Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> МР <адрес> РБ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ в котором просил суд обязать заключить с ним договор аренды земельного участка на новый срок.

В обоснование иска он указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у гр. ФИО3, ФИО4, ФИО5 домовладение, расположенное на земельном участке площадью 2125 кв.м, состоящее из однокомнатной квартиры в двухквартирном бревенчатом жилом доме общей площадью 14,7 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м. по адресу: <адрес>, с <данные изъяты><адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о ГРП серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией <данные изъяты> сельсовета земельный участок, на котором расположено домовладение, был предоставлен ФИО3, ФИО4, ФИО5, для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 10 лет.

В период действия договора аренды двухквартирный дом был снесен (что подтверждается актом обследования), он возвел на земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, что возможно без получения разрешения на строительство, оформил технический паспорт. В указанном доме проживает в настоящее время.

Жилой дом был построен в 2012 году, что подтверждается техническим паспортом инв.№, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сведения о доме были внесены в ГКН с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>. Сведения о <адрес> по адресу: <адрес>, с <данные изъяты>, <адрес>, были из ГКН удалены по его заявлению.

В период действия и по истечении срока договора истец продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым N <данные изъяты> площадью 1778 кв.м., оплачивает арендную плату.

Для регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с <данные изъяты>, <адрес>, он обратился в Росреестр, однако получил отказ. В обосновании отказа было указано, что дом стоит на земельном участке с кадастровым номером 02:47:130104:39, право аренды, на который не оформлены.

После этого истец обращался в администрацию с просьбой предоставить ему земельный участок в собственность, однако получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ за №. В обосновании отказа было указано, что участок, на котором расположен мой дом, находится под многоквартирным домом и фактически находится в собственности истца. Принятие дополнительного решения о предоставлении земельного участка в собственность в данном случае не требуется.

На основании изложенного истец просил обязать Администрацию сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с <данные изъяты>, <адрес>, сроком на 3 года.

ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали полностью.

Представитель администрации СП <данные изъяты> сельсовет ФИО7 исковые требования признала.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи у гр. ФИО3, ФИО4, ФИО5 домовладение, расположенное на земельном участке площадью 2125 кв.м, состоящее из однокомнатной квартиры в двухквартирном бревенчатом жилом доме общей площадью 14,7 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м. по адресу: <адрес>, с <данные изъяты>, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о ГРП серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Истец продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым N <данные изъяты> площадью 1778 кв.м., оплачивает арендную плату.

Для регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с <данные изъяты>, <адрес>, он обратился в Росреестр, однако получил отказ. В обосновании отказа было указано, что дом стоит на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, право аренды, на который не оформлены.

После этого истец обращался в администрацию с просьбой предоставить ему земельный участок в собственность, однако получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ за №. В обосновании отказа было указано, что участок, на котором расположен дом, находится под многоквартирным домом и фактически находится в собственности истца. Принятие дополнительного решения о предоставлении земельного участка в собственность в данном случае не требуется.

Таким образом испрашиваемый земельный участок находится в правомерном владении истца и им принято решение об оформлении земельного участка в аренду.

Пунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На сегодняшний день ответчик каких либо требований об освобождении земельного участка не предъявлял. Спорный земельный участок третьим лицам не передан.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 указанной статьи суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять добровольное признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав или охраняемых законом интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию <данные изъяты> сельсовет <адрес> РБ заключить с ФИО1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с <данные изъяты>, <адрес>, сроком на 3 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья Кузнецов А.В.