что требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «...» Республики Башкортостан в защиту интересов Зиганшина ... о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации защиты прав потребителей «...» ... в защиту интересов Зиганшина ... о взыскании стоимости ремонтно-строительных работ, судом отказано, то производные исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, расходов на проведение досудебной экспертизы, почтовых расходов, также не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК РФ относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, среди прочего расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно платежного поручения ... от < дата > АО «...» оплачена судебная экспертиза в размере 68000 руб. 00 коп.

В части 2 статьи 45 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» закреплено, что общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе полностью или частично в иске лицу, обратившемуся в суд в предусмотренных законом случаях с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов истца, ответчику возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им издержки, связанные с рассмотрением дела, полностью или пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой истцу отказано.

Согласно части 4 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если обе стороны освобождены судом от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.

Исходя из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2005 года (по гражданским делам), утвержденном Постановлениями Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 4, 11, < дата >), общественные объединения потребителей в соответствии с частью 2 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации как лица, подавшие заявления в защиту законных интересов других лиц, пользуются всеми процессуальными правами и несут все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. Если судебные издержки подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета, то взыскание производится за счет его казны с соответствующего финансового или иного органа, к компетенции которого нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации отнесены полномочия по исполнению бюджета соответствующего уровня.

Зиганшин .... не выступает в деле отдельным истцом, в его интересах выступает организация защиты прав потребителей, с которой в силу гражданского процессуального законодательства судебные издержки на производство экспертизы взысканы быть не могут, их возмещение осуществляется за счет средств соответствующего бюджета.

Согласно подпункту 20.1 пункта 1 статьи 6 Федерального закона от < дата > № 7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» Судебный департамент финансирует возмещение издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета.

Учитывая то обстоятельство, что в удовлетворении исковых Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов Зиганшина ...... к АО «... о защите прав потребителей отказано, суд считает необходимым возложить на управление Судебного департамента в Республике ... обязанность возместить Акционерному обществу «...» за счет средств федерального бюджета расходы на проведение судебной экспертизы в размере 68000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации защиты прав потребителей «...» Республики Башкортостан в защиту интересов Зиганшина ... к Акционерному обществу «... о защите прав потребителей - отказать.

Возложить на управление ... обязанность возместить Акционерному обществу «..., изделий и конструкций» за счет средств федерального бюджета расходы на проведение судебной экспертизы в размере 68000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Абдрахманова