Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что она, ответчик и ФИО3 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, согласно договора коммерческого найма.

Ответчик выехал и в указанном жилом помещении не проживает.

Она обратилась к собственнику жилого помещения –Администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ о замене жилого помещения на жилое помещение меньшего размера, однако получила отказ в связи с тем, что нет согласия на это ответчика.

В судебное заседание лица участвующие в деле не явились о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, ответчик и представитель Администрации <адрес> возражений не представляют.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие лиц участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании положений частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.10 ГК РФ граждане должны действовать исключительно с целью не причинения вреда другому лицу, а также с целью не допущения иного заведомо недобросовестного осуществление гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аддминистрацией <адрес> и ФИО1, заключен договор коммерческого найма, в соответствии с которым жилое помещение по <адрес> предоставлено истцу и ФИО2, ФИО3

Ответчик снялся с регистрационного учета и выехал, обязательства по квартире не несет.

Истец обратилась в Администрацию <адрес>ДД.ММ.ГГГГ о замене жилого помещения на жилое помещение меньшего размера, однако получила отказ в связи с тем, что нет согласия на это ответчика.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений относительно исковых требований и доводов истца о спорном жилом помещении не представляют(ст.56 ГПК РФ).

Таким образом, действия ответчика выразившиеся в неучастии в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выезд из жилого помещения свидетельствует об отказе права пользоваться жилым помещение коммерческого найма.

Кроме того, истец не может реализовать свое право на уменьшения жилой площади найма, с целью несения меньших расходов на содержание жилого помещения и размера платы за найм.

Признание утратившим право пользования жилым помещением по договору коммерческого найма ответчика, не повлечет нарушение прав и третьего лица- собственника жилого помещения.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, в соответствии с договором коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи