Гражданский кодекс часть 1

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о выселении, мотивировав тем, что они и ФИО6 являются собственниками жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В летней кухне с мая 2015 года вместе с ФИО6 проживает ответчик, который был вселен без их согласия, налог за землю не платит, плату за электричество не вносит. Ответчик угрожает, высказывается в их адрес нецензурной бранью. Просили выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца (далее – третье лицо) привлечена ФИО6

В судебном заседании истец ФИО3 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Также пояснила, что в жилом <адрес> ФИО5 не проживает, вещей его в доме нет. Он вместе с ее сестрой ФИО6 проживает в летней кухне. Документов, что летняя кухня является жилым помещением, не имеется.

В судебном заседании истец ФИО4 также поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. Дала аналогичные пояснения как и истец ФИО3

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что длительное время сожительствует с сестрой истцов ФИО6 С мая 2015 года они проживают в летней кухне, расположенной во дворе жилого <адрес>. В самом жилом доме он не проживает, вещей его в нем нет. Ни ФИО6 ни он не препятствуют истцам пользованию указанной летней кухне.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что она является одной из собственников жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. С мая 2015 года она с сожителем ФИО5 проживают в летней кухне, расположенной во дворе указанного жилого дома. В летней кухне имеется электричество, за которое они платят. В самом жилом доме они не проживают, их вещей в нем нет. Препятствий в пользовании указанной летней кухне не чинят. Более того, пока осуществлялся ремонт в жилом доме, сестры жили в летней кухне.

Суд, выслушав пояснения истцов, показания свидетелей, заслушав заключение старшего помощника прокурора г. Биробиджана Карасенко А.С., полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

По смыслу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Как определено в п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ч. 1 ст. 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО6 на праве долевой собственности (каждой по 1/3) принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книге в указанном жилом доме с 21.11.2007 зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО6

В техническом паспорте на жилой дом содержится информация о схеме земельного участка, а также о характеристике строений и сооружений. Так, на указанном зекмельном участке имеется жилой дом – основное строение 1958 года постройки, холодная пристройка, терраса, сарай, летняя кухня, пристройка, навес, уборная, забор.

Из показаний свидетелей ФИО2 (сестра ФИО3, ФИО4, ФИО6) и ФИО1 (соседка истцов) следует, что ФИО6 со своим сожителем ФИО5 проживают с мая 2015 года в летней кухне, расположенной на территории земельного участка рядом с домом № по <адрес>. В жилом доме они не поживают, их вещей в нем нет.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они последовательны и логичны, согласуются с пояснениями сторон, третьего лица.

Истцами ФИО3 и ФИО4 не оспаривается тот факт, что ответчик ФИО5 в жилом <адрес>, не проживает, его вещей в нем нет.

Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу, что истцы просят выселить ответчика из нежилого помещения. Доказательств того, что летняя кухня является жилым помещением, суду не представлено.

Вместе с тем в соответствии со ст. 4 ЖК РФ его действие распространяется на правоотношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, пользованием жилыми помещениями частного жилищного фонда, отнесением помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда, учетом жилищного фонда.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены ст. 15 ЖК РФ, при том жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

В ст. 31 ЖК РФ закреплены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 35 ЖК РФ предусматривает порядок выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

Принимая во внимание заявленные исковые требования, суд исходит из того, что правовые нормы, закрепленные в ст. 31, 35 ЖК РФ, не устанавливают основания, предусматривающие возможность выселения граждан из нежилых зданий.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бирюкова

Копия верна:

Судья Е.А. Бирюкова