Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСН «Никольско-Трубецкое» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ должник по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>ФИО1 не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> была передана должнику ФИО1 в одностороннем порядке застройщиком, руководствуясь ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Ио внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ № 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В данном случае иным документом о передаче объекта долевого строительства является односторонний акт, который был составлен с соблюдением всех норм права. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за должником числится сумма долга 145943 руб. 43 коп., включая пени, в размере 7517 руб. 81 коп. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района Московской области было вынесено определение об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа, в связи с наличием спора.

Истец ТСН «Никольско-Трубецкое» просит суд взыскать с ответчика ФИО1, в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 138425 руб. 62 коп.; пени, в размере 7517 руб. 81 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 4118 руб. 87 коп.

В судебное заседание представитель истца ТСН «Никольско-Трубецкое» по доверенности ФИО3 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что застройщиком в адрес ФИО1 было направлено уведомление об окончании строительства и необходимости её явки для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. ФИО1 на подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства не явилась, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ застройщиком был составлен односторонний акт. Односторонний акт в адрес ФИО1 не направлялся, поскольку законом не предусмотрено направление одностороннего акта. Объект долевого строительства-квартира считается переданным с момента составления одностороннего акта и с этого же время производится начисления коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. За получением ключей ФИО1 не является.

Ответчик ФИО1 в судебное заседания не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и пояснил, что в августе 2015 года ФИО1 получила от застройщика уведомление об окончании строительства и необходимости явки для подписания акта приема-передачи квартиры. ФИО1 явилась для подписания акта приема-передачи квартиры. Однако, в ходе осмотра квартиры были обнаружены множественные дефекты (недостатки), о чем был составлен акт. После составления акта по выявленным дефектам, ФИО1 стала ожидать их устранения застройщиком. До настоящего времени дефекты в квартире застройщиком не устранены. Повторного уведомления о готовности передать квартиру застройщик ФИО1 не направлял. Односторонний акт приема-передачи квартиры ФИО1 не получала, ключи от входной двери в квартиру ФИО1 не выдавались. С учетом того, что застройщиком квартира ФИО1 не передавалась все начисления по квартире являются незаконными.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5) и у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6).

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с момента подписания акта приема-передачи квартиры, у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Римэка» и ФИО1 был заключен договор № БЛ/05-085 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса, по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в районе <адрес>, по условиям которого в соответствии с настоящим договором соинвестор обязуется принять участие в инвестиционной программе компании по строительству жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в районе <адрес>, в результате чего, при условии полного и своевременного исполнения соинвестором своих обязательств по договору, соинвестор приобретает права требования на оформление в собственность квартиры, расположенной в корпусе №, на 7-ом этаже, 2-х комнатная, общей проектной площадью 65,57 кв.м. (в сторону поля) в объекте, в порядке, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором (л.д. 177-181).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Римэка» получено разрешение на ввод объекта (жилой дом-корпус № с гаражом-автостоянкой на 161 машину), по адресу: <адрес>, мкр. 22А, в эксплуатацию (л.д. 62-67). Указанному объекту присвоен адрес: <адрес> (л.д. 61).

Истцом ТСН «Никольско-Трубецкое», на правах управляющей организации заключены договоры с поставщиками жилищно-коммунальных и иных услуг (л.д. 68-176).

ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 15), имеет Устав (л.д. 27-40).

ДД.ММ.ГГГГФИО1 направлено уведомление о подписании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 219-221), которое было получено ФИО1ДД.ММ.ГГГГ (сайт почта России).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра <адрес> по перечню дефектов с фотоматериалом (л.д. 193-204).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Римэка» составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, по адресу: <адрес> (л.д. 182).

Согласно лицевого счета по <адрес>, представленного ТСН «Никольско-Трубецкое» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в размере 138425 руб. 62 коп. (л.д. 6-8).

ФИО7о. мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отказано ТСН «Никольско-Трубецкое» в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с должника ФИО1 Разъяснено взыскателю о возможности обратиться в суд с соответствующим требованием в порядке искового производства с соблюдением требований ст. ст. 131-132 ГПК РФ (л.д. 189).

Согласно сообщения генерального директора ООО «РИМЭКА» ФИО5 следует, что направление одностороннего акта по почте не предусмотрено законодательством РФ. В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ФИО1 было выслано при помощи Почты России уведомление об окончании строительства с предложением прийти принять объект долевого строительства (л.д. 217-218).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 138425 руб. 62 коп., не подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги может быть возложена на лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома), после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию жилое помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. ЖК РФ связывает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение с моментом получения дольщиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи, законодательно возлагая на дольщика бремя содержания имущества, как если бы он был собственником жилого помещения, что согласуется с нормой ст. 210 ГК РФ. Доказательств, подтверждающих передачу ответчику квартиры до даты регистрации права собственности ответчиком, стороной истца ТСН «Никольско-Трубецкое», суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Ссылки представителя истца ТСН «Никольско-Трубецкое» на односторонний акт, имеющийся в материалах дела, как на доказательство, свидетельствующее о передаче ответчику квартиры, суд считает несостоятельными, поскольку сведений о направлении и вручении ответчику одностороннего акта в материалы дела не представлено. Кроме этого, судом с достоверностью установлено, что односторонний акт приема-передачи квартиры ответчику не направлялся, фактически квартира до настоящего времени ответчику в фактическое владение и пользование не передана, до настоящего времени ею не получены ключи от квартиры.

Истцом ТСН «Никольско-Трубецкое» представлен расчет пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7517 руб. 81 коп. (л.д. 6-7).

Согласно платежных поручений ТСН «Никольско-Трубецкое» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 4118 руб. 87 коп. (л.д. 11-13).

Принимая во внимание то, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, суд полагает, что требования ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО1 о взыскании пени, судебных расходов по оплате госпошлины, также не подлежат удовлетворению, как производные от основного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 138425 руб. 62 коп.; пени, в размере 7517 руб. 81 коп. и судебных расходов по оплате госпошлины, в размере 4118 руб. 87 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья: О.А.Быстрякова

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2018 года

Судья О.А.Быстрякова