Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 июня 2014 года гражданское дело по иску Храмовой Лилии Ивановны к администрации <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Храмова Л.И. обратилась в суд с заявлением к администрации <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> и просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Храмова Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что "__"__ __ г. ФИО1, по договору купли-продажи продала ей долю жилого дома и долю земельного участка по <адрес>. Сама ФИО1 приходилась её мужу ФИО2 двоюродной сестрой. Дом был построен родителями её свекра, то есть отца её супруга,- ФИО6 и ФИО7, в "__"__ __ г.. Дом был разделен на две части, однако по всем документам значился как единое целое. Дом разделили для двоих сыновей – ФИО5 и ФИО4, которые стали жить каждый в половине дома. У ФИО5 была дочь – ФИО9, которая жила с ним до его смерти, а потом и до своей смерти в одной и той же половине дома. У ФИО4 родилось двое детей – ФИО2- это будущий супруг истицы Храмовой Л.И., и дочь ФИО15. ФИО16 умерла в "__"__ __ г., ФИО4 умер в "__"__ __ г., в "__"__ __ г. умер ФИО2 – супруг истицы. Таким образом, в доме остались проживать ФИО1 и Храмова Л.И. У ФИО1 детей не было, замуж она не выходила, дети истицы и ФИО2 умерли в "__"__ __ г. и "__"__ __ г.. "__"__ __ г. ФИО1 умерла, в настоящее время в доме проживает одна Храмова Л.И. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде ....... доли жилого дома и ....... доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Прямых наследников у ФИО1 не было, её похороны проводила истец Храмова Л.И. Так как ФИО1 после совершения сделки по договору купли-продажи долей жилого дома и земельного участка болела, то зарегистрировать этот договор ФИО1 и Л.И. не смогли, что является препятствием в регистрации права собственности на недвижимое имущество. Помимо этого фактически унаследовав вторые доли жилого дома и земельного участка Храмова Л.И. зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество не может, так как она не обращалась к нотариусу с заявлением о своём желании принять это наследственное имущество. Поэтому Храмова Л.И. и просит признать за ней право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, в судебном порядке.

Представители ответчиков – комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, просили гражданское дело рассмотреть в своё отсутствие возражений против требований, заявленных истицей Храмовой Л.И., не имеют.

Суд, с учетом мнения истца Храмовой Л.И., а так же того, что имеющихся материалов достаточно для разрешения спора по существу, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных представителей.

Выслушав показания истицы, оснований не доверять которым у суда нет а так же заслушав показания свидетелей ФИО12 и ФИО13, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц(частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом по обстоятельствам спора установлено:

"__"__ __ г. умерла ФИО1, факт её смерти подтверждается свидетельством о смерти серии ....... № ___, выданным "__"__ __ г. <адрес> отделом ЗАГС <адрес>.

При жизни ФИО1 принадлежало недвижимое имущество в виде ....... доли жилого дома, а так же земельный участок общей площадью ....... кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от "__"__ __ г..

В соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме "__"__ __ г. ФИО1 продала принадлежащую ей по наследству ....... долю дома по <адрес> Храмовой Л.И. на условии, что Храмова Л.И. будет ухаживать за ФИО1, заботиться и пожизненно её содержать. Договор подписан сторонами.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от "__"__ __ г. следует, что Храмовой Л.И. принадлежит ....... доля жилого дома и земельный участок общей площадью ....... кв. метров, расположенные по <адрес>.

Как следует из справки отдела по делам архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от "__"__ __ г. № ___, дом Храмовой Л.И. согласно адресной карте и фактического местоположения расположен по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от "__"__ __ г. № ___ участок земли площадью ....... кв. метров с кадастровым № ___, расположен по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, а его правообладателями на праве общей совместной собственности являются ФИО2 и ФИО1

Справкой <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» от "__"__ __ г. № ___, а так же кадастровым паспортом здания подтверждается, что жилой дом № ___, расположенный по <адрес>, зарегистрирован в материалах <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» под инвентарным № ___, ему присвоен кадастровый № ___, имеет общую площадь ....... кв. метров, жилую площадь ....... кв. метров, подсобную – ....... кв. метра.

Суд, оценивая предоставленные истицей доказательства, а так же доказательства, имеющиеся в наследственном деле, считает, что исковые требования Храмовой Л.И. могут быть удовлетворены.

Свидетельствами о праве на наследство по завещанию от "__"__ __ г. и по закону от "__"__ __ г., подтверждено, что собственниками спорного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, являлись Храмова Л.И. и ФИО1

В соответствии со статьями 420 и 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами(императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

В соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме "__"__ __ г. ФИО1 продала принадлежащую ей по наследству ....... долю дома по <адрес> Храмовой Л.И. за ....... рублей. Договор подписан сторонами.

Таким образом, судом по обстоятельствам настоящего дела установлено, что договор купли – продажи доли в доме состоялся "__"__ __ г.. Храмова Л.И. в качестве покупателя купила долю в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, а ФИО1 как продавец, продала Храмовой Л.И. эту долю в доме, получив деньги в сумме ....... рублей.

Таким образом, стороны, а именно: Храмова Л.И. и ФИО1, выполнили все условия договора, Храмова Л.И. более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется всем домом и всем земельным участком как своим собственным имуществом, несет расходы по их содержанию, её право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается.

Это подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, а так же сообщениями Управления Федеральной регистрационной службы в <адрес>, из которых следует, что права на спорные дом и земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ни за кем не зарегистрированы, следовательно, права иных лиц настоящим решением суда не затронуты, и иначе как судебным решением право собственности на спорные дом и земельный участок действительно не установить.

Отсюда, право собственности на долю в доме перешло к Храмовой Л.И. в порядке статьи 218 ГК РФ, как по договору купли – продажи.

Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от "__"__ __ г., границы спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и его площадь в ....... кв.метров установлены, споров по границам нет.

При разрешении спора суд так же учитывает следующее:

Законом РСФСР «О земельной реформе» была отменена монополия государства на землю и предусмотрено проведение земельной реформы, в ходе которой необходимо было осуществить наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждении, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" было предписано местным администрациям обеспечить выдачу гражданам, ставшими собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю"(с изменениями от 25 января 1999 года), правительству Российской Федерации и органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации было постановлено принять меры к завершению в 1996 году выдачи гражданам- собственникам земельных долей свидетельств на право собственности на земельные доли.

В отношении ФИО1 и ФИО17 положение действующих на момент выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок требований указанных законодательных актов, было выполнено, им обоим были выданы в установленном законом порядке свидетельства о праве собственности на доли в земельном участке, каждому на ....... кв. метров. Это подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, где указана, что ФИО2 было выдано свидетельство о праве на землю "__"__ __ г. за № ___, а так же свидетельством на право собственности на землю на имя ФИО1, выданном "__"__ __ г. за № ___.

Согласно части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли(в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.

Судом установлено, что спорный земельный участок прошел кадастровый учет, это подтверждено кадастровым паспортом, где отражены индивидуальные характеристики земельного участка, его общая площадь, расположение по адресу: <адрес>. При этом на момент составления договора купли – продажи дома, сособственниками земельного участка фактически были Храмова Л.И. и ФИО1

Следовательно, спорный земельный участок является объектом права в силу статьи 6 Земельного Кодекса РФ.

Разрешая исковые требования Храмовой Л.И. по существу, суд отмечает следующее:

Согласно пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Отсюда, ФИО1 вправе была при жизни зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, тем более что в соответствии пункта 3 той же статьи 3 Указанного выше Закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное(бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. При таких обстоятельствах, имеет место такой правовой режим землепользования спорного земельного участка, который обладает правом включения этого земельного участка в наследственную массу.

Исходя из изложенного, судом установлено, что ФИО1 при жизни принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого Храмова Л.И. добросовестно несла расходы по содержанию, использовала земельный участок по его прямому назначению, её право на спорный земельный участок, никем не оспаривается.

Храмова Л.И. право собственности на свой земельный участок, расположенный по тому же адресу, подтвердила свидетельством о праве на наследство по завещанию.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах- подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй- помещается в дело правоустанавливающих документов.

ФИО1 и Храмовой Л.И. при жизни не проведена регистрация прав на недвижимое имущество в органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как неразрешимые противоречия в правоустанавливающих документах. Гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что при жизни ФИО1 и Храмова Л.И. не зарегистрировали за собой это право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, тем не менее, юридического значения для признания за ними такого права собственности на спорное недвижимое имущество, не имеет. Тем более что право ФИО1 и Л.И. на спорное имущество никем не оспаривается. А из уведомления об отсутствии прав следует, что права на спорный земельный участок в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано.

Статья 552 ГК РФ регламентирует права стороны, в частности покупателя, на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости. Покупателю по договору купли-продажи недвижимости одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Земельным кодексом Российской Федерации устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Судом установлено, и это никем не оспорено, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме "__"__ __ г. ФИО1 продала принадлежащую ей по наследству ....... долю дома по <адрес> Храмовой Л.И. за ....... рублей.

Судом так же установлено, что спорный земельный участок прошел кадастровый учет, это подтверждено кадастровым паспортом, где отражены индивидуальные характеристики земельного участка, его общая площадь, расположение земельного участка по адресу: <адрес>, При этом на момент составления договора купли – продажи дома, сособственниками земельного участка фактически были Храмова Л.И. и ФИО1

Таким образом, с "__"__ __ г. к Храмовой Л.И. в соответствии с требованиями закона как к приобретателю ....... доли в земельном участке перешло право собственности на эту же долю и на все прочно связанные с земельным участком здания и сооружения, поскольку, как уже указано выше в настоящем решении суда, согласно пункту 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО1 при жизни принадлежала ....... доля жилого дома и земельный участок при доме, площадью в ....... кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>. Принадлежащими ей ....... долей жилого дома и земельного участка ФИО1 распорядилась, продав Храмовой Л.И.

Право наследования Храмовой Л.И. так же подтверждается:

- свидетельством о заключении брака, серия ....... № ___, выданным повторно "__"__ __ г. <адрес> отделом ЗАГС <адрес> в соответствии с которым ФИО2 и Миронова Лилия Ивановна "__"__ __ г. заключили брак, после которого супругам присвоены фамилии «ФИО14» и «Храмова»;

- свидетельством о рождении ФИО2 серии ....... № ___, выданным повторно "__"__ __ г. отделом ЗАГС <адрес>, в котором в графе «отец» указан ФИО4.

- свидетельством о рождении ФИО1 серия ....... № ___, выданным повторно "__"__ __ г. отделом ЗАГС <адрес>, в котором в графе «отец» указан ФИО5;

- свидетельством выданным государственной нотариальной конторой <адрес>, что ФИО5 и ФИО4 и их мать ФИО6 являются наследниками имущества после смерти их отца ФИО7 умершего "__"__ __ г..

Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.

Как видно из справки нотариуса <адрес> нотариальной палаты, после смерти ФИО1, умершей "__"__ __ г. наследственное дело не заводилось, с заявлениями о своём желание принять наследственное имущество никто не обращался. Как следует из свидетельских показаний ФИО12 и ФИО13, оснований не доверять которым у суда нет, истица Храмова Л.И. приобрела долю спорного дома по договору купли-продажи, ухаживала за ФИО1, организовала и провела её похороны, а так же похороны своего супруга – ФИО2, более 15 лет после смерти ФИО1 и ФИО2 фактически содержит дом и весь земельный участок в надлежащем состоянии, производит необходимые ремонты, оплачивает установленные государством налоги.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что на кадастром учете стоим единый земельный участок, общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>., для ведения индивидуального жилищного строительства.

Из кадастрового паспорта жилого дома и справки БТИ следует, что на кадастровом и инвентарном учете так же состоит единый дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Следовательно, право собственности на спорное недвижимое имущество за Храмовой Л.И. может быть установлено в судебном порядке, в соответствии со статьей 218 ГК РФ, так как это право на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, перешло к ней по договору купли – продажи от ФИО1 и в порядке наследования после смерти супруга ФИО2

Руководствуясь статьями 194- 200 ГПК РФ, суд р е ш и л:

Признать за Храмовой Лилией Ивановной право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв. метров, жилой площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Храмовой Лилией Ивановной право собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>., для ведения индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья