Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 29,3 кв.м., этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что он в 1987 году в жилищно-строительном кооперативе № приобрел квартиру, площадью 29,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Кунгурском БТИ, о чем было выдано Удостоверение БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла необходимость регистрации квартиры в Управлении Росреестра, но Удостоверения, выданного Кунгурским БТИ, у истца нет. В 1995 году истец обращался в Кунгурский городской суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании прописки незаконной, к заявлению было приложено Удостоверение БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец по какой-то причине вовремя не забрал указанное выше Удостоверение БТИ. Дело уничтожено по истечении срока хранения, поэтому Удостоверение вернуть истцу не возможно. МП «Кунгурское бюро технической инвентаризации» истцу выдана справка о том, что ему действительно на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> на основании Удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ№. Данных документов не достаточно для регистрации права собственности в Управлении Росреестра. Спорная квартира стоит на кадастровом учете, площадью 29,3 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>. Истец зарегистрирован и постоянно проживает в данной квартире с мая 1988 года. Истец как собственник квартиры несет все права и обязанности по содержанию квартиры, использует жилое помещение по назначение и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивает его сохранность, оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, производит ремонт. Оплачивает налоги как собственник жилого помещения. В данной квартире с истцом проживает супруга ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. считает, что за ним должно быть признано право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивает по доводам, изложенных в исковом заявлении, просит требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Кунгура Пермского края ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.

Заслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено:

Из искового заявления и пояснений истца следует, что он в 1987 году приобрел в жилищно-строительном кооперативе № квартиру, площадью 29,3 кв.м. по адресу: <адрес>. В данной квартире он зарегистрирован и постоянно проживает.

Из копии извещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 на счет Кунгурского ЖСК 2 перечислены денежные средства в уплату за квартиру (л.д.6).

Согласно справке, выданной МП «Кунгурское бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1 на основании Удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ№. Общая полезная площадь квартиры – 30,0 кв.м., жилая – 16,0 кв.м. (л.д.7).

Из копии решения Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец обращался в суд и иском к ФИО4 о признании незаконной прописки в жилое помещение. При рассмотрении дела истцом было предоставлено Удостоверение БТИ от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.12-13).

Истец зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается копией справки о составе семьи (л.д.14).

Из копий налоговых уведомлений, чеков, следует, что ФИО1 уплачивается налог на имущество физических лиц, объектом налогообложения является квартира по адресу: <адрес> (л.д.15,16,17,18).

Из информации Комитета по градостроительству и ресурсам, следует, что в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Кунгур» квартира, расположенная по адресу: <адрес> не учтена.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.8-10).

Одной из правовых форм подтверждения ранее возникших прав на недвижимое имущество является их государственная регистрация.

В силу ч.1 ст.6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, веденной настоящим Федеральным законом.

Действительность ранее возникших прав связана с наличием документов, исходящих от органов, уполномоченных проводить регистрацию соответствующих прав, подтверждающих произведенную регистрацию. Согласно инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 № 380, регистрация права собственности на жилые строения в городах и сельской местности осуществлялась бюро технической инвентаризации путем выдачи соответствующего правоустанавливающего документа (регистрационного удостоверения) либо путем проставления регистрационной записи на документах собственника.

Учитывая приведенное, суд приходит к выводу, что регистрационное удостоверение является необходимым и достаточным для подтверждения ранее возникшего права документом.

Однако, как следует из установленных судом юридически значимых обстоятельств, объективная возможность предоставить регистрационное удостоверение от 20.04.1993 № 876 у истца отсутствует в силу его утраты.

В то же время из иных документов усматривается, что указанное регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ№ имело место быть и являлось правоустанавливающим документом для регистрации в БТИ.

Таким образом, суд считает установленным, что право собственности на спорную квартиру возникло у истца на законных основаниях, однако подтвердить наличие данного права истцу не представляется возможным ввиду утраты документа.

На основании собранных по делу доказательств, с учетом указанных норм закона, принимая во внимание отсутствие возражений у ответчиков, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 являются законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В.Третьякова