Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Камешковского района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Камешковского района, в котором, ссылаясь на ст. 131, 432, 551 ГК РФ, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней на земельный участок с кадастровым №, площадью 1083 кв.м, расположенный по адресу: ...., по соглашению о перераспределении земельных участков № от 29 ноября 2017 года, заключенному между ней и отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района.

В обосновании требований истец указала, что у неё в собственности находился земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: ....

В 2017 году она решила расширить свой земельный участок, для чего обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил ей соответствующую схему. Согласно данной схеме площадь её земельного участка увеличилась на 83 кв.м и стала составлять 1083 кв.м.

Постановлением администрации Камешковского района № от 03 октября 2017 года данная схема расположения земельных участков была утверждена.

После чего кадастровым инженером на основании утвержденной схемы расположения земельных участков был подготовлен соответствующий межевой план, на основании которого в ЕГРН был поставлен на кадастровый учет земельный участок, с кадастровым №, площадью 1083 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, имеющий адрес: .....

29 ноября 2017 года между ней и администрацией Камешковского района было заключено соглашение № о перераспределении земельных участков, согласно которому вновь образованный земельный участок с кадастровым №, площадью 1083 кв.м, передается ей в собственность, а она оплачивает его стоимость в размере 5391, 35 рублей.

Указанные денежные средства она оплатила в полном объеме, соглашение сдала на регистрацию в Росреестр.

Однако Росреестр своим уведомлением от 07 мая 2018 года отказал ей в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что администрация Камешковского района обратилась в Росреестр с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возврате ранее представленных для ее проведения документов. То есть, администрация как одна из сторон сделки отозвала документы из Росреестра для регистрации перехода права собственности по указанному соглашению. На её вопросы о причине отзыва документов из Росреестра, ответа она не получила.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Её представитель адвокат Сачук Т.М. поддержала требования истца в полном объеме, полагает, что администрация Камешковского района необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок с кадастровым №.

Представитель ответчика администрации Камешковского района ФИО2 не возражала, против удовлетворения требований истца.

Заслушав стороны, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ч. 6 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Нормами ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предписано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Камешковским филиалом «Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области» от 24 ноября 2004 года серии №.

29 ноября 2017 года на основании постановления администрации Камешковского района от 03.10.2017 № 1444 «Об утверждении схемы расположения вновь образуемого земельного участка в городе Камешково, ....», ФИО1, являющаяся собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: ....-а, и отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района в лице заведующего отделом З. пришли к соглашению о перераспределении земельных участков, в результате чего, вновь образован 1 земельный участок с кадастровым №, площадью 1083 кв.м, с новыми границами, по адресу: ...., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, который передается в собственность ФИО1

В пунктах 2.1 и 2.4 указанного Соглашения указано, что ФИО1 подписывает соглашение и оплачивает в бюджет МО город Камешково через администрацию Камешковского района стоимость перераспределяемого участка, площадью 83 кв.м, не позднее 30 дней со дня заключения соглашения, в размере 5391,35 рублей.

Соглашение о перераспределении земельных участков № от 29 ноября 2017 года сторонами подписано.

Согласно справке администрации Камешковского района от 01 декабря 2017 года, денежные средства за проданный ФИО1 земельный участок, площадью 83 кв.м, расположенный по адресу: ...., по соглашению № от 29.11.2017 в сумме 5391,35 рублей уплачены полностью, претензий по произведенному расчету не имеется.

Таким образом, обязательства по соглашению № от 29.11.2017, заключенному между ФИО1 и отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района фактически сторонами исполнены. Данные обстоятельства представитель ответчика ФИО2 в ходе судебного заседания подтвердила.

Пунктом 3.2 Соглашения предусмотрено, что право собственности на земельный участок возникает у покупателя после государственной регистрации прав на земельный участок в Камешковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, учитывая, что сделка по продаже земельного участка совершена в надлежащей форме, ее условия сторонами исполнены, администрация Камешковского района уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество без законных на то оснований, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина по чеку-ордеру от 22.06.2018 в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Камешковского района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 083 кв.м., расположенный по адресу: ...., по соглашению о перераспределении земельных участков № от 29 ноября 2017 года, заключенному между ФИО1 и Отделом имущественных и земельных отношений администрации ...., к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июля 2018 года.