Гражданский кодекс часть 1

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В, при секретаре судебного заседания Грошевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по иску Администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по возврату земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа город Нижегородской области обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику. В обоснование своих требований указывает, что на основании постановления администрации города Кулебаки (далее Арендодатель) от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>-п «О предоставлении в аренду гр. ФИО1 земельного участка» с гр. ФИО1 (далее Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№*****>, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 2.1 Договора, срок аренды установлен на 3 (три) года и исчисляется с <ДД.ММ.ГГГГ>. В соответствии с п. 2.2 Договора, договор вступает в силу с даты государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области и применяется к отношениям Сторон, возникшим с <ДД.ММ.ГГГГ>. В настоящее время на земельном участке имеется объект незавершенного строительства - 10 % готовности. Сумма арендной платы, порядок и сроки ее уплаты определена Договором. Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что годовая арендная плата за участок указанный в договоре составляет <данные изъяты>, ежемесячно - <данные изъяты>. НДС не предусмотрен. Арендная плата начисляется с <ДД.ММ.ГГГГ>. В нарушение вышеуказанных норм действующего законодательства и условий договора аренды ответчик нарушал свои обязательства по своевременнс внесению арендной платы. Пунктом 5.3 указанного договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 1/300 установленной Банком России на день исполнения денежного обязательства ставки рефинансирования от невнесенной своевременно суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пунктом 3.4. договора предусмотрено право арендодателя на пересмотр в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы, увеличения значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы и удельного показателя кадастровой стоимости земли, а также в иных предусмотренных законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления города Кулебаки случаях и принимается арендатором в безусловном порядке. В связи с изменением коэффициента индексации, применяемого при расчете арендной платы, были увеличены размеры арендной платы за земельные участки. Арендатору было направлено уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> об изменении арендной платы за земельные участки с <ДД.ММ.ГГГГ>, которая составила- <данные изъяты> руб. в год, <данные изъяты>. в месяц. Арендатору было направлено уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ>. <№*****> об изменении с <ДД.ММ.ГГГГ> арендной платы за земельный участок, которая составила- которая составила- <данные изъяты>. в год, <данные изъяты>. в месяц. Арендатору было направлено уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ>. <№*****> об изменении с <ДД.ММ.ГГГГ> арендной платы за земельный участок, которая составила- которая составила- <данные изъяты>. в год, <данные изъяты>. в месяц. В период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> за ответчиком образовалась задолженность по вышеуказанному договору, которая составила <данные изъяты>, в том числе пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты>. В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды Администрацией была направлена претензия от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>. Задолженность по Договору аренды до настоящего времени не оплачена, ответчик не принимает мер к ее погашению, в связи с чем, администрация вынуждена обратиться в суд за взысканием долга. <ДД.ММ.ГГГГ> в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица - администрации города Кулебаки Нижегородской области внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме слияния, правопреемником при прекращении деятельности является юридическое лицо - администрация городского округа город Кулебаки Нижегородской области.

Просят: взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> в общей сумме <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>; расторгнуть договор аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> заключенный между истцом и ответчиком; обязать ФИО1 возвратить администрации г.о.<адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый <№*****>, по акту сдачи-приема.

Представитель истца Администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, неоднократно извещалась заказным письмом с уведомлением по месту жительства, о причине не явки в суд не сообщила. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в ее отсутствие от ответчика в адрес суда не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним акты земельного законодательства основываются в частности на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статей 606, 614 ГК РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи за пользование имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с правилами статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что постановлением Администрации города Кулебаки Нижегородской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>-п ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№*****> (л.д.6), относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, под объектом незавершенного строительства, находящихся в собственности на основании договора аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> (свидетельство о государственной регистрации права собственности от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, сроком на 3 года.

Между Администрацией <адрес> и ФИО1<ДД.ММ.ГГГГ> заключен договор аренды земельного участка <№*****> (л.д.7-9), с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договора установлен на три года и исчисляется с <ДД.ММ.ГГГГ> (п.2.1 договора аренды).

Материалами дела установлено, что согласно акта приема-передачи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.11) произошла передача земельного участка с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в пользование ответчика.

Согласно расчета арендной платы (л.д.10- приложение <№*****> к договору) установлена методика определения цены договора.

Согласно п.3.1 договора аренды размер годовой арендной платы за участок определен в приложении <№*****> к договору и составляет <данные изъяты>, ежемесячно- <данные изъяты> копеек. Арендная плата начисляется с <ДД.ММ.ГГГГ>.

По условиям договора аренды <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> ответчику в арендное пользование передан земельный участок, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы.

Однако ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Вместе с тем, п.5.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 1/300 установленной Банком России на день исполнения денежного обязательства ставки рефинансирования от невнесенной своевременно суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Кроме того, согласно п.3.4 договора аренды <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> закреплено право арендодателя на пересмотр в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы, увеличения значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы и удельного показателя кадастровой стоимости земли, а также в иных предусмотренных законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления города Кулебаки случаях, которое принимается арендатором в безусловном порядке. Об изменении размера арендной платы арендатор извещается уведомлением.

В этой связи, поскольку коэффициент индексации, применяемый при расчете арендной платы был изменен, арендатору были направлены уведомления от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> об изменении размера арендной платы (л.д.12-14).

В качестве доказательства по делу истцом в суд представлен расчет задолженности по арендной плате за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, из которого следует, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени <данные изъяты> (л.д.16-19).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом о задолженности по арендной плате и пени.

Других расчетов и доказательств погашения задолженности по арендной плате стороной ответчика в суд не представлено.

Истец направлял в адрес ответчика претензию <№*****> о взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды земельного участка. Факт отправки подтверждается кассовым чеком об отправке заказной корреспонденции от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Однако, требования истца до настоящего времени оставлены ответчиком без удовлетворения. Иного суду не представлено.

Кроме того, при рассмотрении требований о возложении обязанности возвратить земельный участок по акту сдачи-приема, суд считает, что на основании ст.622 ГК РФ земельный участок с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, подлежит возврату.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При установленных обстоятельствах, суд считает заявленные требования истца о расторжения договора аренды, возложения обязанности по возврату земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст. 94, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был оплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Суд считает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> за требования имущественного и неимущественного характера (п.1.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки <адрес>, гражданки РФ, зарегистрированной по адресу <адрес> проспект <адрес> (паспорт серии <№*****> выдан <ДД.ММ.ГГГГ> Отделением УФМС России по <адрес><адрес>, код подразделения <№*****>), в пользу администрации городского округа <адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты> основного долга и <данные изъяты> пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 52:38:0030004:1323, расположенный по адресу: <адрес>, по акту сдачи-приема.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зуева Т.В.