Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Д. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец З.Д. обратился в суд с указанным иском к ответчику Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, в обоснование которого указал следующее. 18.03.2008 заключил договор дарения и приобрел у своего отца З.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. З.В. обладал спорным жилым помещением на основании договора купли-продажи от 02.11.1978, о чем также имеется регистрационное удостоверение от 23.04.1997 №. Нумерация дома с номера № была изменена на номер №. Начиная с момента приобретения, пользуется указанным объектом недвижимости как своим собственным. Имущество передано ему, что подтверждается п.6 договора дарения, который одновременно является передаточным актом. После смерти отца 06.03.2018 обратился в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства. Других наследников не было. Его мать З.Л. умерла 31.10.2009. В регистрации перехода права собственности по договору дарения от 18.03.2008 отказано в связи с отсутствием в ЕГРН записи о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за З.В. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону также отказано, в связи с отсутствием государственной регистрации права за наследодателем. Просит признать право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец З.Д. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, третье лицо нотариус Октябрьского нотариального округа Приморского края в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела, представители ответчика и третьего лица просили рассмотреть дело без своего участия. Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края указал на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

Изучив исковое заявление, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает требования к форме договора дарения. Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Истец З.Д. является сыном З.В. и З.Л..

З.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла 31.10.2009 в <адрес>.

На основании договора от 02.11.1978, удостоверенного секретарем Покровского сельсовета К.В., реестровый номер №, З.В. приобрел у И.Г. ? часть дома по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 0,12 га.

Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 06.08.2018 № следует, что в материалах инвентарного дела объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, хранятся: копия договора купли-продажи от 02.11.1978 на объект недвижимости по адресу: <адрес>, на основании которого собственником является З.В., а также копия регистрационного удостоверения от 23.04.1997 № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, собственником является З.В..

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Октябрьским МП БТИ от 23.04.1997 №, ? часть жилого <адрес> зарегистрирована на праве личной собственности за З.В. на основании постановления главы Администрации Октябрьского района от 15.04.1997 №, которым произведена правовая регистрация строения.

На основании решения Исполнительного комитета Покровского сельского Совета народных депутатов от 13.08.1985 № произведена перенумерация домов райцентра и сел Совета.

Согласно лицевым счетам из похозяйственных книг Покровского сельского Совета за 1983-1985 годы З.В. указан главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; за 1986-1990 годы - на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По выписке из ЕГРН от 10.06.2021 объект недвижимости – жилое помещение (часть жилого дома) площадью 37,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Л.В..

В отношении объекта недвижимости – жилого помещения (части жилого дома) площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На основании договора дарения от 18.03.2008, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа Приморского края Б.А., реестровый номер №, З.В. подарил, а З.Д. принял часть жилого дома площадью 40,30 кв.м., инвентарный номер №, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую дарителю на праве личной собственности на основании дубликата № от 24.05.2007 договора купли-продажи, удостоверенного секретарем Покровского сельсовета К.В. и зарегистрированного в реестре за №. Настоящий договор одновременно является передаточным актом (п.6).

Нотариусом удостоверено также, что З.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по указанному адресу, дает согласие своему супругу З.В. на дарение З.Д. части указанного жилого дома на условиях по своему усмотрению.

З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер 06.03.2018 в <адрес>.

18.10.2018 по заявлению ФИО2 нотариальной конторой Приморского края заведено наследственное дело № после смерти З.В., умершего 06 марта 2018 года.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Приморскому краю от 05.10.2018 истцу отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку правообладателем объекта недвижимости по указанному адресу согласно договору от 02.11.1978 является З.В., который должен подать заявление о регистрации права собственности в свою пользу; одновременно с заявлением о регистрации права собственности должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете объекта; необходимо представить оригинал договора от 02.11.1978.

Изложенное явилось основанием для отказа истцу в регистрации перехода права собственности, согласно уведомлению Управления Росреестра по Приморскому краю от 17.02.2021.

Оценивая приведенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что между З.В. и З.Д. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения части жилого дома от 18.03.2008. Обязательства по договору сторонами исполнены: даритель передал дар, а одаряемый его принял, на что указано в договоре, в п.6 которого сказано, что настоящий договор одновременно является передаточным актом. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя З.В.

Удостоверившись, что все условия договора дарения недвижимого имущества от 18.03.2008 сторонами исполнены, договор никем не оспорен и недействительным не признан, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является смерть дарителя З.В., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск З.Д. удовлетворить.

Признать за З.Д. право собственности на жилое помещение - часть жилого дома (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> - зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения от 18.03.2008, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа Приморского края Б.А., реестровый номер №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья Р.Н.Задесенец