Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» к ФИО3 об обязании произвести работы по демонтажу,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил обязать ответчика произвести работы по демонтажу кондиционера на фасаде многоквартирного дома № по <адрес> в течение месяца после вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленного требования, истец указывал, что ответчик является собственником нежилого помещения № дома <адрес>.

Ответчиком в нарушение п. 4-1.1.3, 4-1.1.4 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 года № 1135 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге», установлен кондиционер на фасаде многоквартирного дома <адрес> без согласования с КГА.

ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» является управляющей организацией и на него возложены функции по обслуживанию вышеуказанного дома, организации сохранности и надлежащего использования объектов государственного жилищного фонда и земельных участков.

Выданные предписания о демонтаже указанных рекламных конструкций остались без исполнения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил суду письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме и взыскать с истца судебные расходы в размере 26 500 рублей. В обоснование доводов своих возражений, представитель ответчика ссылался на то, что из представленных истцом материалов и доказательств не подтверждается факт нарушения ответчиком прочности несущих конструкций дома либо их разрушения, факт ухудшения сохранности и внешнего вида фасада дома в результате установки блока кондиционера.

Кроме того, разрешительная документация на установку и размещение данного кондиционерного блока имеется в полном объеме и представлено в материалы дела – задание на размещение дополнительного оборудования фасадов зданий и сооружений и отдельных элементов внешнего благоустройства по адресу: <адрес>, утвержденного и согласованного в установленном порядке в Комитете по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, также представлен лист согласования № 221-9-34819/17 от 07.12.2017 года.

Представители третьих лиц ГЖИ Санкт-Петербурга и КГА Правительства Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о дате и времени разбирательства дела извещены. Ранее представитель КГА Правительства Санкт-Петербурга направлял суду отзыв на иск (л.д. 161-163), в котором указывал на то, что Комитетом было согласовано размещение наружного блока системы кондиционирования на дворовом фасаде здания по рассматриваемому адресу.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Положениями ст. 3 ГПК РФ установлено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения <адрес>.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

бщими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений являются: размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, безопасность для людей, комплексное решение размещения оборудования, размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта, удобство эксплуатации и обслуживания (п. 4.3.1 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге).

В соответствии с п. 4.5.3 данных Правил, дополнительное оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняют неудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу.

Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений (п. 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Вместе с тем, доказательств того, что установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, произведена в соответствии с согласованным с Комитетом по градостроительству и архитектуре заданием ответчиком не представлено, имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об обратном.

Принимая во внимание, что размещение кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведено в отсутствие разрешительной документации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» требований об обязании ответчика как собственника нежилого помещения демонтировать кондиционер по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО3 произвести работы по демонтажу кондиционера на фасаде многоквартирного дома <адрес> в течение месяца после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю. Глазачева

Решение в окончательной форме принято 26.02.2018