Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к нотариусу Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском указав, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом п. Колышлей Пензенской области ФИО5 и зарегистрированному в реестре за №, он купил у ФИО1 земельный участок площадью 1.620 кв.м. и фактически жилой дом, расположенный на данном земельном участке, как указано в договоре, общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой - 62,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1 на праве собственности, и данное право было зарегистрировано в установленном законом порядке в органе государственной регистрации. Правоустанавливающие документы указаны в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако, в данном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ФИО1 жилое помещение было ошибочно указано как квартира, и сам договор был озаглавлен как «договор купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке». Это было вызвано тем, что в правоустанавливающем документе - договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого АКХ «<данные изъяты>» передала в собственность ФИО1 жилое помещение, данное жилое помещение также было указано как «квартира», хотя в действительности оно всегда было отдельно стоящим домом. В ДД.ММ.ГГГГ при составлении технического паспорта на данный жилой дом было установлено, что в действительности его общая площадь составляет 81,6 кв.м., жилая 55,6 кв.м. Следовательно, как в договоре купли-продажи, так и в прежней технической и правоустанавливающей документации на жилой дом неверно была указана и его площадь. После заключения указанного договора купли-продажи и исполнения по нему обязательств жилой дом и земельный участок были переданы ему ФИО1, и с этого времени он стал вместе со своей семьей постоянно проживать в данном жилом доме. Своими силами самовольно каких-либо пристроев к дому и его переустройства истец не производил. Жилой дом после его приобретения истцом и до настоящего времени находится в неизмененном виде. Имеющиеся расхождения в площади дома в правоустанавливающих документах на него и в технической документации объясняет тем, что при выдаче правоустанавливающих документов действительная площадь дома была определена неправильно. ФИО1 после продажи ему земельного участка и жилого дома выехал за пределы <адрес>, место проживания его истцу неизвестно. В настоящее время он не может произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с имеющимися расхождениями в площади дома в правоустанавливающем документе и в технической документации на него и неправильным указанием данного жилого помещения в правоустанавливающем документе, о чем ему было разъяснено при обращении в Колышлейский отдел УФСГРКК по Пензенской области в ДД.ММ.ГГГГ. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в правоустанавливающий документ - договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, который при заключении был нотариально удостоверен. Так как в ранее существовавших правоустанавливающих документах, на основании которых он был составлен, неверно были указаны жилое помещение и его площадь, в настоящее время это возможно осуществить только в судебном порядке.

Просит суд внести в договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенный нотариусом п. Колышлей Пензенской области ФИО5 по реестру за №, следующие изменения: в названии документа вместо наименования «Договор купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке» действительным считать наименование «Договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке»; в разделе № «Предмет договора» в п. № вместо выражения «Покупатель» купил земельный участок без кадастрового номера, с квартирой, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1620 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес> сельской администрации <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства» считать действительным выражение «Покупатель» купил земельный участок без кадастрового номера, с жилым домом, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1620 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес> сельской администрации <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства»; далее в данном пункте договора вместо выражения «Квартира состоит из четырех комнат, общеполезной площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой 62,9 кв.м. Указанная квартира принадлежит «продавцу» на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан №, выданного АКХ «<данные изъяты>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ» считать действительным выражение «Жилой дом состоит из четырех комнат, общеполезной площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой 55,6 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит «продавцу» на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, выданного АКХ «<данные изъяты>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ»; во всех других пунктах договора слово «квартира» в соответствующих падежах заменить на слова «жилой дом» в соответствующих падежах.

В судебном заседании истец ФИО4 свои исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их полностью удовлетворить. Суду пояснил, что нотариус ФИО5 отказалась вносить изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что на момент удостоверения указанного договора были представлены документы на квартиру, а не на жилой дом. На самом деле жилое помещение представляет собой отдельно стоящий кирпичный жилой дом. В настоящее время внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возможно только в судебном порядке. Продавец ФИО1 сразу же после продажи дома выехал из <адрес> и в настоящее время его местонахождение ему неизвестно.

Ответчик - нотариус Колышлейского района Пензенской области ФИО5, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия, с исковыми требованиями ФИО4 согласна.

Представитель третьего лица - администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, возражений против удовлетворения иска не представил.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражала.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании дали аналогичные показания, пояснив, что они хорошо знают семью М-вых. ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом в <адрес> у ФИО1. Это домовладение является отдельно стоящим кирпичным жилым домом, который квартирой никогда не был. С момента приобретения жилого дома ФИО4 со своей семьёй постоянно проживает в доме, владеет и пользуется им, как собственным, содержит дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии, благоустраивает, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. Никаких пристроек и переоборудований после приобретения дома ФИО4 не производил.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи (купчей) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, удостоверенного нотариусом п. Колышлей Пензенской области ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО1 продал ФИО4 земельный участок без кадастрового номера площадью 1620 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес> сельской администрации <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а также квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит из четырех комнат, общеполезной площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой 62,9 кв.м., и принадлежит продавцу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №, выданного АКХ «<данные изъяты>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> состоит из четырех жилых комнат и имеет общую площадь 81,6 кв.м., в том числе жилую 55,6 кв.м. Указанное также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из представленных документов, имеются расхождения в указании статуса объекта недвижимого имущества, а также площади жилого помещения, как общей, так и жилой.

Из справки, выданной администрацией Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, всегда было отдельно стоящим домом.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> производственным участком <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация домовладения по <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительную площадь 81,6 кв.м., жилую 55,6 кв.м.

На момент рассмотрения гражданского дела земельный участок площадью 1620 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, по сведениям кадастрового учета числится за ФИО1, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки, выданной администрацией Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на территории администрации Плещеевского сельсовета не зарегистрирован и не проживает.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 по договору купли-продажи (купчей) приобрёл земельный участок с расположенным на нём жилым домом общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой 55,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Следовательно, истец ФИО4 должен зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество. Однако, правоустанавливающие документы на указанное имущество в момент удостоверения договора купли-продажи (купчей) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ были представлены нотариусу с данными, указанными ранее в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, где предмет договора был определён как квартира, что исключает возможность внесения изменений в текст договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом в добровольном порядке, поскольку ею опечаток либо ошибок в указании объекта недвижимого имущества на тот момент допущено не было. Иначе, как в судебном порядке, данные ошибки в настоящее время устранены быть не могут.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к нотариусу Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в договор купли-продажи (купчую) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, заключенный между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенный нотариусом п. Колышлей Пензенской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, следующие изменения:

- в названии документа вместо наименования «Договор купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке» действительным считать наименование «Договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке»;

- в разделе № «Предмет договора» в п. № вместо выражения «Покупатель» купил земельный участок без кадастрового номера, с квартирой, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1620 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес> сельской администрации <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства» считать действительным выражение «Покупатель» купил земельный участок без кадастрового номера, с жилым домом, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1620 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес> сельской администрации <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства»;

- в п. № договора вместо выражения «Квартира состоит из четырех комнат, общеполезной площадью - 76,7 (Семьдесят шесть целых семь десятых кв.м.), в том числе жилой - 62,9 (Шестьдесят два целых девять десятых кв.м.). Указанная квартира принадлежит «продавцу» на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан №, выданного АКХ «<данные изъяты>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ» считать действительным выражение «Жилой дом состоит из четырех комнат, общеполезной площадью - 81,6 (Восемьдесят одна целая шесть десятых кв.м.), в том числе жилой - 55,6 (Пятьдесят пять целых шесть десятых кв.м.). Указанный жилой дом принадлежит «продавцу» на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, выданного АКХ «<данные изъяты>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ»;

- во всех других пунктах договора слово «квартира» в соответствующих падежах заменить на словосочетание «жилой дом» в соответствующих падежах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Кузнецова

Решение не вступило в законную силу.