Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплосети» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию мест общего пользования и встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосети» о признании действий теплоснабжающей организации по начислению платы за отопление мест общего пользования незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплосети» (далее по тексту - ООО «Теплосети») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию мест общего пользования.

В обоснование требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, оборудованного автономной системой отопления, общей площадью 251,5 кв.м., расположенного по адресу: , в многоквартирном доме, который подключен к централизованной системе отопления.

В многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу имеется общее имущество в виде трех подъездов, межквартирных лестничных площадок и лестниц, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В подъездах имеются радиаторы отопления, трубы на подачу и обратку (стояки) центрального отопления.

Обязанность по оплате тепловой энергии, израсходованной на отопление мест общего пользования многоквартирного дома, законом возлагается на собственников помещений данного дома, в связи с чем, собственники помещений, оборудованных автономной системой отопления, должны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «Теплосети» производит начисление платы за тепловую энергию на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

С ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу постановление Правительства РФ № «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме, которым были внесены изменения в Правила №, в том числе в порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению.

В связи с внесением изменений формула расчета платы за отопление предусматривает возможность раздельного начисления потребителям коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом и нежилом помещении и платы за её потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (платы за отопление мест общего пользования).

Установленный порядок расчета платы за отопление потребителям в многоквартирных домах, подключенных к централизованному отоплению, не ставит размер платы в зависимость от места расположения жилого (нежилого) помещения, наличия изолированного входа в помещение.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом должен вносить плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43, 54 Правил №.

В адрес ФИО1 направлялся договор теплоснабжения, который ей не подписан. Истцом своевременно направлялись ФИО1 счета на оплату поставленной тепловой энергии, таким образом, ответчик был надлежащим образом информирован об имеющейся задолженности, однако ответчик от уплаты долга уклоняется.

Задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 26 249 рубля 35 копеек, из которых 17 000 рубля 88 копеек – сумма основного долга, 9 248 рублей 47 копеек - сумма пени.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность за поставленную тепловую энергию в размере 26 249 рубля 35 копеек и оплаченную государственную пошлину в размере 987 рублей 48 копеек.

ФИО1 обратилась со встречным иском к ООО «Теплосети» о признании действий теплоснабжающей организации по начислению платы за отопление мест общего пользования незаконными.

В обоснование требований указала, что она является собственником нежилого помещения, оборудованного автономной системой отопления, расположенного в многоквартирном доме по адресу: . После реконструкции системы отопления нежилого помещения общие потери давления по зданию уменьшились, уменьшились и тепловые потери. В нежилом помещении автономное отопление выполнено в виде теплого пола по всей площади. Теплогидравлический режим здания в целом улучшился. Данное помещение имеет отдельный вход. Её помещение подогревает пол второго этажа, стены её помещения подогревают помещения лестничных клеток. Таким образом, она фактически участвует в опосредованном отоплении мест общего пользования многоквартирного дома посредством отдачи тепла от системы автономного отопления соседним помещениям. Ею не используется общее имущество многоквартирного жилого дома, она не должна нести расходы по оплате услуг отопления мест общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с претензией в ООО «Теплосети», потребовав прекратить начисление платы за отопление мест общего пользования. Между ней и ООО «Теплосети» не заключался договор о предоставлении услуги по отоплению мест общего пользования. Истец просит признать незаконными действия ООО «Теплосети» по начислению платы за отопление в отношении принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: ; взыскать с ООО «Теплосети» в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 поддержала требования, изложив их вышеуказанным образом. Просила удовлетворить исковые требования ООО «Теплосети» в полном объеме, отказать в удовлетворении встречного иска ФИО1.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился. В судебных заседаниях 11 июля и ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Теплосети» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию мест общего пользования не признал, поддержал встречный иск ФИО1 к ООО «Теплосети» о признании действий теплоснабжающей организации по начислению платы за отопление мест общего пользования незаконными. Пояснил, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, оборудованного автономной системой отопления, расположенного в многоквартирном доме по адресу: . В нежилом помещении автономное отопление выполнено в виде теплого пола по всей площади. Данное помещение имеет отдельный вход. Помещение подогревает пол второго этажа, стены помещения подогревают помещения лестничных клеток. Таким образом, ФИО1 фактически участвует в опосредованном отоплении мест общего пользования многоквартирного дома посредством отдачи тепла от системы автономного отопления соседним помещениям. Ею не используется общее имущество многоквартирного жилого дома, она не должна нести расходы по оплате услуг отопления мест общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с претензией в ООО «Теплосети», потребовав прекратить начисление платы за отопление мест общего пользования. Между ней и ООО «Теплосети» не заключался договор о предоставлении услуги по отоплению мест общего пользования. Просит отказать ООО «Теплосети» в иске, удовлетворить встречные требования ФИО1.

Представитель третьего лица ООО «Микрорайон-1» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - Правила №), отопление - подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № к настоящим Правилам.

На основании абз. 1 п. 40 Правил № потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с абз. 2 п. 40 Правил № потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

В соответствии с п. 42(1) Правил № расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме производится по формуле 2(3), 2(4), 3, 3(1), 3(3), 39(4) Приложения 2 Правил 354.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 251,5 кв.м., расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи недвижимого имущества посредством публичного предложения № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права 34-34-11/005/2014-291 от ДД.ММ.ГГГГ).

Нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, оборудовано автономной системой отопления.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом, расположенный по адресу: , составленному ДД.ММ.ГГГГ Суровикинским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», назначение данного здания – жилое, для постоянного проживания, 3-х этажный, количество квартир – 16, общая площадь квартир здания – 934,1 кв.м., площадь помещений общего пользования – 102,6 кв.м., элементом инженерного благоустройства помещений многоквартирного дома указано, в том числе центральное теплоснабжение.

Как видно из однолинейной исполнительной схемы тепловых сетей, утвержденной директором ООО «Теплосети», многоквартирный жилой , подключен к централизованной системе отопления (котельная №).

В многоквартирном общим собранием собственников помещений выбран непосредственный способ управления, с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Микрорайон-1» (в настоящее время ООО «Микрорайон-1») прекратил управление, техническое обслуживание общего имущества в указанном многоквартирном доме. Договора теплоснабжения заключаются ООО «Теплосети» непосредственно с собственниками помещений.

В адрес ФИО1 направлялся договор теплоснабжения №, который ею был не подписан.

Таким образом, начисление ответчику платы за отопление производится ООО «Теплосети» в соответствии с п. 42(1) Правил №, согласно которого расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме производится по формуле 2(3), 2(4), 3, 3(1), 3(3), 39(4) Приложения 2 Правил 354, в связи с чем, суд считает, что начисление ответчику платы за отопление мест общего пользования соответствует требованиям закона. Потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от способа отопления принадлежащих им помещений.

В многоквартирном жилом доме имеется общее имущество в виде трех подъездов, межквартирных лестничных площадок и лестниц, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В подъездах имеются радиаторы отопления, трубы на подачу и обратку (стояки) центрального отопления.

Исходя из изложенного, суд полагает, что ФИО1, являющаюся собственником нежилого помещения, общей площадью 251,5 кв.м., оборудованной автономной системой отопления, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: , который подключен к централизованной системе отопления, обязательства по оплате тепловой энергии исполняла ненадлежащим образом. В связи с этим у неё образовалась задолженность по оплате тепловой энергии за отопление с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 000 рубля 88 копеек.

Несвоевременная оплата тепловой энергии ФИО1 повлекла начисление пени в размере 9 248 рублей 47 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчёт задолженности, произведённый истцом, суд находит математически верным, его правильность сомнений у суда не вызывает.

Довод представителя ФИО1 об отсутствии между ФИО1 и ООО «Теплосети» договора теплоснабжения суд не принимает во внимание, поскольку в рассматриваемом случае определяющее значение имеет факт поставки истцом тепловой энергии в многоквартирный дом в целом.

Доводы представителя ФИО1 о том, что нежилое помещение, собственником которого является ФИО1, оборудовано отдельным входом, в виду чего ею не используются места общего пользования в многоквартирном жилом доме, а также о том, что ФИО1 опосредовано участвует в отоплении мест общего пользования многоквартирного дома посредством отдачи тепла от системы автономного отопления соседним помещениям, в связи с чем, она не должна нести расходы по оплате услуг отопления мест общего пользования, не принимаются судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм права. Установленный порядок расчета платы за отопление потребителям в многоквартирных домах, подключенных к централизованному отоплению, не ставит размер платы в зависимость от места расположения жилого (нежилого) помещения, наличия изолированного входа в помещение.

Таким образом, исковые требования ООО «Теплосети» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию мест общего пользования подлежат удовлетворению, с ФИО1 в пользу ООО «Теплосети» необходимо взыскать задолженность за тепловую энергию в размере 26249 рублей 35 копеек, из которой 17 000 рубля 88 копеек – сумма основного долга, 9 248 рублей 47 копеек - сумма пени.

Поскольку ООО «Теплосети» правомерно начисляют ФИО1 плату за коммунальную услугу по отоплению в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, оснований для удовлетворения встречных требований ФИО1 к ООО «Теплосети» о признании действий теплоснабжающей организации по начислению платы за отопление мест общего пользования незаконными не имеется.

ООО «Теплосети» при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 987 рублей 48 копеек, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Теплосети» просит взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 987 рублей 48 копеек.

Удовлетворяя требования истца имущественного характера в полном объёме, суд руководствуется правилами ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Теплосети» необходимо взыскать госпошлину в размере 987 рублей 48 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплосети» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>, выдан ГУ МВД России по ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплосети» (ИНН <***>) задолженность за тепловую энергию в размере 26249 (двадцать шесть тысяч двести сорок девять) рублей 35 копеек, в возврат госпошлины 987 (девятьсот восемьдесят семь) рублей 48 копеек.

В удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосети» о признании действий теплоснабжающей организации по начислению платы за отопление мест общего пользования незаконными отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд.

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Божко