Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Агропромышленная компания «Победа» о расторжении договора аренды земельного участка третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику после уточнения о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что 08.08.2018 между ней и ООО «Агропромышленная компания «Победа» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 332203 кв.м. по адресу (местонахождение): <адрес>, в границах бывшего колхоза «<адрес> участок №,№, сроком на 10 лет, зарегистрированный 15.08.2018 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решением Белокалитвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, проект межевания и межевой план от 21.05.2018 земельного участка с кадастровым номером № подготовленный кадастровым инженером ООО «Меридиан-БТИ» ФИО3 по заказу ФИО2, признан недействительными, право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 332203 кв.м по адресу (местонахождение): <адрес>, в границах бывшего колхоза «<адрес>», участок №,№, кадастровый №, прекращено и сведения о данном участке исключены из ЕГРН. В связи с прекращением права собственности ФИО2 на спорный земельный участок и исключением сведений о нем из ЕГРН договор аренды земельного участка от 08.08.2018 необходимо расторгнуть по причине отсутствия самого предмета договора земельного участка. При заключении указанного договора истица не могла предвидеть обстоятельства, которые возникли в результате вступившего в законную силу решения Белокалитвинского городского суда от 29.04.2019. В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не желает расторгнуть договор аренды земельного участка, истица просит расторгнуть договор земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 332203 кв.м по адресу (местонахождение): <адрес>, в границах бывшего колхоза «<адрес> участок №,№, заключенный между ней и ООО «Агропромышленная компания «Победа», с 30.09.2019, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации обременения земельного участка в виде аренды №.

В судебное заседание истица ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась, представитель истицы адвокат Таргоний Л.П. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, полагая, что договор в данном случае является недействительным. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, не явился.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу ст. 453 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2)изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Суд установил следующие обстоятельства: 08.08.2018 между ФИО2 и ООО «Агропромышленная компания «Победа» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 332203 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза «<адрес> участок №, №, сроком на 10 лет (л.д.6-7).

Решением Белокалитвинского городского суда от 29.04.2019 проект межевания и межевой план от 21.05.2018 земельного участка с кадастровым номером № подготовленный кадастровым инженером ООО «Меридиан-БТИ» ФИО3 по заказу ФИО2, признан недействительными, прекращено право собственности ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 332203кв.м по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза «Заря», участок №, №, кадастровый №, исключены сведения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 29.07.2019 решение Белокалитвинского городского суда от 29.04.2019 оставлено без изменения.

Таким образом, с момента вступления в законную силу решения суда отсутствует предмет договора аренды от 08.08.2018, то есть обстоятельства существенно изменились после вступления в силу решения суда, о чем стороны не знали при заключении договора, исходили, что такого изменения не произойдет.

Арендатор на расторжение договора не согласен, о чем заявил его представитель в судебном заседании, не признав исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 332203 кв.м по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза «<адрес>», участок №,№ от 08.08.2018, заключенный между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «Победа».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации обременения земельного участка в виде аренды №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 6 июня 2020г.