Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г.Уфа о расторжении договора аренды заключенного между Администрацией городского округа и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: , общей площадью 702 кв.м.

Истец мотивировал свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО2 по договору купли-продажи приобрела бревенчатый жилой года постройки с надворными постройками, расположенными по адресу: . 8.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указанное домовладение подарила своему сыну - ФИО1. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права на строения под литерами А,А1,а,а1,Г,Г1,Г2,1,11ЦУ,У1.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на жилой дом под литером Б, расположенным по тому же адресу. ДД.ММ.ГГГГ он на указанное строение получил свидетельство о государственной регистрации права серии .

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Уфы и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, переданное ей для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Поскольку впоследствии домовладение было подарено мне, ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

С целью приобретения указанного земельного участка в собственность, он обратился с заявлением в Администрацию ГО г.Уфа, где получил отрицательный ответ о том, что данный земельный участок расположен в границах красных линий, в связи с чем в удовлетворении просьбы было отказано.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительности неявки суду не сообщал, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ мать истца - ФИО2 по договору купли-продажи приобрела бревенчатый жилой года постройки с надворными постройками, расположенными по адресу: . № и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ выше указанное домовладение подарила своему сыну - истцу ФИО1 (л.д.6). В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права на строения под литерами А,А1,а,а1,Г,Г1,Г2,1,11ЦУ,У1 (л.д.7).

Поскольку домовладение было подарено истцу, ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал соответствующее заявление в МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа, однако, МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа на данное заявление в установленный законом срок сообщило отрицательный ответ, что данный земельный участок расположен в границах красных линий (л.д.26).

Ст.28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.

Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ.

Таким образом, право пользования земельным участком истцом приобретено одновременно с приобретением права собственности на строение. В силу п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью.

В соответствии с п.2 ст.268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть так же приобретено собственником здания, сооружения или иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных ст.271 ГК РФ. Согласно указанной норме закона собственник здания, сооружения или иной недвижимости имеет право постоянного пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под недвижимость.

В порядке ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В п. 11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что красные линии -линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, па которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие сооружения.

В соответствии с п. 12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары). Эти территории предназначены для удовлетворения общественных интересов населения и приватизации не подлежат.

Поэтому к землям общего пользования могут быть отнесены не подлежащие приватизации земли, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. К таким землям спорный земельный участок не относится, что подтверждается представленными документами.

Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, ул.№ не находится на территории автомобильной дороги и не является территорией общего пользования, поэтому отказ администрации ГО г.Уфа суд считает незаконным.

Ответчиком доказательства наличия установленного федеральными законами запрета на предоставление земельного участка в собственность не представлено.

На основании изложенного суд считает, что требование ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между Администрацией г. Уфы и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и признании за ним права собственности на земельный участок должно быть удовлетворено на основании ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицом, являющимся собственником расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды заключенный между Администрацией городского округа г.Уфа и ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья: В.В. Легковой

Решение не вступило в законную силу