Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивируя тем, что с 1999 года она владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был передан в собственность ФИО1 на основании решения № 21 от 6 октября 1992 года Новочернореченской сельской администрации. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. ФИО1 пропал без вести летом 1999 года, розыскное дело приостановлено за сроком давности. Признать его умершим не представляется возможным по причине отсутствия близких родственников. С ФИО1 в браке находилась её свекровь - ФИО3. Во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным. Она проживает в указанном жилом доме более 20 лет, владеет им как своим собственным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно. Делает косметический и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Использует земельный участок для посадки картофеля, других овощных культур. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, несла бремя содержания жилого дома. Просит суд признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на жилой дом общей площадью 68,9 кв.м., земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю извещен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Целью нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного выше постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 названного постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании решения № 21 от 6 октября 1992 года, выданного Новочернореченской сельской администрацией, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передан в собственность ФИО1, что подтверждается свидетельством ККР № на право собственности землей, пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что на вышеуказанном земельном участке, расположен жилой дом, в котором проживали ФИО1 со своей супругой ФИО3, последняя приходилась истцу свекровью.

Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.

ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА №.

Из справки ОМВД России по Козульскому району следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, разыскивался ОУР ОП № 3 МО МВД России «Ачинский» в рамках розыскного дела № от 20.09.1999 г. как безвести пропавший. В настоящее время розыскное дело приостановлено по срокам давности. До настоящего времени местонахождение безвести пропавшего ФИО1 не установлено.

Из пояснений истца следует, что с 1999 года она владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Делает косметический и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.06.2021 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 68,9 кв.м.

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 06.08.2021 следует, что согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 30.09.1999 г. на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о зарегистрированных правах сведения отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с 1999 года, ведёт хозяйство на спорном земельном участке, делает косметический и капитальный ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Прав на спорное недвижимое имущество никто не заявлял.

С учётом установления обстоятельств, суд приходит к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 к администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> на жилой дом общей площадью 68,9 кв.м. и земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: М.Е. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено: 16.09.2021 г.