Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трегубова А. В. к Муниципальному образованию "Ржевский район" Тверской области о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

В суд обратился Трегубов А.В. к Муниципальному образованию "Ржевский район" Тверской области о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о применении последствий недействительности сделки и возвращении сторон в первоначальное положение. Представитель истца Один А.В. требования истца в судебном заседании мотивировал тем, что 27 февраля 2017 года между Трегубовым А. В. (покупатель) и МО "Ржевский район" Тверской области (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1264019 квадратных метров, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование. Данный факт подтверждается договором купли продажи недвижимого имущества № 572 от 27 февраля 2017 года. Покупатель оплатил продавцу стоимость земельного участка, которая была определена в ходе торгов и составила <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек. Согласно п. 2.2 Договора покупатель осмотрел имущество в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками. Однако после заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности Трегубову А.В. стало известно, что при осмотре продаваемого земельного участка он фактически осматривал земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1238030 квадратных метров, расположенный по адресу: Тверская область, <адрес>, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование. Данный участок имеет другую конфигурацию, расположен в непосредственной близости к <адрес> и подходит для ведения сельского хозяйства, в отличии от фактически приобретенного Трегубовым А.В. Согласно статье 37 Земельного Кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой, установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1264019 квадратных метров, расположенный по адресу: Тверская область, <адрес>, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, не может быть использован по назначению для ведения сельского хозяйства ввиду его сильной заболоченности, наличия на нем линии связи, о которой ответчик при заключении договора не сообщил, расположения вдали от <адрес>. На основании статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности, таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 ГК РФ, а именно: недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Просит признать договор № 572 от 27 февраля 2017 года купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1264019 квадратных метров, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, недействительным. Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение. Возвратить Муниципальному образованию "<адрес>" Тверской области земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1264019 квадратных метров, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, прекратив право собственности Трегубова А. В. на этот участок. Обязать Муниципальное образование "Ржевский район" Тверской области возвратить Трегубову А. В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, уплаченные им по данной сделке.

Истец Трегубов А.В. в судебное заседание не явился, предоставил представлять в суде свои интересы Одину А.В., что подтверждается доверенностью.

Представитель ответчика МО "Ржевский район" Тверской области Михайлова О.В. в судебном заседании исковые требования Трегубова А.В. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о применении последствий недействительности сделки, возвращении сторон в первоначальное положение, о возврате денежных средств, уплаченных по сделке, признала в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Просила принять признание иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований истца.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приняв признание иска ответчиком, суд полагает, что исковые требования Трегубова А.В. подлежат удовлетворению.

Признание иска ответчиком выражено в письменном заявлении, адресовано суду, приобщено к материалам дела, о чем сделана отметка в протоколе судебного заседания.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому может быть принят судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трегубова А. В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества № 572 от 27 февраля 2017 года - земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1264019 квадратных метров, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, заключенный между Трегубовым А. В. и Муниципальным образованием "Ржевский район" Тверской области, недействительным и применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение: возвратить Муниципальному образованию "Ржевский район" Тверской области земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1264019 квадратных метров, расположенный по адресу: Тверская область, <адрес>, обязать Муниципальное образование "Ржевский район" Тверской области возвратить Трегубову А. В. денежные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, уплаченные им по договору купли-продажи недвижимого имущества № 572 от 27 февраля 2017 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в Тверской областной суд через Ржевский городской суд.

Председательствующий