Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Найдёновой Н.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Салтыковка» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

Истица обратилась в суд с данным иском, указав в его обоснование о том, что в соответствии с инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ООО «Салтыковка» и Администрацией г. о. <адрес>, ответчик принял на себя обязательства по строительства квартала малоэтажной застройки «Ново-Садовый» по адресу: <адрес> было выдано разрешение на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Обществом с ООО «Салтыковка договор № участия в долевом строительстве. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии
с договором она обязалась уплатить ответчику денежную сумму согласно договора, а ответчик обязался передать ей объект долевого строительства, указанный в п. 3.1 договора, в виде квартиры, которую она приобрела
в собственность для проживания.

Согласно п. 7.1 указанного договора, ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Она в полном объеме выполнила свои обязательства, оплатив стоимость объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора. Объект долевого строительства ей не передан.

ДД.ММ.ГГГГ между Найдёновой Н.С. и ООО «Салтыковка» подписано Дополнительно соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в указанном Договоре № допущена техническая ошибка, ввиду чего абзац 2 п. 3.1 Договора изложен в новой редакции: Объект долевого строительства согласно проектной документации имеет следующие характеристики: <данные изъяты>

Дом завершен строительством, но не введен в эксплуатацию, все работы по строительству завершены, спорное жилое помещение является квартирой
по своим техническим характеристикам.

На основании изложенного просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости квартала малоэтажной застройки «Ново-Садовый» - отдельно стоящем жилом доме, условный номер дома №, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №,
по адресу: <адрес>, в виде четырехкомнатной квартиры, (условный номер квартиры – 7), расположенной на четвертом этаже указанного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., права на который принадлежат ей в соответствии
с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать Управление Федеральной регистрационной службы
по <адрес> (Балашихинский отдел) зарегистрировать за ней право собственности на указанный объект (л.д. 3-5).

В судебное заседание истица Найдёнова Н.С. не явилась, извещена надлежащим образом. Её представитель по доверенности (л.д. 6) – ФИО4
в судебном заседании уточнил исковые требования, пояснил, что в иске допущена техническая ошибка в характеристиках объектах незавершенного строительства, не учтено дополнительное соглашение, заключенное между ООО «Салтыковка» и Найдёновой Н.С. ДД.ММ.ГГГГ. Просил суд признать право собственности Найдёновой Н.С. на объект незавершенного строительства со следующими характеристиками: <данные изъяты>. Дал объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик – ООО «Салтыковка», надлежащим образом извещенное
(л.д. 77; 80), в судебное заседание своего представителя не направило,
о причинах неявки суду не сообщило. Ранее в письменном виде был представлен отзыв (л.д. 83-85), согласно которого ответчик возражал против иска, и просил отказать в его удовлетворении. Согласно отзыва указано, в том числе, что ФИО1 не представила суду выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
на объекты долевого строительства, права на которые, как она считает, принадлежат ей. Разрешение на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома № не выдано, и ООО «Салтыковка» не подписывало с участниками долевого строительства передаточные акты. Также ФИО1 не представила доказательств полной оплаты по договору № участия в долевом строительстве, так как таких доказательств нет, и быть не может,
что обусловлено тем, что по результатам обмеров БТИ у квартиры может быть иная площадь. Кроме того, указал, что объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации по праву собственности только
на застройщика.

С учетом мнения представителя истицы суд определил рассмотреть дело
в отсутствие лиц, которые не явились в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –
ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права
на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход
и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии
с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное
не вытекает из закона или существа обязательства, как это установлено
ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает
или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению
в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.