Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой М.Д. к Администрации Исетского муниципального района <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка и встречному исковому заявлению Администрации Исетского муниципального района <адрес> к Наумова М.Д. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 3 года. В соответствии с п.п. 1.1 и п.п. 1.4 Договора, арендодатель передает арендатору земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № с целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п.п 3.2 к правам и обязанностям арендатора относятся использование участка в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к категории земель, своевременно вносить плату за пользование участком, не допускать загрязнения, проводить уборку. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка на 3 года (до ДД.ММ.ГГГГ). На данном участке она осуществляет посадку картофеля. При использовании участка она его очистила от твердых бытовых отходов, завезла удобрение, ежегодно оплачивает арендную плату.. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило уведомление о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды земельного участка и с оглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она направила заявление о продлении договора аренды земельного участка, на что получила отказ. Администрация, в свою очередь, как арендодатель земельного участка не возражает против пользования истцом арендованным земельным участком, принимает от истца арендную плату, договор аренды спорного земельного участка с иными лицами не заключила. Просит продлить действия указанного договора аренды на тех же условиях.

Администрация Исетского муниципального района <адрес> обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Наумовой Д.М. о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 3 года. В соответствии с п.п. 1.1 и п.п. 1.4 Договора, арендодатель передает арендатору земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, с целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № о чем сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ срок действия договора аренды земельного участка продлен по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение также зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Согласно п.3.1.3 договора арендатор имеет право заключить по истечении срока новый договор на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока настоящего договора. Однако, до окончания срока действия договора от арендатора письменного заявления о продлении срока договора в адрес арендодателя не поступило. Кроме того, согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора по окончании срока действия договора и при отсутствии письменного заявления арендатора о заключении договора аренды земельного участка на новый срок или заключении договора аренды на новый срок в 10-дневный срок арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту-приема передачи. Согласно п.п. 3.2.1., 3.2.5. договора арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенными способами. Как следует из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок не используется и зарос сорной растительностью, тем самым нарушает п. 1.4 договора. Для эффективного использования земельного участка, как собственник земельного участка администрация Исетского муниципального района, не имеет возможности предоставить земельный участок другим лицам для его освоения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора администрацией Исетского муниципального района направлено уведомление о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды, а именно не использование земельного участка с его целевым назначением, а также направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка по соглашению сторон. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Исетского муниципального района был направлен ответ от арендатора, где просит продлить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Считают, что оснований для продления договора аренды не имеется, просят расторгнуть указанный договор с Наумовой М.Д.

В судебное заседание истец/ответчик не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика/истца Администрации Исетского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 3 года.

В соответствии с п.п. 1.1 и п.п. 1.4 Договора, арендодатель передает арендатору земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, с целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, о чем сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ срок действия договора аренды земельного участка продлен по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение также зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Согласно п.3.1.3 договора арендатор имеет право заключить по истечении срока новый договор на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего договора.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора по окончании срока действия договора и при отсутствии письменного заявления арендатора о заключении договора аренды земельного участка на новый срок или заключении договора аренды на новый срок в 10-дневный срок арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту-приема передачи.

Согласно п.п. 3.2.1., 3.2.5. договора арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенными способами.

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок не используется и зарос сорной растительностью.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора администрацией Исетского муниципального района направлено уведомление о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды, а именно не использование земельного участка с его целевым назначением, а также направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка по соглашению сторон.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Исетского муниципального района был направлен ответ от арендатора, где просит продлить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства установлено, что договор аренды фактически исполнен, собственник передал земельный участок в пользование, другая сторона-истец принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы и иным существенным условиям достигнуто и исполняется по настоящее время, в таком случае оно связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон в силу ст.310 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что истец использует участок по целевому назначению (выращивает картофель), продолжает пользоваться земельным участком, регулярно вносит арендную плату, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Администрация района каких либо претензий по земельному участку по истечению срока действия договора аренды земельного участка к истцу не предъявляла, аренду не продляла.

При указанных обстоятельствах, изъятие земельного участка в соответствии со ст.301,302 ГК РФ в данном случае исключается.

Учитывая выше изложенное, суд находит возможным, признать договор аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок, учитывая его фактическое возобновление.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Исковые требования Наумова М.Д. к Администрации Исетского муниципального района Тюменской области об обязании заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления Администрации Исетского муниципального района Тюменской области к Наумова М.Д. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№В – отказать.

Обязать Администрацию Исетского муниципального района Тюменской области продлить действия договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного с Наумова М.Д..

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд Тюменской области.

Судья подпись О.Ю. Чемеренко

Копия верна судья ФИО5