Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ковровская база» к ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона

у с т а н о в и л:

ООО «Ковровская база» обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ковровская база» был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец передал в собственность покупателя здание склада № с инвентарным номером №, здание склада № с инвентарным номером №, сооружение - сушильное отделение зерноочистительного сушильного комплекса с двумя барабанными сушилками марки СЗСБ-8А и АВМ - 1,5 и четырьмя бункерами вентиляционными БВ-40 с инвентарным номером №, сооружение - подъездной путь со стрелочным переводом Р-65 марка 1/9 (левая) с инвентарным номером №, зерноочистительный комплекс с двумя петкусами К-527, приемный бункер с гидроподъемником ГУ АР-40, норией НПЗ-20-2 с инвентарным номером №, здание весовой с инвентарным номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно указанного договора, стороны пришли к соглашению, что денежная сумма за объекты недвижимости в размере <данные изъяты> рублей будет оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца, и до момента полной оплаты, имущество признается находящимся в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, а также произведена государственная регистрация ипотеки. Свои обязательства, обусловленные договором, покупатель выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет продавца обусловленную договором денежную сумму. Вместе с тем, продавец отказывается подать заявление о прекращении ипотеки в силу закона, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона, предоставив платёжные поручения, подтверждающие исполнение обязательства по оплате имущества. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия заявления залогодержателя, а ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ковровская база» был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец передал в собственность покупателя здание склада с инвентарным номером №, здание склада с инвентарным номером № и земельный участок с кадастровым номером 34:06:25 00 01:0474, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно указанного договора, стороны пришли к соглашению, что денежная сумма за объекты недвижимости в размере 2296155 рублей будет оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца, и до момента полной оплаты, имущество признается находящимся в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, а также произведена государственная регистрация ипотеки. Свои обязательства, обусловленные договором, покупатель выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет продавца обусловленную договором денежную сумму. Вместе с тем, продавец отказывался подать заявление о прекращении ипотеки в силу закона, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона, предоставив платёжные поручения, подтверждающие исполнение обязательства по оплате имущества. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия заявления залогодержателя, а ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона. С учетом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что продавец уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки, регистрационная запись об ипотеке на объекты недвижимого имущества подлежит прекращению по решению суда. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества: здания склада № с инвентарным номером №, здания склада № с инвентарным номером №, сооружения - сушильное отделение зерноочистительного сушильного комплекса с двумя барабанными сушилками марки СЗСБ-8А и АВМ - 1,5 и четырьмя бункерами вентиляционными БВ-40 с инвентарным номером №, сооружения - подъездной путь со стрелочным переводом Р-65 марка 1/9 (левая) с инвентарным номером №, зерноочистительного комплекса с двумя петкусами К-527, приемный бункер с гидроподъемником ГУ АР-40, норией НПЗ-20-2 с инвентарным номером № здания весовой с инвентарным номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества: здания склада с инвентарным номером №, здания склада с инвентарным номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Директор ООО «Ковровская база» ФИО2 в суд не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Долгова И.А.

В судебном заседании представитель истца ООО «Ковровская база»- адвокат Долгов И.А., поддерживая исковые требования, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Несмашной и ООО «Ковровская база» был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец передал в собственность покупателя здание склада №, здание склада №, сооружение - сушильное отделение зерноочистительного сушильного комплекса с двумя барабанными сушилками марки СЗСБ-8А и АВМ - 1,5 и четырьмя бункерами вентиляционными БВ-40 с инвентарным номером №, сооружение - подъездной путь со стрелочным переводом Р-65 марка 1/9 (левая) с инвентарным номером № зерноочистительный комплекс с двумя петкусами К-527, приемный бункер с гидроподъемником ГУ АР-40, норией НПЗ-20-2, здание весовой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно указанного договора, стороны пришли к соглашению, что денежная сумма за объекты недвижимости в размере <данные изъяты> рублей будет оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца, и до момента полной оплаты, имущество признается находящимся в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, а также произведена государственная регистрация ипотеки. Свои обязательства, обусловленные договором, покупатель выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет продавца обусловленную договором денежную сумму. Вместе с тем, продавец отказывается подать заявление о прекращении ипотеки в силу закона, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона, предоставив платёжные поручения, подтверждающие исполнение обязательства по оплате имущества. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия заявления залогодержателя, а ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ковровская база» был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец передал в собственность покупателя здание склада с инвентарным номером №, здание склада с инвентарным номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно указанного договора, стороны пришли к соглашению, что денежная сумма за объекты недвижимости в размере <данные изъяты> рублей будет оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца, и до момента полной оплаты, имущество признается находящимся в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, а также произведена государственная регистрация ипотеки. Свои обязательства, обусловленные договором, покупатель выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет продавца обусловленную договором денежную сумму. Вместе с тем, продавец отказывался подать заявление о прекращении ипотеки в силу закона, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона, предоставив платёжные поручения, подтверждающие исполнение обязательства по оплате имущества. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия заявления залогодержателя, а ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона. С учетом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что продавец уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки, регистрационная запись об ипотеке на объекты недвижимого имущества подлежит прекращению по решению суда. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества: здания склада № с инвентарным номером №, здания склада № с инвентарным номером №, сооружения - сушильное отделение зерноочистительного сушильного комплекса с двумя барабанными сушилками марки СЗСБ-8А и АВМ - 1,5 и четырьмя бункерами вентиляционными БВ-40 с инвентарным номером №, сооружения - подъездной путь со стрелочным переводом Р-65 марка 1/9 (левая) с инвентарным номером №, зерноочистительного комплекса с двумя петкусами К-527, приемный бункер с гидроподъемником ГУ АР-40, норией НПЗ-20-2 с инвентарным номером №, здания весовой с инвентарным номером №, земельного участка с кадастровым номером 34:06:25 00 01:495, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества: здания склада с инвентарным номером 18:210:002:000540850, здания склада с инвентарным номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Еланский отдел в суд не явился по неизвестной суду причине, извещён надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в виду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из подпункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ООО «Ковровская база»( покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя здание склада № с инвентарным номером №, здание склада № с инвентарным номером №, сооружение - сушильное отделение зерноочистительного сушильного комплекса с двумя барабанными сушилками марки СЗСБ-8А и АВМ - 1,5 и четырьмя бункерами вентиляционными БВ-40 с инвентарным номером №, сооружение - подъездной путь со стрелочным переводом Р-65 марка 1/9 (левая) с инвентарным номером №, зерноочистительный комплекс с двумя петкусами К-527, приемный бункер с гидроподъемником ГУ АР-40, норией НПЗ-20-2 с инвентарным номером № здание весовой с инвентарным номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно указанному договору, стороны пришли к соглашению, что денежная сумма за объекты недвижимости в размере 27 340 000 рублей будет оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ путём перечисления на расчётный счёт продавца, и до момента полной оплаты, имущество признается находящимся в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Ковровская база» было зарегистрировано право собственности на вышеназванные объекты недвижимого имущества, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, №, №, №, №, №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Факт перечисления ООО «Ковровская база» на лицевой счёт ФИО1 оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается платёжными поручениями за 2014-2015 годы.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ООО «Ковровская база» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателя здание склада с инвентарным номером № здание склада с инвентарным номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии с положениями указанного договора, стороны пришли к соглашению, что денежная сумма за объекты недвижимости в размере <данные изъяты> рублей будет оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца, и до момента полной оплаты, имущество признается находящимся в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Ковровская база» было зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно описям документов, принятых для оказания государственных услуг, ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Ковровская база» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) на объекты была приостановлена по причине отсутствия заявления залогодержателя, а ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона, что явствует из уведомлений о приостановлении государственной регистрации и сообщений об отказе в государственной регистрации.

Оценив совокупность представленных доказательств, и, установив, что обязанности по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ковровская База» исполнило в полном объеме и ранее установленных сроков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ООО «Ковровская база» к ФИО1, поскольку последняя уклонилась от совместного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда у истца не имеется.

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ковровская база» к ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>:

- здания склада № с инвентарным номером №

- здания склада № с инвентарным номером №;

- сооружения - сушильное отделение зерноочистительного сушильного комплекса с двумя барабанными сушилками марки СЗСБ-8А и АВМ - 1,5 и четырьмя бункерами вентиляционными БВ-40 с инвентарным номером №;

- сооружения - подъездной путь со стрелочным переводом Р-65 марка 1/9 (левая) с инвентарным номером №;

- зерноочистительного комплекса с двумя петкусами К-527, приемный бункер с гидроподъемником ГУ АР-40, норией НПЗ-20-2 с инвентарным номером №;

- здания весовой с инвентарным номером №;

- земельного участка с кадастровым номером №.

- здания склада с инвентарным номером №;

-земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья: подпись