Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожина Владимира Петровича к Смирнову Виктору Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Кожин В.П. обратился в суд с иском к Смирнову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, указывая на то, что он с ответчиком Смирновым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, по условиям которого он предоставил ответчику в аренду 1-этажное нежилое здание (гараж) общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик обязался выплачивать своевременно арендную плату. По истечении выплаты арендной платы за три года в размере 1500000 руб., нежилое помещение переходит в собственность Смирнова В.Н. Ответчик на протяжении трех лет пользовался недвижимым имуществом, однако арендную плату не вносил, в связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1500000 руб., неустойку 548000 руб., госпошлину в размере 18450 руб.

В судебном заседании истец Кожин В.П. на доводах иска настаивал, просил иск удовлетворить, пояснил, что договор аренды заключен на три года, но он никуда не обращался для его регистрации, так как он о регистрации договора не знал, надеялся, что договор законный, так как Смирнову В. Н его составлял юрист.

Представитель ответчика адвокат Корляков П.В. исковые требования не признал, указал, что в соответствии с действующим законодательством договоры аренды, заключённые на срок более 11 месяцев, подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Однако данный договор не зарегистрирован, он не имеет юридической силы. Кроме того, пояснил, что истцом не представлен подлинный договор аренды. Указание истца на то, что ответчик какое-то время пользовался гаражом, сушил там доски, не является основанием для взыскания арендной платы и процентов.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной (пункт 1 статьи 165); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651).

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 12 апреля 2001 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (статья 2). Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае договора аренды, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующий договор аренды и прилагаемые к нему поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. При том что государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года, обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства законности и обоснованности акта государственной регистрации договора, или доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника, и т.п.

Истец Кожин В.П. в обоснование доводов, изложенных в иске, не представил доказательств, подтверждающих заявленные требования.

Суду не представлен подлинный договор аренды, заключенный между сторонами.

Кроме того, не представлен акт приема – передачи имущества, предусмотренный п. 1.4. договора, который является обязательным условием договора.

В соответствии с п. 4.1 договора срок внесения арендных платежей сторонами установлен: 500000 руб. до 01 августа 2019; 500000 руб. до 01 августа 2020; 500000 руб. до 01 августа 2021. В связи с чем, суд приходит к выводу, что срок, на который заключен договор аренды, составляет 3 года. В соответствии с действующим законодательством, а именно ст. 651 ГК РФ, договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года должен пройти обязательную государственную регистрацию в Росреестре.

Договор, заключенный между сторонами 01 августа 2018 года, в Росреестре не зарегистрирован, что не отрицал истец Кожин В.П. и в силу п. 1 ст.165 ГК РФ, сделка является ничтожной.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца Кожина В.П. о взыскании арендной платы, процентов и судебных расходов с ответчика Смирнова В.Н. суд не находит, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Кожина Владимира Петровича к Смирнову Виктору Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, с 02 сентября 2021.

Судья С.Л. Селютина