Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балуева Сергея Васильевича к Шарковой Наталье Викторовне, СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района» об обязании перезаключить договор социального найма, обязании заключить самостоятельный договор социального найма, обязании изготавливать отдельные квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, и по встречному иску Шарковой Натальи Викторовны к Балуеву Сергею Васильевичу, СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района» о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

В трехкомнатной малогабаритной <адрес>, общей площадью 42,08 кв.м., жилой площадью 30,03 кв.м. зарегистрированы: Шаркова Н.В., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., Балуев С.В. (бывший отчим) (л.д. 8). Указанное жилое помещение было предоставлено бывшей супруге Балуева С.В. – ФИО6 на основании ордера от 22.12.1986г. №, выданном на состав семьи: Балуев С.В. (муж), Шаркова Н.В. (дочь), ФИО4 (сын), ФИО5 (сын) (л.д. 27-28). Договор социального найма квартиры не заключался. Наниматель квартиры ФИО6 снята с регистрационного учета 23.05.2002г. в связи со смертью.

Балуев С.В. полагая, что не является членом семьи Шарковой Н.В., обратился в СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района» с заявлением о заключении самостоятельного договора социального найма, в чем ему было отказано.

01.06.2018г. Балуев С.В. обратился в суд с иском к Шарковой Н.В. и СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района», и просил обязать СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района» перезаключить договор социального найма, заключить самостоятельный договор социального найма на изолированную комнату площадью 5,83 кв.м., изготавливать отдельные квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 5-6).

Шаркова Н.В. против исковых требований Балуева С.В. возражала и предъявила встречный иск к Балуеву С.В. и СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района», и просила признать Балуева С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расторгнуть договор социального найма (л.д. 21-23).

Балуев С.В., представитель Балуева С.В. в судебное заседание явились, поддержали свои исковые требования в полном объеме, против встречного иска возражали, представили возражения на отзыв.

Шаркова Н.В., представитель Шарковой Н.В. в судебное заседание явились, против исковых требований Балуева С.В. возражали, представили отзыв на иск (л.д. 18-20), на встречном иске настаивали.

Представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района» в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований к ГУЖА.

Третье лицо ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явился, его интересы представляет законный представитель Шаркова Н.В. (мать), которая в судебное заседание явилась, против иска возражала, встречный иск поддержала.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения Балуева С.В., представителя Балуева С.В., Шарковой Н.В., представителя Шарковой Н.В., представителя СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района», находит иск Балуева С.В. необоснованным и подлежащим отклонению, а встречный иск Шарковой Н.В. подлежащим частичному удовлетворению.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (п.2 ст.82 ЖК РФ)

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с абз.2 п.2 ст. 672 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Как установлено судом, 22.12.1986 г. бывшей супруге Балуева С.В. – ФИО6 по договору социального найма на основании ордера от 22.12.1986г. №, выданном на состав семьи: Балуев С.В. (муж), Шаркова Н.В. (дочь), ФИО4 (сын), ФИО5 (сын) было предоставлено жилое помещение – трехкомнатная <адрес>, общей площадью 42,08 кв.м., жилой площадью 30,03 кв.м. (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ. Балуев С.В. и ФИО6 расторгли брак (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умерла.

Договор социального найма не перезаключался.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: Шаркова Н.В. (дочь), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук), Балуев С.В. (бывший муж) (л.д. 8).

По утверждению Балуева С.В., ранее он проживал в комнате площадью 5,83 кв.м., где до настоящего времени находится его имущество.

Фактически требования истца сводятся к обязанию заключить с ним самостоятельный договор социального найма единственной изолированной комнаты в квартире и открыть отдельный финансовый лицевой счет для оплаты ЖКУ.

Однако, действующим законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемыми по договорам социального найма, также не предусмотрено изменение договора социального найма по сложившимся обстоятельствам.

В соответствии с положениями пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02 июля 2009 года N 14 судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

В связи с изложенным, требование Балуева С.В. о заключении с ним самостоятельного договора найма комнаты 5,83кв.м (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, и отдельной оплате ЖКУ удовлетворению не подлежит.

Поскольку в удовлетворении требований Балуева С.В. об обязании заключить самостоятельный договор социального найма комнаты 5,83кв.м судом отказано, требования об обязании ГКУ ЖА Кировского района изготавливать для него отдельные квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг (открыть отдельный финансово-лицевой счет) также подлежат отклонению.

Вместе с тем, суд полагает, встречные исковые требования Шарковой Н.В. о признании Балуева С.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В судебном заседании Балуев С.В. утверждал, что проживал в квартире до 2002 года и отдавал свою долю квартплаты бывшей жене, а до 2013 года иногда заходил в квартиру, но доказательств своих доводов суду не представил.

Как усматривается из материалов дела, Балуев С.В. 27.11.2010г. заключил брак с Крыловой О.Л. и проживает на жилой площади жены.

По утверждению Шарковой Н.В., семья истца и её матери фактически распалась до получения ими спорной квартиры в 1987 году, поэтому Балуев С.В. в квартиру так и не вселился.

Всей квартирой, в т.ч., комнатой 5,83кв.м пользовались Шаркова Н.В., её мать и братья.

В 2002 году в квартире был пожар. Квартира полностью выгорела.

ФИО6ДД.ММ.ГГГГ. умерла.

После замены дверей после пожара и до настоящего времени замки во входных дверях не менялись.

Шаркова Н.В. заявила, что с ДД.ММ.ГГГГ года она ни разу Балуева С.В. не видела, и до ДД.ММ.ГГГГ года даже по телефону с ним не разговаривала.

Балуев С.В. впервые связался с ней по телефону в ДД.ММ.ГГГГ году, когда СПИ взыскал с него денежные средства в счет долга за ЖКУ.

Балуев С.В. в квартиру не приходил, попыток вселиться не предпринимал, вопрос о приватизации квартиры с нею не обсуждал.

Шаркова Н.В. полагала, что отсутствие Балуева С.В. в квартире является постоянным, а его регистрация носит формальный характер.

Шаркова Н.В. самостоятельно оплачивает расходы по оплате ЖКУ, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (п.1 ст.56 ГПК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)

Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как установлено судом, Балуев С.В. зарегистрирован в спорной квартире, но в ней не проживает около 20 лет, расходов по её содержанию не несет, попыток вселения не предпринимал.

Доказательств того, что ответчицей ему чинились какие–либо препятствия в пользовании квартирой Балуевым С.В. суд не представлено.

Оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Балуев С.В. добровольно выехал на другое постоянное место жительства, в связи с чем утратил право пользования спорной квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Требования Шарковой Н.В. к СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района» о расторжении договора социального найма подлежат отклонению, поскольку после смерти нанимателя, договор ни с кем из членов её семьи заключен не был.

В силу ст.98 ГПК РФ с Балуева С.В. в пользу Шарковой Н.В. подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Балуева Сергея Васильевича к Шарковой Наталье Викторовне, СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района» об обязании перезаключить договор социального найма, обязании заключить самостоятельный договор социального найма на изолированную комнату площадью 5,83 кв.м. в <адрес>, обязании изготавливать отдельные квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг – ОТКАЗАТЬ.

Признать Балуева Сергея Васильевича утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении встречного иска Шарковой Натальи Викторовны к СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района» в части требований о расторжении договора социального найма – отказать

Взыскать с Балуева Сергея Васильевича в пользу Шарковой Натальи Викторовны госпошлину по делу в размере 300 руб. (триста рублей).

Решение может быть обжаловано Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы, через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Никитина О.Ю.