Гражданский кодекс часть 1

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Расуловой Д.М., с участием истца ФИО1, его представителя - ФИО3 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № представителя ответчика Администрации местного самоуправления (далее - АМС) Моздокского района - ФИО4, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМС Моздокского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Моздокский районный суд РСО-Алания с исковым заявлением к АМС Моздокского района о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в нем привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, указав в обоснование заявленного требования, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, не будучи собственником, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет принадлежавшим его умершей маме - ФИО7 домовладением № по <адрес> в <адрес><адрес> как своим собственным, ранее. За 22 года личного владения спорным вышеуказанным домовладением никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения вышеуказанным домовладением следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения вышеуказанным домовладением, проживал в нем, облагораживал его и т.д., хранил в нем свои личные вещи, пользовался земельным участком, обрабатывал его, использовал в иных личных целях.

Полагают, что это домовладение принадлежит ФИО1 в силу приобретательной давности.

Просили признать за ФИО1, право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес><адрес> в силу приобретательной давности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, будучи уведомленными о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явились, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения гражданского дела по существу.

Представитель ответчика - АМС Моздокского района - ФИО4, исходя из материалов гражданского дела, в судебном заседании не возразил против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ст. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

До введения в действие Федерального Закона № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество регистрировали предприятия технической инвентаризации на основании Инструкции, утвержденной коммунального приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР, выдаваемые ими акты свидетельствовали об установлении, переходе и прекращении права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Частью 3 этой же статьи определено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При оценке спорного правоотношения суд руководствуется приведенными нормами права, а так же ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Наличие объекта недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ постройки в виде домовладения № по <адрес> в <адрес><адрес> подтверждается техническим и кадастровыми паспортами вышеуказанного дома, литера А,А1, общей площадью 63,2 кв.м.

Отсутствие правопритязаний третьих лиц подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о собственнике вышеуказанного домовладения и земельного участка.

Проживание в спорном доме истца подтверждается отметками в его паспорте о месте регистрации истца с 1997 года.

Принадлежность земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения ФИО7 при ее жизни подтверждается выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ по Троицокй сельской администрации.

Родственная связь между ФИО1 и ФИО8, подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве о рождении истца, где его матерью указана ФИО8, умершая согласно данным актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Несение бремени содержания объекта недвижимого имущества подтверждено в судебном заседании исследованными справками об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Допрошенные в ранее состоявшемся судебном заседании свидетели ФИО9- жена родного брата истца, ФИО12 - соседка ФИО2, чья добросовестность предполагается в силу ст. 10 ГК РФ, подтвердили, что две старшие сестры ФИО1- ФИО5, ФИО6, живут где-то в Белоруссии, очень давно утратили интерес к наследственному имуществу и длительное время с момента похорон их общих погибших родителей в Моздокском районе не появлялись. Истец все время проживал в <адрес>, когда ему было лет восемь после смерти родителей его забрали в детский дом, вернувшись откуда, он продолжал жить в доме его матери.

Таким образом, поскольку у спорного объекта недвижимости - <адрес> в <адрес><адрес>, нет собственника, а истец более 18 лет проживает в данном доме, несет бремя его содержания, открыто владея домом, суд считает возможным заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АМС Моздокского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на дом литера А,А1, общей площадью 63,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес><адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Моздокский районный суд РСО-Алания в Верховный Суд РСО - Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Бондаренко