Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Когалыма к ФИО1 о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Администрации города Когалыма по: Договору аренды от 04.04.2016 № сумму основного долга в размере 2 287 600 рублей 00 копеек, возникшую в период с ДД.ММ.ГГГГ по 04.02.2019 по состоянию на 05.02.2019, Договору аренды от 18.10.2018 № сумму основного долга 19 200 рублей 00 копеек за период с 17.11.2018 по 01.07.2019 по состоянию на 02.07.2019, а также сумму неустойки по: Договору аренды от 04.04.2016 № земельного участка, находящегося в государственной собственности, в размере 339 912 рублей 85 копеек, возникшую в период с 04.05.2016 по 04.02.2019, по состоянию на 05.02.2019, Договору аренды от 18.10.2018 № земельного участка, находящегося в государственной собственности, в размере 1 123 рубля 52 копейки, возникшую в период с 07.11.2018 по 01.07.2019, по состоянию на 02.07.2019.

Требования мотивированы тем, что между КУМИ Администрации города Когалыма и ФИО1 заключены договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 04.04.2016 №, от 18.10.2018 №. Указанные Договоры аренды заключены в соответствии с пунктом 4.5 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Когалыма, утвержденного решением Думы города Когалыма от 26.04.2011 №, поскольку КУМИ является органом, уполномоченным Думой города Когалыма на управление и распоряжение муниципальной собственностью города Когалыма, в том числе земельными участками, находящимися в государственной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Договором аренды от 04.04.2016 № находящегося в государственной собственности земельного участка, Ответчику предоставлен в пользование земельный участок из категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 335 кв. метров. Разрешенное использование - предпринимательство (под строительство магазина). Согласно пункту 2.1 Договора срок договора аренды установлен с 23.03.2016 по 23.03.2021. В соответствии с Договором аренды от 18.10.2018 № находящегося в государственной собственности земельного участка, Ответчику предоставлен в пользование земельный участок из категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование - предпринимательство (под строительство торгового павильона). Согласно пункту 2.1 Договора срок договора аренды установлен с 01.10.2018 по 30.09.2021. Арендодатель надлежащим образом исполнил условия договора, передав земельный участок Арендатору, что подтверждается передаточными актами от 04.04.2016 к Договору аренды №, от 18.10.2018 к Договору аренды №, а также отсутствием каких-либо претензий со стороны Арендатора в течение всего срока действия договора аренды. В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды от 04.04.2016 № размер арендной платы за владение и пользование земельным участком за первый год составляет 817 000 рублей 00 копеек в год, за пять лет составляет 4 085 000 рублей 00 копеек. В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды от 18.10.2018 № размер арендной платы за владение и пользование земельным участком за 1 год составляет 24 000 рублей 00 копеек, за 3 года составит 72 000 рублей 00 копеек, На момент подписания договора перечислен задаток 20% от начального размера арендной платы в год Участка в размере 4 800 рублей 00 копеек. Порядок оплаты по Договору аренды от 04.04.2016 № установлен пунктами 3.2 - 3.9 Договора, согласно которым арендная плата за землю перечисляется ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. За 4-й квартал календарного года арендная плата перечисляется в срок до 10 декабря текущего календарного года. Арендная плата за квартал, в котором прекращается Договор, вносится не позднее дня прекращения Договора. Порядок оплаты по договору аренды от 18.10.2018 № установлен пунктами 3.2 - 3.9 Договора, согласно которым арендная плата за землю перечисляется за первый год вносится однократно в полном объеме не позднее 30 дней с момента подписания Договора путем перечисления денежных средств, за второй, третий и последующие годы ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал календарного года не позднее 10 декабря текущего календарного года. Задолженность по Договору аренды от 04.04.2016 № за период с 04.05.2016 по 04.02.2019 составила 2 287 600,00 рублей 00 копеек, а сумма пени, подлежащая взысканию, составляет 339 912 рублей 85 копеек. Задолженность по Договору аренды от 18.10.2018 № за период с 17.11.2018 по 01.07.2019 составила 19 200 рублей 00 копеек, а сумма пени, подлежащая взысканию, составляет 1 123 рубля 52 копейки. Пунктами 5.1, 5.2 Договоров аренды от 04.04.2016 №, от 18.10.2018 № предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С учетом того, что Арендатором своевременно не были осуществлены платежи по Договору аренды от 04.04.2016 №, сумма неустойки, подлежащая уплате Арендатором в пользу арендодателя за период с 04.05.2016 по 04.02.2019, составляет 339 912 рублей 85 копеек по состоянию на 05.02.2019. С учетом того, что Арендатором своевременно не были осуществлены платежи по Договору аренды от 18.10.2018 №, сумма неустойки, подлежащая уплате Арендатором в пользу Арендодателя за период с 17.11.2018 по 01.07.2019, составляет 1 123 рубля 52 копейки. В связи с тем, что суммы задолженности по договорам аренды не погашены, Истцом в адрес ответчика направлены по Договору аренды от 04.04.2016 № претензия от 06.02.2019 №; по Договору аренды от 18.10.2018 № претензия от 03.07.2019 №. Однако сумма задолженности по Договорам аренды не оплачена.

Представитель истца, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 04.04.2016 между КУМИ Администрации г. Когалыма (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером №, обшей площадью 2335 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (далее - Участок), предоставленный (разрешенное использование) предпринимательство (под строительство магазина). На момент подписания договора Участок не заложен, не арестован, не передан в аренду или постоянное (бессрочное) пользование не обременен иными правами третьих лиц. Размер арендной платы в год за земельный участок утвержден постановлением Администрации города Когалыма № от 03.02.2016 «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства магазина по улице Мостовая города Когалыма», Протоколом о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от 23.03.2016, срок аренды установлен с 23.03.2016 по 23.03.2021. Арендная плата за владение и пользование земельным участком за 1 год составляет 817 000 рублей 00 копеек в год, за 5 лет составляет 4 085 000 рублей 00 копеек, согласно приложению к Договору (расчет арендной платы). На момент подписания договора перечислен задаток 20 % от начального размера арендной платы в год Участка в размере 163 400 рублей 00 копеек (платежное поручение от 14.03.2016 №). Арендная плата за первый год аренды вносится Арендатором однократно в полном объеме не позднее 30 дней с момента подписания Договора путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным п. 3.2 договора. Арендатор вносит арендную плату за второй, третий и последующие годы ежеквартально, не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал календарного года не позднее 10 декабря текущего года. Не использование Участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Пунктами 5.1, 5.2 Договора аренды от 04.04.2016 № предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательств до дня полной оплаты суммы задолженности.

Согласно передаточному акту от 04.04.2016, КУМИ Администрации г. Когалыма (Арендодатель) передал ФИО1 (Арендатор) земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состояние земельного участка соответствует условиям договора, претензий у Арендатора по передаваемому земельному участку не имеется, кадастровый паспорт земельного участка, с указанием его границ, передан Арендодателем Арендатору.

09.08.2018 КУМИ Администрации г. Когалыма в адрес ФИО1 направил уведомление о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды № от 04.04.2016, согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 04.02.2019.

06.02.2019 в связи с непогашением образовавшейся задолженности по договору аренды № от 04.04.2016 КУМИ Администрации г. Когалыма в адрес ФИО1 направлена претензия за №.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по договору аренды № от 04.04.2016 составляет 2 287 600,00 рублей, пени - 339 912,85 рублей.

18.10.2018 между КУМИ Администрацией г. Когалыма (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером №, обшей площадью 28 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (далее - Участок), предоставленный (разрешенное использование) предпринимательство (под размещение торгового павильона). На момент подписания договора Участок не заложен, не арестован, не передан в аренду или постоянное (бессрочное) пользование не обременен иными правами третьих лиц. Размер арендной платы в год за земельный участок утвержден постановлением Администрации города Когалыма № от 20.08.2018 № «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка под размещение торгового павильона», Протоколом о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 01.10.2018. Срок аренды установлен с 01.10.2018 по 30.09.2021 г. Арендная плата за владение и пользование земельным участком за 1 год составляет 24 000 рублей 00 копеек, за 3 года составляет 72 000 рублей 00 копеек, согласно приложению № 2 к Договору (расчет арендной платы). На момент подписания договора перечислен задаток 20 % от начального размера арендной платы в год Участка в размере 4 800 рублей 00 копеек (платежное поручение от 21.09.2018 №). Арендная плата за первый год аренды вносится Арендатором однократно в полном объеме не позднее 30 дней с момента подписания Договора путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным п. 3.2 договора. Арендатор вносит арендную плату за второй, третий и последующие годы ежеквартально, не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал календарного года не позднее 10 декабря текущего года. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Пунктами 5.1, 5.2 Договора аренды от 18.10.2018 № предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательств до дня полной оплаты суммы задолженности.

Согласно передаточному акту, КУМИ Администрации г. Когалыма (Арендодатель) в соответствии с договором аренды № от 18.10.2018 передал ФИО1 (Арендатор) земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 86:17:0011502:1029, состояние земельного участка соответствует условиям договора, претензий у Арендатора по передаваемому земельному участку не имеется.

03.07.2019 в связи с неисполнением обязательств по договору аренды № от 18.10.2018 и образованием задолженности КУМИ Администрации <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия за №.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по договору аренды № от 18.10.2018 составляет 19 200,00 рублей, пени - 1 123,52 рублей.

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п.3.4 заключенных сторонами договоров, арендная плата за первый год аренды должна вноситься Арендатором однократно в полном объеме не позднее 30 дней с момента подписания Договора, за второй, третий и последующие годы ежеквартально, не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал календарного года не позднее 10 декабря текущего года.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд установил, что истец свои обязательства выполнил, предоставил земельные участки ответчику, ответчик, в свою очередь, обязательства по договорам исполняет ненадлежащим образом, платежи в счет арендной платы им не вносятся, в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды № от 04.04.2016 в размере 2 287 600,00 рублей за период с 04.05.2016 по 04.02.2019, по договору аренды № от 18.10.2018 в размере 19 200,00 рублей за период с 13.03.2019 по 01.07.2019.

Доказательств погашения долга ответчиком суду не представлено.
Расчёт суммы долга ответчиком не оспорен, судом расчет истца проверен, признан правильным, поскольку соответствует условиям договора и требованиям закона.
В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктами 5.1, 5.2 Договоров аренды от 04.04.2016 №, от 18.10.2018 № предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец в иске указывает, что неустойка, вытекающая из положений договора аренды № от 04.04.2016 составляет 339 912,85 рублей за период с 04.05.2016 по 04.02.2019, неустойка, вытекающая из положений договора аренды № от 18.10.2018 составляет 1 123,52 рублей за период с 13.03.2019 по 01.07.2019.

Проверяя расчет истца, суд соглашается с ним, считает его верным.
От ответчика заявлений о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства не поступало.

Принимая во внимание, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате, суд считает требование о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования ХМАО-Югры городской округ город Когалым подлежит взысканию госпошлина в размере 21 439,18 рулей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Когалыма к ФИО1 о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Когалыма сумму основного долга в размере 2 287 600 (два миллиона двести восемьдесят семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, а также сумму неустойки в размере 339 912 (триста тридцать девять тысяч девятьсот двенадцать) рублей 85 копеек по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 04.04.2016 №, возникшую в период с 04.05.2016 по 04.02.2019 по состоянию на 05.02.2019.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Когалыма сумму основного долга в размере 19 200 (девятнадцать тысяч двести) рублей 00 копеек, а также сумму неустойки в размере 1 123 (одна тысяча сто двадцать три) рубля 52 копейки по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 18.10.2018 №, возникшую в период с 07.11.2018 по 01.07.2019, по состоянию на 02.07.2019.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования ХМАО-Югры городской округ город Когалым госпошлину в размере 21 439 (двадцать одна тысяча четыреста тридцать девять) рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Когалымский городской суд ХМАО-Югры.

Судья: подпись Галкина Н.Б.

Копия верна, судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-368/2020 Когалымского городского суда ХМАО-Югры