Решение № 2-3683/2015 от 07.09.2015 Гатчинского городского суда (Ленинградская область)

Дело № 2-3683/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» сентября 2015 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Быдзан С.Ю.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката _____________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Газпромгеофизика» ОАО «Газпром» о прекращении права собственности на объект недвижимости, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Гатчинскому району Ленинградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Газпромгеофизика» ОАО «Газпром» о прекращении права собственности на объект недвижимости, поясняя, что она является собственником жилого дома, площадью № кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, который был приобретен как административно-бытовое здание на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истица обратилась в администрацию Гатчинского муниципального района о переводе вышеуказанного здания из нежилого в жилое. Межведомственная комиссия Актом от ДД.ММ.ГГГГ приняла решение о возможности перевода нежилого помещения в жилое, а администрация Гатчинского муниципального района издала соответствующее Постановление за № от ДД.ММ.ГГГГ Истица, как собственник дома является арендатором земельного участка площадью № кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается договором аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание, которое впоследствии было переведено в жилой дом, приобретался истицей у ООО «<данные изъяты>», которое в свою очередь приобрело его по договору купли-продажи заложенного арестованного имущества, и в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрело и право аренды земельного участка площадью № кв.м. Сам договор аренды истице не передавался. В ходе корректировки заключенного договора аренды выяснилось, что на территории вышеуказанного земельного участка находится ангар, собственником которого является ответчик. Данный объект фактически не существует достаточно давно, поэтому комиссия БТИ Гатчинского района, работавшая на арендованном истцом земельном участке, составила акт о фактическом отсутствии ангара на территории земельного участка истца. Истица полагает, что в данном случае нарушается её право на свободное использование земельного участка в соответствии с его назначением, а также право на выкуп. Истица потребовала прекратить право собственности ОАО «Газпромгеофизика» ОАО «Газпром» на объект недвижимости – ангар, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица, будучи надлежащим образом извещенной о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении на иске настаивала, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 42).

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.43).

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные документы и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу а. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что истица являлась собственником административно-бытового здания, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о праве собственности (л.д. 6), право собственности на указанный выше объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» (л.д.7-9).

Впоследствии межведомственной комиссией МО «Город Гатчина» был составлен акт наличия технической возможности перевода нежилого помещения по адресу: <адрес>, в жилое помещение без предварительных условий (л.д. 19), в связи с чем главой администрации Гатчинского района было издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе нежилого помещения по вышеуказанному адресу в жилое (л.д. 20).

Право собственности истицы на жилое помещение общей площадью № кв.м зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 10).

Истица, как собственник жилого дома, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, разрешенное использование: для размещения Гатчинской промыслово-геофизической партии ПФ «Мосгазгеофизика» (л.д. 16).

Материалами дела установлено, что по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Гатчинскому району на территории вышеуказанного земельного участка находится ангар, собственником которого является ОАО «Газпромгеофизика» ОАО «Газпром».

Как следует из справки, составленной Гатчинским бюро технической инвентаризации (л.д. 38) при проведении обследования объекта, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что нежилое здание ангара, общей площадью № кв.м снесено, о чем составлен технический паспорт (л.д. 11-15).

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В то же время в соответствии с действовавшей дол 01 марта 2015 года ст. 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими этим участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, при условии начала восстановления объекта в установленном порядке в течение трех лет.

Судом установлено, что объект недвижимости, в отношении которого зарегистрировано право собственности ОАО «Газпромгеофизика» ОАО «Газпром» снесен. Данный факт подтверждается приобщенным к материалам дела инвентаризационным делом № Гатчинского БТИ в отношении ангара производственного назначения и инвентаризационным делом № нежилого здания по вышеуказанному спорному адресу.

Из материалов дела следует, что ответчиком никаких мер для строительства объекта взамен утраченного или его восстановления не предпринято. Ответчик доказательств обратного суду не представил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Суд считает представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, а требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 17Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе решение суда.

Решение суда о прекращении права собственности ОАО «Газпромгеофизика» ОАО «Газпром» на объект недвижимости - ангар, расположенный по адресу: <адрес>, является в соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении данных объектов.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности ОАО «Газпромгеофизика» ОАО «Газпром» на объект недвижимости – ангар, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для аннулирования записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М. Крячко