Гражданский кодекс часть 1

Истец Ибрагимова Е.В. обратилась в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом, в котором просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью помещения 27,1 кв. м, отапливаемый объем 89 куб. м, состоящий из: помещение 1 - общей площадью 13, 5 кв.м; помещение 2- общей площадью 7,0 кв.м;

помещение 3 - общей площадью 3,0 кв.м; помещение 4- общей площадью 3,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 355 кв. м.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в 1936 году ее покойная мама Батурина Л. И. из собственных сбережений построила жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом домовладения по состоянию на 14.11.1995г. 30.10.1994 года ее мама умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. С 1994 года, истец стала оформлять жилой в собственность. В 1996 года на основании Постановления администрации <адрес> от 25.01.1996г № зарегистрировано право частной собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, запись, внесенная в реестр №, инвентарное дело № ц-1199, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в комиссию по земельным отводам, для предоставления ей в собственность земельного участка по вышеуказанному адресу. Протоколом комиссии по земельным отводам № от 02.04.1997г ее заявка была рассмотрена и принято решение, что при установлении права на собственность возможно выделение земельного участка, что подтверждается протоколом. Поскольку вышеуказанный дом (1936 года постройки) был ветхим, истец обратилась с заявлением в Администрацию о получении разрешения на снос ветхого дома и постройки нового дома. ДД.ММ.ГГГГ за № ею из <адрес> получено сообщение, в котором Глава администрации не возражает против восстановления жилого дома в пределах существующего фундамента при условии положительного заключения УГПС И СЭН <адрес>, что подтверждается сообщением. По причине того, что невозможно было жить в вышеуказанном доме по причине ветхости, дом был снесен и с 2002 года истец и ее супруг из собственных средств и своими силам стали строить новый жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой дом был построен на земельном участке площадью 355 кв. м, из материалов: -фундамент -бетонный ленточный, цоколь кирпичный; -наружные и внутренние стены- каркасные, засыпные; -перегородки-каркасные засыпные; -окна деревянные, печь- кирпичная оштукатуренная, с кухонным очагом, металлическая; количество этажей 1, площадь помещений здания всего- 27,1 кв. м, отапливаемый объем 89 куб. м, высота помещений 1,86 м), состоящий из: Помещение 1 - общей площадью 13,5 кв. м; Помещение 2- общей площадью 7,0 кв. м; Помещение 3 - общей площадью 3,0 кв. м; Помещение 4-общей площадью 3,6 кв. м. С 2009 года, она с супругом и детьми проживают по вышеуказанному адресу, что подтверждается домовой книгой. Вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой, так как объект введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что объект соответствует градостроительным и строительным, природным и пожарным нормам. Более того, истицей получено гарантированное письмо из Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес>, где указано, что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, земельный участок, будет предоставлен в порядке ст.39.14 ЗК РФ. В ином порядке, кроме как в судебном, удовлетворение заявленных требований невозможно, что явилось основанием к обращению истца в суд с соответствующими требованиями.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Гогиашвили О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчик мэрия <адрес>, третье лицо Департамент земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, каких-либо возражений по существу исковых требований не представили.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в 1936 году матерью истицы Батуриной Л. И. из собственных сбережений был построен жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом домовладения по состоянию на 14.11.1995г.

ДД.ММ.ГГГГ мать истицы умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В 1996 года на основании Постановления администрации <адрес> от 25.01.1996г № зарегистрировано право частной собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, запись, внесенная в реестр №, инвентарное дело № ц-1199, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в комиссию по земельным отводам, для предоставления ей в собственность земельного участка по вышеуказанному адресу. Протоколом комиссии по земельным отводам № от 02.04.1997г ее заявка была рассмотрена и принято решение, что при установлении права на собственность возможно выделение земельного участка, что подтверждается протоколом.

Поскольку вышеуказанный дом (1936 года постройки) был ветхим, истец обратилась с заявлением в Администрацию о получении разрешения на снос ветхого дома и постройки нового дома. ДД.ММ.ГГГГ за № получено сообщение, в котором Глава администрации не возражает против восстановления жилого дома в пределах существующего фундамента при условии положительного заключения УГПС И СЭН <адрес>, что подтверждается сообщением.

Истицей самостоятельно был осуществлен снос дома ввиду его ветхости.

На месте снесенного дом был построен жилой дом на земельном участке площадью 355 кв. м, из материалов: -фундамент -бетонный ленточный, цоколь кирпичный; -наружные и внутренние стены- каркасные, засыпные; -перегородки-каркасные засыпные; -окна деревянные, печь- кирпичная оштукатуренная, с кухонным очагом, металлическая; количество этажей 1, площадь помещений здания всего- 27,1 кв. м, отапливаемый объем 89 куб. м, высота помещений 1,86 м), состоящий из: Помещение 1 - общей площадью 13,5 кв. м; Помещение 2- общей площадью 7,0 кв. м; Помещение 3 - общей площадью 3,0 кв. м; Помещение 4-общей площадью 3,6 кв. м.

С 2009 года, истец с супругом и детьми проживают по вышеуказанному адресу, что подтверждается домовой книгой.

В 2015 года, истец обратилась в Новосибирский филиал ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - Федеральное БТИ», для получения технического паспорта домовладения, что подтверждается паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Новосибирский инженерный центр» для выполнения инженерно-геодезических изысканий по предоставлению в судебный орган топографического плана по адресу: <адрес>, получен инженерно-топографический план.

В 2015 года, истец обратилась с заявлением в общество с ограниченной ответственностью «ГОРСТРОЙПРОЕКТ» о проведении технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>. Цель обследования: определение фактического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома для оформления права собственности. По результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы:

Обследованию подвергался жилой дом (лит.А) являющийся объектом индивидуального жилищного строительства предназначенного для круглогодичного проживания. Помещение № в жилом доме используется как жилая комната, помещение № как коридор, помещение № тамбур, помещение №, как топочная.

Согласно результатам обследования, в целом несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах. Деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», а также соответствуют нормам №- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», № 123 -ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил. Строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам н правилам. По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение здания индивидуального жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанные выводы, подтверждаются экспертным заключением от 26.03.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в «Автоматика -АСО» с целью получения экспертного заключения о соответствии действующему законодательству в части пожарной безопасности индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

По результатам обследования здания индивидуального жилого дома установлено: Индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, лит. А в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91 «Пожарная безопасность. Общие требования», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ), что подтверждается заключением о соответствии требованием норм и правил пожарной безопасности № от 14.04.15г.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в <адрес> с заявлением на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за № получен ответ, согласно которому строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено в отсутствии разрешения на строительство. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено в отсутствия разрешения на строительство, администрация <адрес> не вправе будет выдавать разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации до ДД.ММ.ГГГГ получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ за № истицей получен ответ из Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес>, согласно котрому, в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, управление по земельным ресурсам мэрии <адрес> обеспечит утверждение схемы земельного участка на кадастровом плане территории и предварительное согласование предоставления земельного участка по <адрес>. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением <адрес> а, в <адрес> будет предоставлен в порядке ст. 39.14 ЗК РФ.

Суд полагает исковые требования подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности.

Согласно статье12 ГК РФ, защита гражданскихправосуществляется судом путем: пресечения действий нарушающихправоили создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признанияправа, восстановлении положения существовавшего до нарушенияправаи др.

Согласно части 3 статьи3ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, а также по совершению с ним сделок регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, водным, лесным законодательством.

Правособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222Гражданского кодекса РФсамовольнойпостройкой являетсяжилойдом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Самовольнаяпостройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи.

В силу п. 3 ст.222 ГК РФ(в редакции, действующий на момент принятия решения)правособственностинасамовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О признании права собственности на самовольную постройку» судам следует установить допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительные и строительные нормы и права, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью людей. Отсутствие разрешение на строительства само по себе не может служить основанием о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать предпринимало ли лицо, создавшее постройку надлежащие меры к ее легализации.

Как следует из материалов дела, объект введен в эксплуатацию, соответствует градостроительным и строительным, природным и пожарным нормам, что подтверждается совокупностью представленных истцом доказательств. При установленных судом обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Ибрагимовой Е. В. к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ибрагимовой Е. В. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью помещения 27,1 кв. м, отапливаемый объем 89 куб. м, состоящий из: помещение 1 - общей площадью 13, 5 кв.м; помещение 2- общей площадью 7,0 кв.м; помещение 3 - общей площадью 3,0 кв.м; помещение 4- общей площадью 3,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 355 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.В.Бутырин

Мотивированное решение составлено 19.07.2016

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №-

3679

/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

мая

2016г.

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания

с участием

представителя истца

Злобиной Е.А.

Гогиашвили О.В.

руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Судья А.В.Бутырин