Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения о снятии с кадастрового учета жилого помещения-квартиры и прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района о снятии с кадастрового учета жилого помещения-квартиры и прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, чтоДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В пункте 2 договора площадь квартиры была указана как 22,43 кв.м. Право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровый учет квартира с площадью 22,4 кв.м была поставлена ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимости, и ей был присвоен кадастровый №. Техническая инвентаризация квартиры была впервые осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой был изготовлен технический паспорт, из которого следует, что площадь приобретенной квартиры составляет 37,4 кв.м. До этого существовал технический паспорт, выданный управлением архитектуры и градостроительства администрации Кущевского района, который был уничтожен при проведении первичной технической инвентаризации в 2010 году. Квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с площадью 37,4 кв.м на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ с фактической площадью 37,4 кв.м, и ей был присвоен кадастровый №, что видно из выписки из ЕГРН.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по Кущевскому району видно, что увеличение общей площади с 22,43 кв.м до 37,4 кв.м и увеличение жилой площади с 22,43 кв.м до 29,1 кв.м связано с пересчётом площади ранее не учтенной холодной пристройки литер А1. Таким образом, площадь приобретенной квартиры всегда составляла 37,4 кв.м, и он приобрел квартиру в 2001 году, уже с такой площадью.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района, земельный участок с кадастровым № площадью 370 кв.м, по адресу: <адрес>, под принадлежащей ему на праве собственности квартирой, был предоставлен ему в собственность бесплатно. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 37,4 кв.м, что соответствует площади, содержащейся в ЕГРН.

Основанием для обращения в суд является обнаружившаяся неопределённость в вопросе о том, какова должны быть площадь принадлежащей ему на праве собственности квартиры, поскольку в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о так называемых «двойниках», - квартира с фактической площадью 37,4 кв.м, была поставлена ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости в № на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а квартира с площадью 22,4 кв.м была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимости с № на основании права, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, не прекращенного, и которому был присвоен органом регистрации прав условный №:ДД.ММ.ГГГГ-7.

Полагает, что именно в отношении этого объекта недвижимости необходимо решить вопрос о снятии его с кадастрового учета и прекращения права собственности на него, поскольку такая техническая характеристика квартиры, как 22,4 кв.м, была неверно указана при составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а фактическая площадь квартиры на момент подписания договора и на момент возникновения права собственности на квартиру, составляла 37,4 кв.м. Квартира с № и площадью 22,4 кв.м, несмотря на наличие зарегистрированного права собственности не нее, не существует фактически. Фактически существует квартира с кадастровым № и площадью 37,4 кв.м, в отношении которой он полагает, что имеет право обратиться в суд с просьбой о признании за ним права собственности с учетом того обстоятельства, что он приобрел ее ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи.

В судебное заседание ФИО1 не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители администрации МО Кущевский район, Кущевсого сельского поселения Кущевского района и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно требований не имеют.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов, чтоДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В пункте 2 договора площадь квартиры была указана как 22,43 кв.м. Право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № что видно из выписки из ЕГРН. Договор был составлен в простой письменной форме. Адресным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ квартире был присвоен адрес: <адрес>. На кадастровый учет квартира с площадью 22,4 кв.м была поставлена ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимости, и ей был присвоен кадастровый №.

Положениями ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Техническая инвентаризация квартиры была впервые осуществлена 22 марта 2010, в результате которой был изготовлен технический паспорт, из которого следует, что площадь приобретенной мной квартиры составляет 37,4 кв.м.. До этого существовал технический паспорт, выданный управлением архитектуры и градостроительства администрации Кущевского района, который был уничтожен при проведении первичной технической инвентаризации в 2010 году.

Квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с площадью 37,4 кв.м на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ с фактической площадью 37,4 кв.м., и ей был присвоен кадастровый №, что видно из выписки из ЕГРН.

Согласно ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по Кущевскому району видно, что увеличение общей площади с 22,43 кв.м. до 37,4 кв.м, и увеличение жилой площади с 22,43 кв.м. до 29,1 кв.м. связано с пересчётом площади ранее не учтенной холодной пристройки литер А1. Таким образом, площадь приобретенной квартиры всегда составляла 37,4 кв.м.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района, земельный участок с кадастровым № площадью 370 кв.м. по адресу: <адрес>., под принадлежащей на праве собственности квартирой, был предоставлен мне в собственность бесплатно. Право собственности на указанные земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что видно из выписки из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 37,4 кв.м, что соответствует площади, содержащейся в ЕГРН.

Применительно к спорным правоотношениям, Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не предусмотрено оснований для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности на квартиру с площадью 22,4 кв.м., поставленной на кадастровый учет 24.09.2013 года как ранее учтенный объект недвижимости с КН 23:17:1401004:229 на основании права, зарегистрированного 23.02.2001 года в Едином государственном реестре недвижимости, не прекращенного, и которому был присвоен органом регистрации прав условный № в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд считает, что именно в отношении этого объекта недвижимости необходимо решить вопрос о снятии его с кадастрового учета и прекращения права собственности на него, поскольку такая техническая характеристика квартиры, как 22,4 кв.м., была неверно указана при составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а фактическая площадь квартиры на момент подписания договора и на момент возникновения права собственности на квартиру, составляла 37,4 кв.м. Квартира № с площадью 22,4 кв.м., несмотря на наличие зарегистрированного права собственности не нее, не существует фактически. Фактически существует квартира с кадастровым № и площадью 37,4 кв.м.

Положениями ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.8 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы).

Положениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании установлено и доказано, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилое помещение площадью 22,4 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца хут.<адрес>, на жилое помещение площадью 22,4 кв.м. с кадастровым № адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение площадью 37,4 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу.