Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3680/2021 по иску Байгильдиной Альмиры Равильевны к Администрации г.о.Королев Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении права собственности на хозяйственные строения и сооружения и об исключении их из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Байгильдина А.Р. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Королев Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении права собственности на хозяйственные строения и сооружения и об исключении их из ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что Байгильдиной А.Р. по праву собственности на основании договора дарения земельного участка с домом и сооружением от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ней и ее матерью Байгильдиной Саидой Юсуповной, принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок, площадью <данные изъяты> с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населённых пунктов, кадастровый номер: №; жилой дом, литеры A, Al, А2, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № сооружение: навес, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №

После получения в ДД.ММ.ГГГГ выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) истцу стало известно о других объектах, которые находятся на учёте в реестре на принадлежащем ей земельном участке по указанному адресу, а именно: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №

Право собственности на указанные хозяйственные строения или сооружения зарегистрированы за номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ за матерью истца Байгильдиной С.Ю., умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства после смерти Байгильдиной С.Ю. никто не обращался.

Сведения в ЕГРН об указанных объектах площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м, являются дублирующими в отношении принадлежащего истцу жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Из п.1.9 кадастрового паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается что: настоящий кадастровый паспорт составлен на основании технического паспорта инв.№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Литеры A, Al, А2 ранее были зарегистрированы как хозяйственные строения (Свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № и № по адресу: <адрес>

Согласно Постановлению Главы города Королева МО № от ДД.ММ.ГГГГ -условно разрешённый вид использования вышеуказанных хозяйственных строений - индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м.

Согласно Постановлению Администрации г.Королева МО № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен новый адрес: <адрес>

Таким образом, фактически указанных хозяйственных строений или сооружений не существует. Вместо них находится принадлежащий истцу жилой дом, литеры A, Al, А2, имеющий те же размеры, которые ранее имели находившиеся не его месте хозяйственные строения или сооружения.

Из актов обследования кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается: на момент проведения обследования установлено, что нежилое сооружение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке отсутствует.

На момент проведения обследования установлено, что нежилое сооружение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. на земельном участке отсутствует.

Объекты капитального строительства прекратили свое существование до ДД.ММ.ГГГГ следовательно в реквизит «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» не внесены сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.

Также следует обратить внимание на факт того, что на основании Договора дарения земельного участка с домом и сооружением от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером № и навес с кадастровым номером № перешли на праве собственности от ФИО9 к Байгильдиной Альмире Равильевне. При этом, в прошедшем государственную регистрацию Договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ не содержатся сведений о сооружении с кадастровым номером №, №, что также подтверждает факт его отсутствия на момент перехода права собственности на земельный участок. Также следует учитывать то, что предыдущий правообладатель земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости умер ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия №).

Учитывая вышеизложенные факты, для приведения в соответствие данных о существующих объектах недвижимости, объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. подлежит исключению из ЕГРН на основании натурного обследования и заявлений правообладателя (или его законного представителя) земельного участка с кадастровым номером № о снятии объекта недвижимости с кадастрового и регистрационного учетов.

С указанными актами обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающими прекращение существования объектов недвижимости, истец обратилась в Росреестр с заявлением № и № от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с государственного учёта дублирующих объектов учёта и прекращении права на них.

Государственный регистратор письмами № и № от ДД.ММ.ГГГГ уведомил ее о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав по следующей причине: в нарушение п.2.ч.2 ст.15 Закона о регистрации недвижимости, с заявлением о снятии с государственного учёта объекта учёта обратилось ненадлежащее лицо. С заявлением о государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, либо их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.

Поскольку мать истца ФИО10 которая числится собственником дублирующих объектов умерла, без соответствующего судебного решения снять с государственного учёта фактически несуществующих объектов учёта не представляется возможным. По мнению истца при решении судом вопроса об исключении дублирующих сведений об одном и том же объекте недвижимости, приоритет должен быть отдан сведениям об объекте недвижимости, в отношении которого в ЕГРН имеются записи о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав. При наличии в ЕГРН информации о регистрации прав в отношении выявленных объектов недвижимости приоритет должен отдаваться объекту, содержащему в соответствии с имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документами более актуальные характеристики.

Наличие дублирующих сведений об одном и том же объекте недвижимости ущемляет права истца, являющегося собственником, поскольку при отчуждении принадлежащего истцу земельного участка и находящихся на нём строений, выявление Росреестром неснятых с учёта отсутствующих объектов недвижимости может являться основанием для приостановки регистрации и последующим отказом от регистрации перехода права собственности. Защита гражданских моих прав и интересов может осуществляться судом в порядке прекращения права собственности на отсутствующие объекты и снятия их с учёта.

Кроме того, из выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № усматривается, что в разделе1 лист1 строка: Особые отметки, допущена техническая ошибка. Ошибочно указано: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с назначением: Нежилое. Такая запись недостоверна и подлежит исправлению.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за номером № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк №, объект права жилой дом имеет назначение: жилой дом.

Согласно декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект, ДД.ММ.ГГГГ постройки, задекларирован с назначением объекта: жилое.

Согласно Постановлению Главы города Королева МО № от ДД.ММ.ГГГГ условно разрешённый вид использования объекта капитального строительства - индивидуальный жилой дом.

Таким образом, отметка в ЕГРН о регистрации нежилого назначения объекта не подтверждается.

ДД.ММ.ГГГГ и повторно ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в Росреестр для исправления очевидной технической ошибки. Согласно ответам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Управление не выявило технической ошибки при проведении правовой экспертизы.

Истец просит прекратить за ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ

- право собственности на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, зарегистрированное за номером № от ДД.ММ.ГГГГ

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости по адресу<адрес>

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер: №

Исключить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № кадастровые номера объектов недвижимости: №, №, указанные в Разделе 1 Лист 1, строка: Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости.

В судебное заседание истец Байгильдина А.Р. не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Администрация г.о.Королев Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своих представителей в суд не направили, извещены о времени и месту судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Как усматривается из материалов дела, Байгильдиной А.Р. по праву собственности на основании договора дарения земельного участка с домом и сооружением от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ней и ее матерью ФИО12, принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населённых пунктов, кадастровый номер: №; жилой дом, литеры A, Al, А2, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № сооружение: навес, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №

Право собственности на указанные хозяйственные строения или сооружения зарегистрированы за номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ за матерью истца ФИО13 умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО14 никто не обращался.

Литеры A, Al, А2 ранее были зарегистрированы как хозяйственные строения (Свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № и №) по адресу: <адрес>

Таким образом, фактически указанных хозяйственных строений или сооружений не существует. Вместо них находится принадлежащий истцу жилой дом, литеры A, Al, А2, имеющий те же размеры, которые ранее имели находившиеся на его месте хозяйственные строения или сооружения.

Из актов обследования кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается: на момент проведения обследования установлено, что нежилое сооружение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке отсутствует.

Объекты капитального строительства прекратили свое существование до <данные изъяты> следовательно в реквизит «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» не внесены сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.

Также на основании Договора дарения земельного участка с домом и сооружением от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером № и навес с кадастровым номером № перешли на праве собственности от ФИО16 к Байгильдиной Альмире Равильевне. При этом, в прошедшем государственную регистрацию Договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ не содержатся сведений о сооружении с кадастровым номером №, №, что также подтверждает факт его отсутствия на момент перехода права собственности на земельный участок. Также следует учитывать то, что предыдущий правообладатель земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости умер ДД.ММ.ГГГГ. (Свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. серия №).

Учитывая вышеизложенные факты, для приведения в соответствие данных о существующих объектах недвижимости, объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит исключению из ЕГРН на основании натурного обследования и заявлений правообладателя (или его законного представителя) земельного участка с кадастровым номером № о снятии объекта недвижимости с кадастрового и регистрационного учетов.

С указанными актами обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающими прекращение существования объектов недвижимости, истец обратилась в Росреестр с заявлением № и № от ДД.ММ.ГГГГ снятии с государственного учёта дублирующих объектов учёта и прекращении права на них.

Поскольку мать истца ФИО17 которая числится собственником дублирующих объектов умерла, без соответствующего судебного решения снять с государственного учёта фактически несуществующих объектов учёта не представляется возможным.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за номером № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, объект права жилой дом имеет назначение: жилой дом.

Согласно декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, задекларирован с назначением объекта: жилое.

Таким образом, отметка в ЕГРН о регистрации нежилого назначения объекта не подтверждается.

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно 4.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Управление Росреестра и его территориальные отделы осуществляют государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку мать истца умерла и заявления об исключении указанных записей из реестра подать не смогла, то указанные сведения до настоящего времени содержатся в ЕГРН.

Согласно ч. 4 ст. 61 218-ФЗ исправить допущенную техническую ошибку возможно на основании судебного решения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, возражений, а также доказательств в обоснование своих возражений ответчики не представили, в связи с чем исковые требования Байгильдиной А.Р. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Байгильдиной Альмиры Равильевны – удовлетворить.

Прекратить за ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ

- право собственности на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, зарегистрированное за номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости по адресу: <адрес>

Исключить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, кадастровые номера объектов недвижимости: №, № указанные в Разделе 1 Лист 1, строка: Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королевский городской суд Московской области.

Судья С.В. Коновалова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2022 года