Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСКАРТО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, между ФИО4 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования №, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает в свою собственность квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу <адрес>. Стоимость квартиры составляла <данные изъяты>. ФИО4 полностью оплатила покупную стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор о замене стороны в обязательстве, согласно которому истец принял на себя обязательства и права по договору инвестирования. Согласно Договору о замене стороны в обязательстве стоимость уступаемых прав определена в размере <данные изъяты>, расчеты между истцом и ФИО4 были произведены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, прежним инвестором ФИО4 и новым инвестором ФИО1 было подписано дополнительное соглашение, из которого усматривается, что заказчик строительства не возражает против вышеуказанной замены лиц по договору инвестирования и дает согласие на замену стороны инвестора. Дом, в котором располагается квартира, построен на законных основаниях. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, определен адрес квартиры – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса (стоимости квартиры). Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности, так как у ответчика отсутствует ряд необходимых для этого документов, и ответчик их не представляет. Поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Эскарто» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, пояснила суду, что Акт о результатах реализации инвестиционного проекта данного дома был подписан ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, Частной компании с ограниченной ответственностью «Созошилз Кнсалтанси Лимитед», МГО ВФСО «Динамо», извещены надлежащим образом, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома по адресу <адрес> между продавцом ООО «Эскарто» и ФИО4 был заключен договор инвестирования №. Согласно данному договору продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает в свою собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу <адрес> (л.д. 9-18).

Стоимость квартиры составляла <данные изъяты>. ФИО4 полностью произвела оплату стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручениями (л.д. 19-20).

Согласно договору о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец принял на себя обязательства и права по договору инвестирования строительства <адрес> по адресу <адрес> о замене стороны в обязательстве стоимость уступаемых прав определена в размере <данные изъяты>, расчеты между истцом и ФИО4 были произведены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, прежним инвестором ФИО4 и новым инвестором ФИО1 было подписано дополнительное соглашение, из которого усматривается, что заказчик строительства не возражает против вышеуказанной замены лиц по договору инвестирования и дает согласие на замену стороны инвестора. (л.д. 21-22).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.3.2.4. и с п. 3.2.5. Договора инвестирования ООО «Эскарто» обязуется подготовить и сформировать пакет документов, необходимый в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав и соответствующий требованиям, предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию; обеспечить за счет инвестора оформление в соответствии с условиями настоящего договора и действующим порядком права собственности инвестора на квартиру.

Однако, ответчик не исполнил в полной мере своих обязательств по Договору инвестирования и не обеспечил оформление права собственности инвестора на квартиру, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ответчиком, определена в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, создана в натуре и пригодна для проживания, истец полностью внес инвестиционный взнос за квартиру, как результат инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

Строительство данного жилого комплекса по адресу <адрес> велось на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы и ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД», ООО «ЭСКАРТО» с приложением о проектировании и строительстве в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ инвестиционного объекта, многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес>, Распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес> (ВАО)». Согласно данному Распоряжению, ООО «ЭСКАРТО» было привлечено в качестве инвестора по строительству многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств (л.д. 51-64).

Строительство данного жилого дома было завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил.

Согласно кадастровому паспорту Восточного ТБТИ г. Москвы, квартира № по указанному адресу, имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д.45-47).

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.А. Базарова