Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу на вере «Су-155 и Компания», Департаменту экономической политике и развития <адрес>, УФССП РФ по МО о признании права собственности на квартиру, освобождении имущества от ареста и установлении обременения

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Товариществу на вере «Су-155 и Компания» о признании права собственности на квартиру, освобождении имущества от ареста и установлении обременение указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом на вере «Су-155 и Компания» заключен договор об участии в инвестировании строительства многоэтажного дома в целях приобретения в собственность <адрес>, расположенной в <адрес> по Красногорскому бульвару в <адрес>. Денежные средства за квартиру внесены истцом в полном объеме. Денежные средства на приобретение квартиры были получены в ПАО «Банк Зенит» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№-К/1 Кредит до настоящего времени не погашен. До настоящего времени истец лишен возможности оформить свои права на квартиру.

<адрес> ративы в целях приобретения Кроме того, судебным приставом-исполнителем на квартиру наложен арест на квартиру во исполнение решения суда о взыскании с Товарищества на вере «Су-155 и Компания» в пользу Департамента экономической политике и развития <адрес> денежных средств. В тоже время договор о приобретении у Товарищества на вере «Су-155 и Компания» квартиры и оплачен до наложения ареста. По утверждению истца, он оплатил часть стоимости квартиры векселем, однако банк не возвращает Товариществу на вере «Су-155 и Компания» вексель № номиналом 5114020 руб. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, освободить имущество от ареста, возложить на банк обязанность возвратить Товариществу на вере «Су-155 и Компания» простой вексель № стоимостью 5114020 руб.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представители Товарищества на вере «Су-155 и Компания», Департамента экономической политике и развития <адрес>, УФССП РФ по МО в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд рассмотрел дело без их участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом на вере «Су-155 и Компания» заключен договор об участии в инвестировании строительства многоэтажного дома в целях приобретения в собственность <адрес>, расположенной в <адрес> по Красногорскому бульвару в <адрес>. Денежные средства за квартиру внесены истцом в полном объеме. Денежные средства на приобретение квартиры были получены в ПАО «Банк Зенит» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№-К/1 Кредит до настоящего времени не погашен. До настоящего времени истец лишена возможности оформить свои права на квартиру. Кроме того, судебным приставом-исполнителем на квартиру наложен арест на квартиру во исполнение решения суда о взыскании с Товарищества на вере «Су-155 и Компания» в пользу Департамента экономической политике и развития <адрес> денежных средств. В тоже время договор о приобретении у Товарищества на вере «Су-155 и Компания» квартиры и оплачен до наложения ареста.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», если иное не предусмотрено федеральным законом или до-говором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств це-левого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строитель-ство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Поскольку истец не выплатил кредит банку. Денежные средства фактически были получены в целях приобретения квартиры, то соответственно квартира в силу закона переходит в залог банку до выплаты оставшейся части кредита.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, требования истца, суд находит подлежащими удовлетворению в части признания за ним права собственности на квартиру, снятия ареста и установлении обременения в пользу банка до полного погашения кредита.

Между тем, в данном случае действующее законодательство не содержит положений в соответствии с которыми на банк может быть возложена обязанность по возврату векселя векселедателю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 70,4 кв. м., расположенную в <адрес> по Красногорскому бульвару <адрес>.

Установить обременение в виде ипотеки на <адрес>, общей площадью 70,4 кв. м., расположенную в <адрес> по Красногорскому бульвару <адрес>, в пользу ПАО «Банк Зенит» до выплаты ФИО1 кредита по договору от ДД.ММ.ГГГГ№-К/1.

Обеспечительные меры в виде ареста на квартиру наложенные Межрайонным ОСП по ОИП УФССП по <адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ№/СД, отменить.

В удовлетворении требования ФИО1 о возложении на ПАО «Банк Зенит» обязанности возвратить Товариществу на вере «Су-155 и Компания» простой вексель № стоимостью 5 114 020 руб., отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин