Решение № 2-3684/19 от 29.05.2020 Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Дело № 2-71/2020

УИД61RS0001-01-2019-004155-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Канкуловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе долей из общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, определении порядка пользования земельным участком и домовладением, обязании не чинить препятствия, взыскании компенсации за уменьшение доли в праве собственности,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли из общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, определении порядка пользования земельным участком и домовладением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО3 о выделе долей из общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, определении порядка пользования земельным участком и домовладением.

В обоснование заявленного требования указано, что истцы и ответчик являются участниками общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов с надворными хозяйственными постройками и сооружениями, кадастровые номера №, а также земельного участка под ними и свободного от построек площадью 595+/- 9 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: г, Ростов-на-Дону, ... (с выходом на ...).

Недвижимое имущество состоит из жилого дома литер «А» (год постройки 1949 г.), кадастровый №, состоящий из планкованного, облицованного кирпичом строения, размером общеполезной площади 63,9 кв.м, в том числе жилой площади 40,7 кв.м, число этажей надземной части - 1 этаж, состоит из: жилой пристройки литер «А1» площадью 14,5 кв.м; пристройки литер «а1» площадью 5,1 кв.м; пристройки литер «а3» площадью 9,8 кв.м; навеса без

обшивки литер «а5» площадью 8,0 кв.м.

Также, в соответствии с данными технического учета, состоит из содержащихся в техническом паспорте, изготовленном МУПТИиОН ... от ..., хозяйственных построек и сооружений: туалета деревянного литер «Аа» площадью 2,0 кв.м; сарая деревянного литер «Аб» площадью 1,1 кв.м; сарая шлаконаливного литер «С» (кадастровый №) площадью 19,3 кв.м; сарая из бутового камня литер «Т» площадью 9,9 кв.м; туалета кирпичного литер «Щ» площадью 1,4 кв.м; сарая деревянного литер «Ю» площадью 3,4 кв.м; погреба шлаконаливного литер «п/С» объемом 20,0 куб.м; навеса без обшивки литер «Т2» площадью 7,3 кв.м. Жилой дом литер «И» (год постройки 1951 г.), кадастровый №, состоящий из планкованного, облицованного кирпичом строения, размером общеполезной площади 70,9 кв. м, в том числе жилой площади 54,2 кв.м, число этажей надземной части - 1 этаж, состоит из: жилой пристройки шлаконаливной литера «И1» площадью 14,3 кв.м; жилой пристройки шлакобетонной, планкованной, кирпичной литера «И2» площадью 26,3кв.м; жилой пристройки кирпичной литера «И4» площадью 10,4 кв.м; пристройки шлаконаливной литера «и3» площадью 4,0 кв.м; ступеней кирпичных литера «и4» площадью 1,4 кв.м; пристройки кирпичной литера «и5» площадью 8,3 кв.м.

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно в связи с тем, что ответчик желает продать свою долю третьим лицам без согласия истцов, без реального выдела доли каждого сособственника в натуре и без размежевания земельного участка по долям (максимально приближенными к идеальным долям), без определения порядка пользования земельным участком, что существенно затруднит или сделает невозможным исполнение решения суда

Так, в 2018г. истцами предприняты попытки по достижению согласия с ответчиком о способе и условиях выдела доли каждого, путем заключения соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности от 22.11.2018г.

Однако согласия с ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было, поскольку спор между ним и истцами возник из-за: выдела доли индивидуального кирпичного гаража литера «Ц» (кадастровый №) площадью 46,0 кв. м. В связи с тем, что строение «Ц» развалилось и было снесено, списать его не представляется возможным, т.к. ФИО3, не зарегистрировал свою долю собственности на него, чем чинит препятствие к его списанию; выдела доли дома литер «А» (кадастровый №) с отдельным входом, общей площадью 23,2 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м и земельного участка под ним, расположенного по адресу: ..., ул, ФИО4, 25; размежевания земельного участка площадью 595+/-9 кв.м (кадастровый №) и определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: ... (с выходом на ...).

Истцами к исковому заявление приобщен Акт экспертного исследования ФБУ ЭРЦСЭ Минюста РФ № от ..., в котором экспертами разработан выдел долей собственников в объекте ИЖС с отступлением от идеальных долей собственников, в соответствии со сложившемся порядком пользования жилыми домами, надворными строениями и сооружениями, предусматривающий возможность дальнейшего образования двух самостоятельных домовладений.

На основании изложенного, истцы просят суд выделить и предоставить доли собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3 в объекте ИЖС, расположенного по адресу: ... с отступлением от идеальных долей собственников, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми домами, надворными строениями и сооружениями, с дальнейшим образованием двух самостоятельных домовладений, а именно: - домовладение, состоящее из жилого дома лит. «И» и части земельного участка с кадастровым номером № со входом со стороны ...; - домовладение, состоящее из жилого дома лит. «А» с надворными строениями и сооружениями и части земельного участка с кадастровым номером № со входом со стороны ....

Выделить ФИО1 часть домовладения, состоящее из жилого дома литер «А» и части земельного участка с кадастровым номером № со входом со стороны ..., в виде части жилого дома литер «А», состоящей из помещений №№, общей площадью 40,7 кв.м, а также сарай лит. «Т», навес лит. «т2», туалет лит. «Щ».

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок № и земельный участок № суммарной площадью 251,6 кв.м., где участок № площадью 217,7 кв.м., а участок № площадью 33,9 кв.м.

Выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО3 земельный участок № площадью 9,4 кв.м. и земельный участок № площадью 14,1 кв.м., при условии нечинения препятствий в случае необходимости обслуживания домовладений и надворных построек и сооружений.

Выделить ФИО2 домовладение, состоящее из жилого дома литер «И» общей площадью 70,9 кв.м., а также колонку водопроводную № и часть земельного участка с кадастровым номером № со входом со стороны ....

Выделить ФИО2 земельный участок № (образуемый участок) площадью 200 кв.м., с выходом на ..., при условии нечинения препятствий в случае необходимости в обслуживании левой стены сарая лит. «С», тыльной стены пристройки лит.«и2», правой стены пристройки лит, «и4».

Определить порядок пользования частью земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: ..., ул. ...ю 395 кв,м., пропорционально долям ФИО1 и ФИО3 с учетом разработанного варианта выдела долей собственников в исследуемом объекте ИЖС, предусматривающего образование двух самостоятельных домовладений.

В общее пользование ФИО1 и ФИО3 предоставить участок № площадью 9,4 кв.м. и участок № площадью 14,1 кв.м. с учетом нечинения препятствий в обслуживании домовладений и надворных построек.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 о выделе в натуре доли из общей долевой собственности.

В обоснование встречного иска указал, что с предложенным вариантом выдела он не согласен. Указал, что фактический порядок пользования домовладением и земельным участком между совладельцами сложился и соблюдается с 1962 г. ФИО5 в 1962 г. была приобретена 1/3 часть домовладения по адресу: .... Однако в связи с тем, что она фактически занимала меньшую площадь в домовладении, так как отсутствовала реальная возможность выдела комнаты, которая бы была приравнена к ее идеальной доле, ее доля в праве на домовладение была уменьшена до 1/5 части домовладения.

... народного суда ... от ... произведено перераспределение долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: ...: за ФИО5 признано право на 1/5 часть домовладения, за ФИО6 право на 2/5 части домовладения, за ФИО2 право на 2/5 части домовладения.

Однако она продолжала пользоваться частью земельного участка, которую она занимала и ранее при покупке 1/3 доли в домовладении. Данная часть земельного участка находилась в единоличном владении ФИО5, а затем и правопреемников, и использовалась под огород.

ФИО3 на основании договора дарения от .... является правопреемником ФИО7, которая в свою очередь получила указанную долю по договору дарения от ФИО5

Поэтому, при совершении дарения доли в праве собственности на домовладение от ... к ФИО3 перешло также право пользование земельным участком в том же объеме, что имел и прежний собственник, а именно земельным участком.

Фактический порядок пользования земельным участком и местоположение забора не менялись, начиная с 1962 г. и по настоящий момент. Стороны никогда не имели свободный доступ к разделенным участкам друг друга, поскольку они были отгорожены забором и стенами построек.

По мнению истца по встречному иску, оснований для изменения сложившегося на протяжении длительного времени порядка пользования земельным участком не имеется, поскольку на протяжении всего периода владения и пользования частью земельного участка требований об изменении порядка пользования истцами предъявлено не было.

Каждый из сособственников пользовался своей частью, нес по отношению к указанной части все правомочия собственника.

Порядок пользования домовладением, земельным участком и надворными постройками между совладельцами сложился, что подтверждается наличием заборов с отдельными входами, копиями плана домовладения за разные годы, из которых следует, что домовладение внутри разделено забором и постройками.

Ни ФИО2, ни ФИО1 никогда не пользовались частью земельного участка, занимаемого ответчиком.

С учетом изложенного, истец по встречному иску просил суд выделить в натуре в собственность ФИО3 изолированную часть дома литер «А» (кадастровый №) с отдельным входом, общей площадью 23,2 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., состоящую из: коридора №, площадью 3,3 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 7,6 кв.м.; жилой комнаты №а, площадью 8,4 кв.м.; холодного коридора №, площадью 3,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 хозяйственные надворные постройки: навес литера «а5» без обшивки, площадью 8,0 кв.м.; туалет деревянный литера «Аа», площадью 2,0 кв.м.; сарай деревянный литера «Аб», площадью 1,1 кв.м.; сарай литера «С» (кадастровый №), площадью 19,3 кв.м.; сарай деревянный литера «Ю», площадью 3,4 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования – по установленным заборам.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцы по первоначальном иску неоднократно уточняли заявленные исковые требования, в окончательной редакции просили суд: выделить в натуре долю собственнику ФИО1 в жилом доме литер А равную 0,637 изолированной части дома (40,7 кв.м:63,9 кв.м =0,637) – изолированную часть дома литер А (год постройки 1949), кадастровый №, общей площадью 63,9 кв.м. с отдельным выходом, площадью 40,7 кв.м, жилой площадью 24,7 кв.м, состоящую из: жилой комнаты № площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м, коридора № площадью 5,9 кв.м., кухни № площадью 5,9 кв.м., кухни № площадью 7,5 кв.м, совмещенного санузла № площадью 2,6 кв.м, а так же сарай литер «Т» площадью 9,9 кв.м, туалет литер «Щ» площадью 1,4 кв.м, навес без обшивки литер «Т2» площадью 7,3 кв.м с учетом технических возможностей в обслуживании строений (0,75 м) и нечинении препятствий в пользовании.

Выделить в натуре долю собственнику ФИО2 - жилой дом лит. «И» (год постройки 1951г.), кадастровый №, общей площадью 70,9 кв. м, жилой площадью 54,2 кв.м., что на 17,0 кв.м. больше общей площади, приходящейся на ее идеальную долю, с отдельным адресом с ... в ... и колонку водопроводную № с учетом технических возможностей в обслуживании строений (0,75 м) и нечинении препятствий в обслуживании левой стены сарая литер «С», тыльной стены пристройки литер «и2», правой стены пристройки литер «и4», при выделе долей собственников на объекте индивидуального жилищного строительства, предусматривающего образование двух самостоятельных домовладений.

Выделить в натуре долю собственнику ФИО3 в жилом доме литер «А» равную 0,363 изолированной части дома (1-0,637 ФИО1 =0,363): изолированную часть жилого дома литер «А» (год постройки 1949 года), кадастровый №, общей площадью 23,2 кв.м, жилой площадью – 16,0 кв.м, состоящую из помещений №№,2,2а,9., а так же выделить навес литер «а5», туалет литер «Аа», сарай литер «С», погреб литер «п/с», сарай литер «Ю», с учетом технических возможностей в обслуживании строений (0,75м) и нечинения препятствий в пользовании.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение (жилые дома литер «А» и литер «И» с надворными строениями и сооружениями), расположенными на земельном участке площадью 595 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0011118:9, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство по адресу ....

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом литер «И» (год постройки 1951 г), кадастровый №, общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м., с отдельным адресом с ... в ... и колонку водопроводную № с учетом технических возможностей в обслуживании строений (0,75м) и нечинении препятствий в пользовании.

Признать право собственности за ФИО1 на долю в жилой доме литер А равную 0,637 изолированной части дома (40,7кв.м:63,9 кв.м=0,637) (год постройки 1949г), кадастровый №, общей площадью 63,9 кв.м, с отдельным входом, площадью 40,7 кв.м, жилой площадью 24,7 кв.м. состоящую из -жилой комнаты №,1 кв.м; -жилой комнаты №, 4 кв.м;-жилой комнаты №,1 кв.м;-коридора №,9 кв.м;-кухни №,5 кв.м; -совмещенного санузла - 2,6 кв.м, а также на -сарай лит. «Т» - 9,9 кв.м; -туалет из кирпича литер «Щ» - 1,4 кв.м; -навес без обшивки литер «Т2» - 7,3 кв.м. с учетом технических возможностей и обслуживании строений (0,75м) и нечинения препятствий в пользовании.

Выделить в натуре долю собственнику ФИО2 - земельный участок № (образуемый участок) площадью 200 кв. м (что на 38 кв.м. меньше площади земельного участка, приходящегося на ее идеальную долю), с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, с отдельным адресом с ..., с учетом технических возможностей в обслуживании строений (0,75м) и нечинении препятствий в пользовании, в границах: - от левой межи и далее по тыльной меже, ориентированной в сторону ... - 12.24 м, по правой меже - 12,02 м, параллельно тыльной стене уборной лит. «Аа» -1,30 м, к точке, расположенной на расстоянии 0,75 м от тыльной стены сарая лит. «С» и в стороне с его правой стеной -2,09 м, параллельно тыльной стене сарая лит. «С» - 2,50 м, по правой стене и в створе с правой стеной пристройки лит. «и4» - 0,75 м, по тыльной стене сарая лит. «С» - 0,15 м, по левой стене сарая лит. «С» - 4,90 м, параллельно участку тыльной стены длиной 4,14 м пристройки лит. «и2» - 6,72 м, по левой меже - 0,68 м, 5,64 м, 12,66 м., согласно каталогу координат поворотных точек границ земельного участка №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 2/5 доли на земельный участок площадью 595 кв.м с кадастровым номером №, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство по адресу .... 25.

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок№ (образуемый участок) площадью 200 кв.м. (что на 38 кв.м меньше площади земельного участка, приходящегося на ее идеальную долю), с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, с отдельным адресом с ..., в указанных границах.

Выделить ФИО1 и ФИО3 (после выделения ФИО2 200 кв.м.) земельный участок № (измененный участок) площадью 395 кв.м. (595-200=395), что на 38 кв.м. больше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю. Образуемый земельный участок № площадью 200 кв.м. выделить в собственность ФИО2, а перераспределенные доли собственников ФИО1 и ФИО3 в измененном земельном участке № площадью 395 кв.м составляют : у ФИО1 -2/3, у ФИО3 – 1/3, что соответствует ФИО1 -251,6 кв.м ( но не менее 238 кв.м согласно свидетельству о праве на наследство на ФИО1 от 03.062016 года), ФИО3 -1149,9 кв.м. в следующих границах, согласно каталогу границ, указанных в заключении.

Выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО3 участок № площадью 9.4 кв.м, в границах: - от правой межи и далее по передней меже, ориентированной в сторону ... - 1,31 м, в створе с правой стеной жилого дома лит. «А» - 0,82 м, по правой стене жилого дома лит. «А» -, 15 м, в створе с границей выдела долей собственников в жилом доме лит. «А» - 1,37 м, по правой меже - 6,25 м, 0,83 м., с учетом технических возможностей в обслуживании строений (0,75м) и нечинении препятствий в пользовании.

Выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО3 участок № площадью 14,1 кв.м, в границах: - от места примыкания левой стены пристройки лит. «А1» к основному строению лит. «А» и далее по тыльным стенам основного строения лит. «А» и пристройки лит. «аЗ» - 0,75 м. параллельно левой стене пристройки лит. «А1» -2,92 м, параллельно левой стене пристройки лит. «а1» -3,35 м, параллельно тыльной стене пристройки лит. «а1» - 1,03 м, по правой стороне навеса лит. «т2», по правой стене сарая лит. «Т» - 6,10 м, по забору № (или в направлении к левому переднему углу сарая лит. «С» - 0,53 м, параллельно передней стене сарая лит. «Ю» - 0,75 м, параллельно левой стене сарая лит. «Ю» - 1,98 м, параллельно левой стене сарая лит. «С» - 2,18 м, по границе с участком №,75 м, по левой стене сарая лит. «С» - 2,15 м, по левой стене сарая лит. «Ю» - 1,20 м, по передней стене сарая лит. «Ю» 0,78 м, параллельно правой стене сарая лит. «Т» и правой стороне навеса лит. «т2» - 8,06 м. по тыльной стене пристройки лит. «а1» - 1,06 м, по левой стене пристройки лит. «а1» - 2.63 м, по левой стене пристройки лит. «А1» - 2,89 м., с учетом технических возможностей в обслуживании строений (0,75м) и нечинении препятствий в пользовании.

Выделить в пользование ФИО1 участок № и участок № суммарной площадью 251,6 кв.м, что соответствует площади части земельного участка, выделяемого ФИО1 и ФИО3, приходящейся на рассчитанную перераспределенную долю ФИО1, т.ч.: -участок №, площадью 217,7 кв.м в границах: на расстоянии 1,31 м от правой межи и далее по передней меже, ориентированной на сторону ... - 13,03 м, по левой меже - 26,52 м, по границе с уч. №,97 м, по границе с участком общего пользования №,18 м, 1,98 м, 0,75 м, 0,53 м, 6,10 м, 1J33 м, 3,35 м, 2,92 м, 0,75 м, по границе выдела долей собственников в жилом доме лит. «А» - 0,10 м, 1,68 м, 2,65 м, 3,74 м, по границе с участком общего пользования №,15 м, 0,82 м; с учетом технических возможностей в обслуживании строений (0,75м) и нечинении препятствий в пользовании.- участок №, площадью 33,9 кв.м, в границах: на расстоянии 0,75 м от тыльной стены пристройки лит. «а1» и далее по границе с участком общего пользования №,56 м, параллельно передней стене сарая лит. «Ю» - 2,82 м, параллельно правым стенам сараев лит. «Ю», «С» - 2,30 м, параллельно передней стене сарая лит. «С» - 1,74 м, параллельно правой меже - 8,65 м, параллельно тыльной стороне навеса лит. «а5» - 3,61 м, параллельно тыльной стене пристройки лит. «а1» - 0,96 м. с учетом технических возможностей в обслуживании строений (0,75м) и нечинении препятствий в пользовании.

Выделить в пользование ФИО3 участок № площадью 119,9 кв.м., что соответствует площади части земельного участка, выделяемому ФИО1 и ФИО3, приходящейся на рассчитанную перераспределенную долю ФИО3 в границах: от места примыкания левой стены пристройки лит. «А1» к основному строению лит. «А» и далее по границе с участком общего пользования №,89 м, 2,63 м, 1,06 м, 0,75 м, по границе с участком №,96 м, 3,61 м, 8,65 м, 1,74 м, 2,30 м, 2,82 м, по границе с участком общего пользования №,75 м, 0,78 м, 1,20 м, 2,15 м, по границе с участком №,90 м, 0,15 м, 0,75 м, 2,50 м, 2,09 м, 1,30 м, по правой меже - 1,30 м, 14,27 м, 9,30 м, по границе с участком общего пользования №,37 м, по границе с участком №,74 м, 2,65 м, 1.68 м, 0,10 м., с учетом технических возможностей в обслуживании строений (0,75м) и нечинении препятствий в пользовании.

Утвердить разработанный порядок пользования частью земельного участка, выделенного ФИО1 и ФИО3 (т.е. измененным участком №, площадью 395 кв.м), пропорционально долям ФИО1 - 2/3 и ФИО3- 1/3 в земельном участке с кадастровым номером №. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: .... с двумя отдельными входами с ....

В общее пользование ФИО1 и ФИО3 предоставить участок №, площадью 9,4 кв.м и участок №, площадью 14,1 кв.м, при условии нечинения препятствий в пользовании.

В пользование ФИО1 предоставить участок № площадью 217,7 кв.м и участок № площадью 33,9 кв.м, суммарной - 251,6 кв.м., с учетом технических возможностей в обслуживании строений (0,75м) и нечинении препятствий в пользовании.

В пользование ФИО3 предоставить участок № площадью 119,9 кв.м., с учетом технических возможностей в обслуживании строений (0,75м) и нечинении препятствий в пользовании.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий в доступе к участкам общего пользования, а также обязать демонтировать установленный им новый забор между сараем «Т»» и пристройкой «а1», либо сделать в нем проход (калитку) для свободного доступа к строениям для их обслуживания.

При отступлении от идеальных долей, взыскать компенсацию за уменьшение доли в праве собственности на земельный участок по рыночной цене.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец по встречному иску неоднократно уточнял заявленные требования, в окончательной редакции просил суд: определить порядок пользования жилыми домами литер «А» и литер «И» и надворными постройками по адресу: ... по сложившемуся порядку согласно которому: ФИО3 выделить в пользование следующие помещения жилого дома литер «А»: коридор № площадью 3,3 м2;жилую комнату № площадью 7,6 м2;жилую комнату №а площадью 8,4 м2;коридор № площадью 3,9 м2.... предоставляемых в пользование ФИО3 помещений составляет 23.2 м2. ФИО3 выделить в пользование: сарай литер «С»; сарай литер «Ю»; туалет литер «Аа»; сарай литер «Аб».

ФИО1 выделить в пользование следующие помещения жилого дома литер «А»: жилую комнат № площадью 7,1 м2; жилую комнату № площадью 5,5 м2; жилую комнату № площадью 12.1 м2; коридор № площадью 5,9 м2; кухню № площадью 7,5 м2; санузел № площадью 2,6 м2.

... выделяемых в пользование ФИО1 помещений жилого дома литер «А» составляет 40,7 м2.

ФИО1 выделить в пользование: сарай литер «Т»; навес литер «т2»; туалет литер «Щ».

ФИО2 выделить в пользование жилой дом литер «И» площадью 70,9 м.

Определить порядок пользования земельным участком КН: № по адресу: ... по сложившемуся порядку пользования:

ФИО3 определить в пользование часть земельного участка площадью S1=232 кв.м., в границах: от точки 3, расположенной в правом углу межи по ... вдоль правой межи до межи по ... (точки 7) - 0,83м, 15,55м, 14,27м, 13,32м; от точки 7 влево вдоль межи по ... до пристройки литер «и5» (точки 11) - 4,69м; от точки 11 вдоль пристройки литер «и5», жилого дома литер «И», пристройки литер «И1», пристройки литер «И4» до угла последней (точки 14)- 1,37м, 6,40м, 5,47м; от точки 14 до угла сарая литер «С» (точки 15) - 0,19м; от точки 15 вдоль сарая литер «С» до его угла (точки 16) - 4,33м, 2,77м; от точки 16 вдоль сарая литер «Ю» до его угла (точки 17) - 1,20м; от точки 17 до угла гаража литер «Т» (точки 18) - 1,30м; от точки 18 вдоль сарая литер «Т» и деревянного ограждения до пристройки литер «а1» (точки 19) - 6,81м; от точки 19 влево вдоль пристройки литер «а1» до ее угла (точки 20) - 0,19м; от точки 20 вдоль пристроек литер «а1» и литер «А1» до жилого дома литер «А» (точки 21) - 5,59м; от точки 21 вправо по стыку жилого дома литер «А» и пристройки литер «А1» до точки 22 - 1,42м; от точки 22 через жилой дом литер «А» до точки 23 - 2,70м; от точки 23 вправо до наружной стены жилого дома литер «А» (точки 24)-3,98м; от точки 24 вдоль стены жилого дома литер «А» и далее до межи по ... (точки 26) - 6,15м, 0,79м; от точки 26 вправо вдоль межи по ... до точки 3 - 1,27м., согласно каталогу координат границ земельного участка.

ФИО1 определить в пользование часть земельного участка площадью S2=231M, в границах: от точки 2, расположенной на левом углу межи по ... вдоль левой межи до точки 1, расположенной на конечной стойке металлического ограждения - 27,20м; от точки 1 вправо до угла кирпичной стены, и далее вдоль неё и по прямой до сарая литер «С» (точки 28) - 0,37м, 6,45м; от точки 28 вдоль сарая литер «С» до его угла (точки 16) - 2,77м; от точки 16 вдоль сарая литер «Ю» до его угла (точки 17) - 1,20м; от точки 17 до угла гаража литер «Т» (точки 18) - 1,30м; от точки 18 вдоль сарая литер «Т» и деревянного ограждения до пристройки литер «а1» (точки 19) - 6,81м; от точки 19 влево вдоль пристройки литер «а1» до её угла (точки 20) - 0,19м; от точки 20 вдоль пристроек литер «а1» и литер «А1» до жилого дома литер «А» (точки 21) - 5,59м; от точки 21 вправо по стыку жилого дома литер «А» и пристройки литер «А1» до точки 22 - 1,42м; от точки 22 через жилой дом литер «А» до точки 23 - 2,70м; от точки 23 вправо до наружной стены жилого дома литер «А» (точки 24)-3,98м; от точки 24 вдоль стены жилого дома литер «А» и далее до межи по ... (точки 26) - 6,15м, 0,79м: от точки 26 влево вдоль межи по ... до точки 2 - 13,07м., согласно каталогу координат границ земельного участка.

ФИО2 определить в пользование часть земельного участка площадью S3=132m2, в границах: от точки 1, расположенной на конечной стойке металлического ограждения, вдоль левой межи до межи по ... (точки 8) - 5,64м, 5,38м, 7,28м; от точки 8 вправо вдоль межи по ... до точки 11 - 7,55м; от точки 11 вдоль пристройки литер «и5», жилого дома литер «И», пристройки литер «И1», пристройки литер «И4» до угла последней (точки 14) - 1,37м, 6,40м, 5,47м; от точки 14 до угла сарая литер «С» (точки 15) - 0,19м; от точки 15 вдоль сарая литер «С» до точки 28 - 4,33м; от точки 28 влево до точки 1 - 6,45м, 0,37м., согласно каталогу координат границ земельного участка.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание явилась, требования уточненного иска поддержала, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске, требования утоненного встречного иска не признала, просила суд отказать в его удовлетворении.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ФИО1, ФИО2, действующая на основании доверенности, ФИО8, представитель ФИО2 - ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненного иска поддержали, просили суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске, требования утоненного встречного иска не признали, просили суд отказать в его удовлетворении.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, ФИО10 в судебном заседании требования утоненного встречного иска поддержал, просил суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске, требования первоначального уточненного иска не признал, просил суд отказать в его удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, приняв во внимание пояснения допрошенных экспертов, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 4 (в ред. ... N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от ... N 6\8 "О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ" разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО2, ФИО1 являются участниками общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов с надворными хозяйственными постройками и сооружениями, кадастровые номера №, а также земельного участка под ними и свободного от построек площадью 595+/- 9 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: ...

Судом установлено, что недвижимое имущество состоит из: жилого дома литер «А» (год постройки 1949 г.), кадастровый №, состоящий из планкованного, облицованного кирпичом строения, размером общеполезной площади 63,9 кв.м, в том числе жилой площади 40,7 кв.м, число этажей надземной части - 1 этаж, состоит из: жилой пристройки литер «А1» площадью 14,5 кв.м; пристройки литер «а1» площадью 5,1 кв.м; пристройки литер «а3» площадью 9,8 кв.м; навеса без обшивки литер «а5» площадью 8,0 кв.м.

В соответствии с данными технического учета, на указанном земельном участке находятся хозяйственные постройки и сооружения: туалет деревянный литер «Аа» площадью 2,0 кв.м; сарай деревянный литер «Аб» площадью 1,1 кв.м; сарай шлаконаливной литер «С» (кадастровый №) площадью 19,3 кв.м; сарай из бутового камня литер «Т» площадью 9,9 кв.м; туалет кирпичный литер «Щ» площадью 1,4 кв.м; сарай деревянный литер «Ю» площадью 3,4 кв.м; погреб шлаконаливный литер «п/С» объемом 20,0 куб.м; навес без обшивки литер «Т2» площадью 7,3 кв.м.

Жилой дом литер «И» (год постройки 1951 г.), кадастровый №, состоящий из планкованного, облицованного кирпичом строения, размером общеполезной площади 70,9 кв. м, в том числе жилой площади 54,2 кв.м, число этажей надземной части - 1 этаж, состоит из: жилой пристройки шлаконаливной литера «И1» площадью 14,3 кв.м; жилой пристройки шлакобетонной, планкованной, кирпичной литера «И2» площадью 26,3кв.м; жилой пристройки кирпичной литера «И4» площадью 10,4 кв.м; пристройки шлаконаливной литера «и3» площадью 4,0 кв.м; ступеней кирпичных литера «и4» площадью 1,4 кв.м; пристройки кирпичной литера «и5» площадью 8,3 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН ФИО3 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, ФИО2, ФИО1 принадлежит по 2/5 доле в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Из пояснений истцовой стороны по первоначальному иску следует, что ФИО3 желает продать свою долю третьим лицам без их согласия, без реального выдела доли каждого сособственника в натуре и без размежевания земельного участка по долям (максимально приближенными к идеальным долям), без определения порядка пользования земельным участком.

Представители же ФИО3 в ходе судебного заседания пояснили, что между сторонами сложился фактический порядок пользования домовладением и земельным участком с 1962 года. Стороны никогда не имели свободный доступ к разделенным участкам друг друга, поскольку они были отгорожены забором и стенами построек. Ни ФИО2, ни ФИО1 никогда не пользовались частью земельного участка, занимаемого ФИО3

Для правильного и объективного рассмотрения настоящего дела, а также для определения возможности выдела в натуре земельного участка, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, определением суда от 29.10.2019г. по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-правовой центр» №СЭ-071-12/2019 от 17.12.2019г. имеет место следующий сложившийся порядок пользования участком КН 61:44:0011118:9 по адресу: ..., ул. №:

ФИО1 осуществляют пользование юго-западной частью земельного участка.

ФИО3 осуществляют пользование восточной частью земельного участка.

ФИО2 осуществляют пользование северо-западной частью земельного участка.

Между участками, находящимися в пользовании сторон на момент натурного осмотра и согласно представленным в материалах дела №, плану домовладения по адресу: ..., №, по состоянию на 1993г. и Техническому паспорту на жилые дома, расположенные по адресу: ..., №, по состоянию на .... - отсутствуют проходы.

Сложившийся порядок пользования имеет место с 1993 года либо ранее.

Разработан следующий вариант выдела доли ФИО3 (1/5 доля) в жилых домах литер «А» и литер «И» и надворных постройках по адресу: ..., № по сложившемуся порядку пользования:

ФИО3 (1/5 доля) выделить следующие помещения жилого дома литер «А»: коридор № площадью 3,3 м2; жилую комнату № площадью 7,6 м2: жилую комнату №а площадью 5 4 м2; коридор № площадью 3,9 м2. ... выделяемых ФИО3 помещений жилого дома литер «А» составляет 23.2 м2 Также ФИО3 выделить: Сарай литер «С», сарай литер «Ю», туалет литер «Аа», сарай литер «Аб».

ФИО1 (2/5 доли) и ФИО2 (2/5 доля) выделить жилой дом литер «И» площадью 70,9 м2, а также следующие помещения жилого дома литер «А»: жилую комнату № площадью 7,1 м2; жилую комнату № площадью 5,5 м2; жилую комнату № площадью 12,1 м2; коридор № площадью 5,9 м2; кухню № площадью 7,5 м2; санузел № площадью 2,6 м2. ... выделяемых ФИО1 и ФИО2 помещений жилого дома литер «А» составляет 40,7 м2. Также ФИО1 и ФИО2 выделить: сарай литер «Т», навес литер «т2», туалет литер «Щ».

В результате выдела доли ФИО3, доли ФИО1 и ФИО2 в жилом доме литер «И» площадью 70,9 м и помещениях жилого дома литер «А» площадью 40,7 м2 по адресу: ..., № составят: ФИО1 - 1/2 доля, ФИО2 - 1/2 доля.

Разработан следующий вариант выдела доли ФИО3 (1/5 доля) в земельном участке КН № по адресу: ..., № согласно сложившемуся порядку пользования:

ФИО3 выделить земельный участок площадью S1= 232 м2, в границах: от точки 3, расположенной на правом углу межи по ... вдоль правой межи до ... (точки 7) - 0,83м, 15,55м, 14,27м, 13,32м; от точки 7 влево вдоль межи по ... до пристройки литер «и5» (точки 11) -4,69 м; точки 11 вдоль пристройки литер «и5», жилого дома литер «И», пристройки литер «И1», пристройки литер «И4» до угла последней (точки 14) - 1,37м, 6,40м, 5,47м; от точки 14 до угла сарая литер «С» (точки 15) - 0,19м; от точки 15 вдоль сарая литер «С» до его угла (точки 16) - 7,11м; от точки 16 вдоль сарая литер «Ю» до его угла (точки 17) - 1,20м; от точки 17 до угла гаража литер «Т» (точки 18) - 1,30м; от точки 18 вдоль сарая литер «Т» и деревянного ограждения до пристройки литер «а1» (точки 19) - 6,81м; от точки 19 влево вдоль пристройки литер «а1» до её угла (точки 20) -0,19м; от точки 20 вдоль пристроек литер а1» и литер «A1» до жилого дома литер «А» (точки 21) - 5,59м; от точки 21 вправо по стыку жилого дома литер «А» и пристройки литер «А1» до точки 22 - 1,42м; от точки 22 через жилой дом литер «А» до точки 23 - 2,70м; от точки 23 вправо до наружной стены жилого дома литер «А» (точки 24) - 3,98 м; от точки 24 вдоль стены жилого дома литер «А» и далее до межи по ... (точки 26) - 6,15м, 0,79м; точки 26 вправо вдоль межи по ... до точки 3-1,27 м., согласно каталогу координат границ земельного участка.

ФИО1 и ФИО2 выделить земельный участок площадью S2= 363 м2, в границах: от точки 2, расположенной на левом углу межи по ... вдоль левой межи до ... (точки 8) - 27,20м, 5,64м, 5,38м, 7,28м; от точки 8 вправо вдоль межи по ... до точки 11 - 7,55 м; от точки 11 вдоль пристройки литер «и5». жилого дома литер «И», пристройки литер «И1», пристройки литер «И4» до угла последней (точки 14) - 1,37м, 6,40м, 5,47м; от точки 14 до угла сарая литер «С» (точки 15) - 0,19м; от точки 15 вдоль сарая литер «С» до его угла (точки 16) - 711м; от точки 16 вдоль сарая литер «Ю» до его угла (точки 17) - 1,20м; от точки 17 до угла гаража литер «Т» (точки 18) - 1,30м; от точки 18 вдоль сарая литер «Т» и деревянного ограждения до пристройки литер «а1» (точки 19) - 6,81м; от точки 19 влево вдоль пристройки литер «а1» до её угла (точки 20) - 0,19м; от точки 20 вдоль пристроек литер «а1» и литер «А1» до жилого дома литер «А» (точки 21) - 5,59м; от точки 21 вправо по стыку жилого дома литер «А» и пристройки литер » до точки 22 - 1,42м; от точки 22 через жилой дом литер «А» до точки 23 - 2,70м; от точки 23 вправо до наружной стены жилого дома литер «А» (точки 24) – 3,98 м; от точки 24 вдоль стены жилого дома литер «А» и далее до межи по ... (точки 26) – 6,15м, 0,79м; от точки 26 влево вдоль межи по ... до точки 2 – 13,07м., согласно каталогу координат границ земельного участка.

В результате выдела доли ФИО3, доли ФИО1 и ФИО2 в земельном участке площадью 363м2 составят: ФИО1 – ? доля, ФИО2. – ? доля.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11, проводивший указанную экспертизу, подтвердил выводы, изложенные им в своем заключении.

Вместе с тем, представитель истцов по первоначальному иску в судебном заседании указала на то, что экспертом ФИО12 было установлено, что имеет место сложившийся порядок пользования земельным участком с 1993 года либо ранее, при отсутствии проходов; разработан выдел доли ФИО3 по сложившемуся порядку пользования, где, в том числе, выделяет ему земельный участок площадью 232 кв.м, что на 113 кв.м. превышает его идеальную долю, а ФИО1 и ФИО2 выделяет земельный участок площадью 363 кв.м. в общую долевую собственность по ? доле каждой, при этом уменьшает их доли на 113 кв.м. совокупно, без определения границ и без учета земельных участков в 0,75 кв.м. общего пользования для обслуживания объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, по мнению представителя истцов, нарушены их законные права и интересы, не соблюден баланс интересов сторон, не разрешены их исковые требования, не определены координаты границ доли каждой в земельном участке по сложившемуся между порядку пользования, не решен вопрос о размере компенсации в случае выдела им участка меньшей площади, за отступление от идеальных долей, не определен порядок пользования земельным участком.

С учетом изложенного, ходатайств представителей сторон, в целях разрешения спорных вопросов, послуживших основанием для обращения в суд, определением Ворошиловского районного суда от 18.02.2020г. по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Экспертно-правовой центр» №СЭ-071-1-03/2020 от 10.03.2020г., согласно пункту 3.1 ст. 28 «Правил землепользования и застройки ...» (ред. от 17.12.2019г.), минимальная площадь формируемого земельного участка составляет 200 м2.

На основании выполненных измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 при сложившемся порядке пользования составляет 132 м2.

Таким образом, площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 меньше, чем минимально необходимая для формирования земельного участка (менее 200м2), в соответствии с требованиями пункта 3.1 ст. 28 «Правил землепользования и застройки ...» (ред. от 17.12.2019г.).

На основании вышеизложенного, разделить домовладение, расположенное по адресу ... на 2 самостоятельных в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, выделив жилой дом литер И с территорией земельного участка в самостоятельное домовладение - не представляется возможным.

Разработан следующий вариант определения порядка пользования земельным участком КН 61:44:0011118:9 по адресу: ..., № согласно сложившемуся порядку пользования:

ФИО3 определить в пользование часть земельного участка площадью S11= 232 м2, в границах: от точки 3, расположенной на правом углу межи по ... вдоль правой межи до межи по ... (точки 7) - 0,83м, 15.55м, 14,27м, 13,32м; от точки 7 влево вдоль межи по ... до пристройки литер «и5» (точки 11) - 4,69 м; от точки 11 вдоль пристройки литер «и5», жилого дома литер «И», пристройки литер «И1», пристройки литер «И4» до угла последней (точки 14) - 1,37м, 6,40м, 5,47м; от точки 14 до угла сарая литер «С» (точки 15) - 0,19м; от точки 15 вдоль сарая литер «С» до его угла (точки 16) - 4,33м, 2,77м; от точки 16 вдоль сарая литер «Ю» до его угла (точки 17) - 1,20м; от точки 17 до угла гаража литер «Т» (точки 18) - 1,30м; от точки 18 вдоль сарая литер «Т» и деревянного ограждения до пристройки литер «а1» (точки 19) - 6,81м; от точки 19 влево вдоль пристройки литер «а1» до её угла (точки 20) - 0,19м; от точки 20 вдоль пристроек литер «а1» и литер «А1» до жилого дома литер «А» (точки 21) - 5,59м; от точки 21 вправо по стыку жилого дома литер «А» и пристройки литер «А1» до точки 22 - 1,42м; от точки 22 через жилой дом литер «А» до точки 23 - 2,70м; от точки 23 вправо до наружной стены жилого дома литер «А» (точки 24) - 3,98 м; от точки 24 вдоль стены жилого дома литер «А» и далее до межи по ... (точки 26) - 6,15м, 0,79м; от точки 26 вправо вдоль межи по ... до точки 3 - 1,27 м.

ФИО1 определить в пользование часть земельного участка площадью S2= 231 м2, в границах: от точки 2, расположенной на левом углу межи по ... вдоль левой межи до точки 1, расположенной на конечной стойке металлического ограждения - 27,20м; от точки 1 вправо до угла кирпичной стены, и далее вдоль неё и по прямой до сарая литер «С» (точки 28) - 0,37 м, 6,45 м; от точки 28 вдоль сарая литер «С» до его угла (точки 16) - 2,77м; от точки 16 вдоль сарая литер «Ю» до его угла (точки 17) - 1,20м; от точки 17 до угла гаража литер «Т» (точки 18) - 1,30м; от точки 18 вдоль сарая литер «Т» и деревянного ограждения до пристройки литер «а1» (точки 19) - 6,81м; от точки 19 влево вдоль пристройки литер «а1» до её угла (точки 20' - 0,19м; от точки 20 вдоль пристроек литер «а1» и литер «А1» до жилого дома литер «А» (точки 21) - 5,59м; от точки 21 вправо по стыку жилого дома литер «А» и пристройки литер «А1» до точки 22 - 1,42м; от точки 22 через жилой дом литер «А» до точки 23 - 2.70м; от точки 23 вправо до наружной стены жилого дома литер «А» (точки 24) - 3,98 м; от точки 24 вдоль стены жилого дома литер «А» и далее до межи по ... (точки 26) - 6,15м, 0,79м; от точки 26 влево вдоль межи по ... до точки 2 - 13,07 м.

ФИО2 определить в пользование часть земельного участка площадью S33= 132 м2, в границах: от точки 1, расположенной на конечной стойке металлического ограждения, вдоль левой межи до межи по ... (точки 8) - 5,64м, 5,38м, 7,28м; от точки 8 вправо вдоль межи по ... до точки 11 - 7,55 м; от точки 11 вдоль пристройки литер «и5», жилого дома литер «И», пристройки литер «И1», пристройки литер «И4» до угла последней (точки 14) - 1,37м, 6,40м, 5,47м; от точки 14 до угла сарая литер «С» (точки 15) - 0,19м; от точки 15 вдоль сарая литер «С» до точки 28 - 4,33м; от точки 28 влево до точки 1 - 6,45м, 0,37м, согласно каталогу координат границ земельного участка.

Разработан следующий вариант определения порядка пользования жилыми домами литер «А», литер «И» и надворными постройками то адресу: ..., № по сложившемуся порядку пользования:

ФИО3 определить в пользование следующие помещения жилого дома литер «А»: коридор № площадью 3.3 м2; жилую комнату № площадью 7,6 м2; жилую комнату №а площадью 8,4 м2; коридор № площадью 3,9 м2. ... определяемых в пользование ФИО3 помещений жилого дома литер «А» составляет 23,2 м2. Также ФИО3 определить в пользование следующие надворные постройки: сарай литер «С», сарай литер «Ю», туалет литер «Аа», сарай литер «Аб». Расчет: 3,3+7,6+8,4+3,9 = 23,2 м2.

ФИО1 определить в пользование следующие помещения жилого дома литер «А»: жилую комнату № площадью 7,1 м2; жилую комнату № площадью 5,5 м2; жилую комнату № площадью 12,1 м2; коридор № площадью 5,9 м2; кухню № площадью 7,5 м2; санузел № площадью 2,6 м2. ... определяемых в пользование ФИО1 помещений жилого дома литер «А» составляет 40,7 м2. Также ФИО1 определить в пользование следующие надворные постройки: сарай литер «Т», навес литер «т2», туалет литер «Щ». Расчет: 7,1+5,5+12,1+5,9+7,5+2,6 = 40,7 м2.

ФИО2 (2/5 доля) определить в пользование жилой дом литер «И» общей площадью 70,9 кв.м.

Компенсация в виде арендной платы ФИО2 за 106 кв.м, составит 75 967 рублей 62 копейки в год.

Компенсация в виде арендной платы ФИО1 за 7 кв.м, составит 5 017 рублей в год.

Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях.

Проводившие указанную дополнительную экспертизу эксперты ФИО11, ФИО13 в судебном заседании подтвердили выводы, изложенные ими в своем заключении.

Заключение соответствует требованиям ст. ст. 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подробно мотивировано, выводы экспертов согласуются с материалами дела. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

Суд не может согласиться с доводами истцов о признании экспертизы, ООО «Экспертно-Правовой центр» не надлежащим доказательством по делу, поскольку эксперты, проводившие исследование ФИО12 и ФИО13 имеют высшее образование, стаж работы более 10 лет, удостоверения и сертификаты на проведение указанных экспертных исследований.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для

суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценивая заключение ООО «Экспертно-Правовой центр» суд не усматривает в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования, в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения.

Рассматривая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения и достоверность полученным выводам, суд приходит, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом, суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы достоверны.

Доказательства, которые бы опровергали заключение эксперта, ответчиками предоставлены не были, оснований не соглашаться с выводами эксперта у суда не имеется, заключению эксперта судом дана надлежащая оценка как допустимому доказательству, по правилам ст.ст. 12,56,67 ГПК РФ, в совокупности с иными представленными сторонами доказательствами.

Суд, полагая возможным в основу решения положить экспертное исследование ООО «Экспертно Правовой центр», считает, что данное заключение согласуется с доказательствами, предоставленными сторонами в материалы гражданского дела, а именно данными технической инвентаризации, согласно техническим паспортам по состоянию ..., ..., и на 1993 год, показаниями свидетелей ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17ФИО18, которые пояснили, что между спорными участками всегда был забор, в заборе была калитка, через которую по обоюдному согласию соседи могли пройти на земельные участки, строений и насаждений, находящихся в пользовании ФИО1, ФИО2 на территории земельного участка ФИО3 не имелось. Так же в судебном заседании ФИО1, представитель ФИО2 пояснили, что строения, насаждения не находятся на территории земельного участка в пользовании ФИО3, спорный земельный участок ими не обрабатывался.

Суд не может согласить с вариантом предложенным ФИО19 и ФИО2 для определения порядка пользования земельным участком, разработанным. ФБУ ЭРЦСЭ Минюста РФ № от ..., поскольку данный вариант не отражает порядок пользования согласно идеальным долям собственников, как не отражает и фактически сложившийся, кроме того, в указанном варианте выделяется часть земельного участка в общее пользование, не имеется отдельных выходов, что влечет конфликтность сторон. Cуд также учитывает конкретные обстоятельства дела, а именно: расположение жилых домов, сложившийся порядок пользования строениями и земельным участком.

Предложенный вариант, ООО « Экспертно Правовой центр» по мнению суда, представляется наиболее приемлемым вариантом разрешения спора, который отвечает интересам сторон, включает изолированность земельных участков (их ограждение забором), которыми пользуются стороны с момента приобретения домовладения, учитывает архитектурно-планировочное решение застройки земельного участка, устройство отдельных проходов, обеспечивающих доступ каждому из совладельцев к строениям и сооружениям, находящимся в их пользовании, что позволяет свести к минимуму возможность возникновения конфликтов между сторонами, позволяет разрешить спор, ставший поводом для обращения в суд.

Отказывая в удовлетворении ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении требований по определению порядка пользования земельным участком по предложенному им варианту, суд принимает, во внимание, что у ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не имеется спора по порядку пользования жилыми строениями и надворными постройками.

Однако суд считает не возможным признать право собственности за ФИО1 на следующие помещения : жилой комнаты № площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м, коридора № площадью 5,9 кв.м., кухни № площадью 5,9 кв.м., кухни № площадью 7,5 кв.м, совмещенного санузла № площадью 2,6 кв.м, поскольку они находятся в литере А с помещениями, находящимися в пользовании ФИО3, указанные помещения не отвечают критерию обособленности, принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, и не являются единым жилым помещением.

При этом суд считает возможным признать право собственности за ФИО2 на жилой дом литер И поскольку он является обособленным строением, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на указанный жилой дом, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом литер А.

А так же суд считает возможным признать право собственности за сторонами на надворные постройки и сооружения, поскольку спора не имеется.

Что касается требований ФИО1ФИО2 к ФИО3 не чинить препятствий в доступе к участкам общего пользования, а также обязать демонтировать установленный им новый забор между сараем «Т»» и пристройкой «а1», либо сделать в нем проход (калитку) для свободного доступа к строениям для их обслуживания, то указанные требования являются производными и удовлетворению не подлежат.

Требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации за уменьшение доли в праве собственности на земельный участок по рыночной цене так же не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2). Компенсация, указанная в п. 2 ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, допускающего нарушения его прав по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что в данном же случае ограничений в осуществлении правомочий истцов судом не установлено.

Само по себе неиспользование части имущества, находящегося в общей долевой собственности, одним из сособственников не является достаточным основанием взыскания денежной компенсации с другого участника долевой собственности, использующего эту часть общего имущества по назначению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о выделе долей из общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, обязании не чинить препятствия, взыскании компенсации за уменьшение доли в праве собственности, отказать.

Исковые требования ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом литер И, надворные постройки удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли из общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, определении порядка пользования земельным участком и домовладением, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилыми домами литер «А» и литер «И» по адресу: ... по сложившемуся порядку согласно которому:

ФИО3 выделить в пользование следующие помещения жилого дома литер «А»: коридор № площадью 3,3 м2; жилую комнату № площадью 7,6 м2; жилую комнату №а площадью 8,4 м2; коридор № площадью 3,9 м2.

Признать право собственности за ФИО3 на надворные постройки и сооружения - сарай литер «С»; сарай литер «Ю»; туалет литер «Аа»; сарай литер «Аб», прекратив право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные строения.

ФИО1 выделить в пользование следующие помещения жилого дома литер «А»: жилую комнату № площадью 7,1 м2; жилую комнату № площадью 5,5 м2; жилую комнату № площадью 12.1 м2; коридор № площадью 5,9 м2; кухню № площадью 7,5 м2; санузел № площадью 2,6 м2.

Признать право собственности за ФИО1 на надворные постройки и сооружения: сарай литер «Т»; навес литер «т2»; туалет литер «Щ», прекратив право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на указанные строения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом литер «А».

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом литер «И», прекратив право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на указанный жилой дом.

Определить порядок пользования земельным участком КН: № по адресу: ... по сложившемуся порядку пользования:

ФИО3 определить в пользование часть земельного участка площадью S1=232 кв.м., в границах:

от точки 3, расположенной в правом углу межи по ... вдоль правой межи до межи по ... (точки 7) - 0,83м, 15,55м, 14,27м, 13,32м;

от точки 7 влево вдоль межи по ... до пристройки литер «и5» (точки 11) - 4,69м;

от точки 11 вдоль пристройки литер «и5», жилого дома литер «И», пристройки литер «И1», пристройки литер «И4» до угла последней (точки 14)- 1,37м, 6,40м, 5,47м;

от точки 14 до угла сарая литер «С» (точки 15) - 0,19м;

от точки 15 вдоль сарая литер «С» до его угла (точки 16) - 4,33м, 2,77м;

от точки 16 вдоль сарая литер «Ю» до его угла (точки 17) - 1,20м;

от точки 17 до угла гаража литер «Т» (точки 18) - 1,30м;

от точки 18 вдоль сарая литер «Т» и деревянного ограждения до пристройки литер «а1» (точки 19) - 6,81м;

от точки 19 влево вдоль пристройки литер «а1» до ее угла (точки 20) - 0,19м;

от точки 20 вдоль пристроек литер «а1» и литер «А1» до жилого дома литер «А» (точки 21) - 5,59м;

от точки 21 вправо по стыку жилого дома литер «А» и пристройки литер «А1» до точки 22 - 1,42м;

от точки 22 через жилой дом литер «А» до точки 23 - 2,70м;

от точки 23 вправо до наружной стены жилого дома литер «А» (точки 24)-3,98м;

от точки 24 вдоль стены жилого дома литер «А» и далее до межи по ... (точки 26) - 6,15м, 0,79м;

от точки 26 вправо вдоль межи по ... до точки 3 - 1,27м.

Каталог координат границ земельного участка определяемого ФИО3:

ФИО1 определить в пользование часть земельного участка площадью S2=231m, в границах:

от точки 2, расположенной на левом углу межи по ... вдоль левой межи до точки 1, расположенной на конечной стойке металлического ограждения - 27,20м;

от точки 1 вправо до угла кирпичной стены, и далее вдоль неё и по прямой до сарая литер «С» (точки 28) - 0,37м, 6,45м;

от точки 28 вдоль сарая литер «С» до его угла (точки 16) - 2,77м;

от точки 16 вдоль сарая литер «Ю» до его угла (точки 17) - 1,20м;

от точки 17 до угла гаража литер «Т» (точки 18) - 1,30м;

от точки 18 вдоль сарая литер «Т» и деревянного ограждения до пристройки литер «а1» (точки 19) - 6,81м;

от точки 19 влево вдоль пристройки литер «а1» до её угла (точки 20) - 0,19м;

от точки 20 вдоль пристроек литер «а1» и литер «А1» до жилого дома литер «А» (точки 21) - 5,59м;

от точки 21 вправо по стыку жилого дома литер «А» и пристройки литер «А1» до точки 22 - 1,42м;

от точки 22 через жилой дом литер «А» до точки 23 - 2,70м;

от точки 23 вправо до наружной стены жилого дома литер «А» (точки 24)-3,98м;

от точки 24 вдоль стены жилого дома литер «А» и далее до межи по ... (точки 26) - 6,15м, 0,79м:

от точки 26 влево вдоль межи по ... до точки 2 - 13,07м.

Каталог координат границ земельного участка определяемого в пользование ФИО1:

ФИО2 определить в пользование часть земельного участка площадью S3=132m2, в границах:

от точки 1, расположенной на конечной стойке металлического ограждения, вдоль левой межи до межи по ... (точки 8) - 5,64м, 5,38м, 7,28м;

от точки 8 вправо вдоль межи по ... до точки 11 - 7,55м;

от точки 11 вдоль пристройки литер «и5», жилого дома литер «И», пристройки литер «И1», пристройки литер «И4» до угла последней (точки 14) - 1,37м, 6,40м, 5,47м;

от точки 14 до угла сарая литер «С» (точки 15) - 0,19м;

от точки 15 вдоль сарая литер «С» до точки 28 - 4,33м;

от точки 28 влево до точки 1 - 6,45м, 0,37м.

Каталог координат границ земельного участка определяемого в пользование ФИО2:

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья Н.М. Калашникова

Мотивированное решение составлено 3 июня 2020 года