Гражданский кодекс часть 1

Указывает, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГАрсентьев Ю. Н. приобрел у Ласкаревой В. В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира приобреталась на основании Государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения, серии В №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Волгоградской области.

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление», одновременно с регистрацией права Арсентьева Ю. Н. произвело регистрацию ограничений (обременений) права на квартиру в виде ипотеки в силу закона - залога у продавца до полного расчета со стороны покупателя (в связи с тем, что платеж по жилищному сертификату производился путем перевода безналичных средств за счет средств федерального бюджета в виде субсидии); а также частного сервитута - в виде права (Ласкаревой В. В.) проживания и пользования жилым помещением, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи квартиры, денежные средства по государственному жилищному сертификату серии В № (в размере <данные изъяты> рублей), должны были поступить из управления Федерального Казначейства Министерства Финансов Российской Федерации на блокированный целевой счет Арсентьева Ю. Н.№ в Котовском отделении № 4051 Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации, а затем путем перевода безналичных средств на вновь открывшийся счет «Продавца» в вышеуказанном банке.

После перевода денег с блокированного целевого счета Арсентьева Ю. Н. на счет продавца Ласкаревой В. В., должно было прекратиться и ограничение (обременение) права на приобретенную квартиру, в виде ипотеки и частного сервитута.

Однако, в соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления, залогодателя и залогодержателя поданного в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области), или на основании вступившего в силу решения суда.

В данном случае, залогодержателем является Ласкарева В. В., а залогодателем Арсентьев Ю. Н..

Поскольку ни Ласкарева В. В., ни Арсентьев Ю. Н. не были осведомлены о порядке внесения записи о прекращении ограничения (обременения) права в ЕГРП, они не обратились в 2001 году с соответствующими заявлениями в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оба участника договора купли-продажи квартиры умерли: Арсентьев Ю. Н. - в ДД.ММ.ГГГГ, а Ласкарева В. В. - в ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки и частного сервитута не возможно, в связи с тем, что правоспособность Арсентьева Ю. Н. и Ласкаревой В. В. прекратилась их смертью.

В связи с этим, после смерти Арсентьева Ю. Н., его наследник Арсентьев С. Н. принял в наследство квартиру, расположенную по адресу: <адрес> существующими ограничениями (обременениями) права.

Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Арсентьева С. Н. и его отца Арсентьева Н. Г., единственным наследником их имущества является он Арсентьев Д. Ю..

Он также принял в наследство квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с существующими ограничениями (обременениями) права.

Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что продавец и покупатель по сделке умерли, у него отсутствуют документы подтверждающие перечисление денежных средств по государственному жилищному сертификату серии В № (в размере <данные изъяты> рублей), из управления Федерального Казначейства Министерства Финансов Российской Федерации на блокированный целевой счет Арсентьева Ю. Н.№ в Котовском отделении № 4051 Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации, а затем путем перевода безналичных средств на вновь открывшийся счет продавца в вышеуказанном банке.

Поскольку он не проживает и не собирается проживать в городе Котово, ему необходимо распорядиться указанной квартирой, чего он сделать не может из-за того, что отсутствует возможность снять ограничения (обременения) права по изложенным в заявлении основаниям.

В данной ситуации решить вопрос иначе, как в судебном порядке не представляется возможным.

Просит прекратить ограничение (обременение) права по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, а также частного сервитута (права Ласкаревой В. В. проживания и пользования жилым помещением). Внести в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона по квартире, расположенной по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона; а также частного сервитута (права Ласкаревой В. В. проживания и пользования жилым помещением).

Истец Арсентьев Д.Ю. был судом надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кирьянова И.В. поддержала заявленные требования.

Ответчик Федеральное казначейство были судом надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

От третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 488 ч. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ласкаревой В. В. с одной стороны и Арсентьевым Ю. Н. с другой стороны был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи квартиры, денежные средства по государственному жилищному сертификату серии В № (в размере <данные изъяты> рублей), должны были поступить из управления Федерального Казначейства Министерства Финансов Российской Федерации на блокированный целевой счет Арсентьева Ю. Н.№ в Котовском отделении № Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации, а затем путем перевода безналичных средств на вновь открывшийся счет «Продавца» в вышеуказанном банке.

Из информации, предоставленной ПАО Сбербанк следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый на имя Арсентьева Ю. Н. зачислено <данные изъяты> руб. в безналичном расчете. Название вкладка ГЖС, входящий остаток на ДД.ММ.ГГГГ ноль рублей.

У суда нет оснований не доверять доводам представителя истца. Данные доводы, стороной ответчика не опровергнуты.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления, залогодателя и залогодержателя поданного в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.), или на основании вступившего в силу решения суда.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и прекратить ограничение (обременение) права по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона; а также частного сервитута (права Ласкаревой В. В. проживания и пользования жилым помещением); внести в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона по квартире, расположенной по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона; а также частного сервитута (права Ласкаревой В. В. проживания и пользования жилым помещением).

Руководствуясь ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Арсентьева Д. Ю. к Федеральному казначейству о прекращении ограничения (обременения) права – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, а также частного сервитута (права Ласкаревой В. В. проживания и пользования жилым помещением).

Внести в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона по квартире, расположенной по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона, а также частного сервитута (права Ласкаревой В. В. проживания и пользования жилым помещением).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Н.А. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2021 г.