Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно - накопительному К. «Жилищное строительство» о взыскании законной неустойки и процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Жилищно - накопительному К. «Жилищное строительство» о взыскании законной неустойки и процентов. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что < дата > истец принят в Ч. Жилищного накопительного К. «Жилищное строительство», были утверждены условия приобретения жилого помещения по адресу: РБ, ..., 38 микрорайон, жилой .... C ориентировочной стоимостью 2 749 200 рублей. Обязательство К. по передаче квартиры возникает в 1-м квартале 2018 года. Истцом исполнено обязательство по оплате взносов в полном объеме, в соответствии с квитанциями и справкой о полной выплате пая. Однако квартира передана истцу только < дата >. Истец просит взыскать с ЖНК «Жилищное строительство неустойку за период с < дата > по < дата > в сумме 304 479, 99 рублей. проценты за пользование денежными средствами за период с < дата > по < дата > в сумме 304 479, 99 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика ЖНК «Жилищное строительство» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при отсутствии неявившегося истца.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Жилищный накопительный К. «Жилищное строительство» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан для удовлетворения потребностей Ч.К. в жилых помещениях путем объединения членами К. паевых взносов. К. является потребительским К., созданным как добровольное объединение граждан на основе членства.

Деятельность К. регулируется Федеральным законом от 30.12.2004г. ...- ФЗ «О жилищных накопительных К.», согласно которому отношения между К. и членами К. строятся на основе членства, носят заявительный характер.

Исходя из смысла указанного закона, Жилищный накопительный К. не осуществляет строительство и реализацию жилых помещений, а приобретает жилые помещения для Ч.К., объединяя паевые взносы, путем покупки или участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ №215-ФЗ «О жилищных накопительных К.» целью деятельности К. по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений является привлечение и использование К. денежных средств граждан - Ч.К. и иных привлеченных К. средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность Ч.К..

Согласно ст. 30 ФЗ от < дата > N 215-ФЗ "О жилищных накопительных К.", Ч.К. или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное К. в пользование Ч.К., приобретают право собственности на это жилое помещение.

Из материалов дела следует, что < дата >ФИО2 обратился в К. с заявлением о вступлении в Ч.К. для накопления пая и приобретении для него ... по строительному адресу: РБ, ..., микрорайон 38, жилой ....

Ч.К., наступает в первом квартале 2018 г. (л.д.12).

ФИО2 исполнено обязательство по оплате взносов в полном объеме, в соответствии с квитанциями и справкой о полной выплате пая (л.д. 20).

В соответствии с п. 10 Решения ... от < дата > о приеме ФИО2 в Ч.К. планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого,возникает право на участие К. в долевом строительстве или на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование

Так как указанное в заявлении о приеме вК. помещение было в строящемся доме, К., во исполнение обязательств перед ФИО2,приобрел право на строящееся жилое помещение, заключив < дата > договор инвестирования строительства ..., в жилом доме по вышеуказанному строительному адресу. Таким образом, свои обязательства К. перед ФИО2 выполнил, даже ранее указанного в Решении о приеме срока.

В соответствии с 5.7. Устава К. Ч.К. обязан соблюдать Устав К., выполнять решения, принятые органами К. в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные федеральными законами и настоящим Уставом.(л.д.35).

В соответствии с п. 5.8. Устава К. Ч.К. может предъявлять требования к К. касающиеся сроков передачи в пользование жилого помещения, сроков окончания строительства, вопросов оформления права собственности, по качеству жилого помещения, передаваемого в пользование Ч.К. только в случае, если по заявлению Ч.К.К. сам осуществлял строительство, т.е. являлся застройщиком строительства (л.д.36)

Застройщиком строительства ... по строительному адресу: РБ, ..., микрорайон 38, жилой ...К. не являлся, он не может отвечать по срокам окончания строительства и соответственно по передаче жилого помещения в пользование.

К. является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан на основе членства. К. не осуществляет предпринимательскую деятельность, не пользуется паевыми взносами Ч.К. в целях, не предусмотренных законом.

В соответствии с нормами Федерального закона от < дата > N 215-ФЗ "О жилищных накопительных К." (ст. 2), паевые взносы это денежные средства, которые вносятся Ч.К. в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия Ч.К. в деятельности К. по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 10 ст.2 указанного закона сумма паенакоплений Ч.К. составляет паевой фонд К..Согласно ст. 26 Федерального закона от < дата > N 215-ФЗ "О жилищных накопительных К." паевой фонд К. должен использоваться К. на приобретение или строительство жилых помещений для Ч.К.,а также на погашение затрат, указанных в частях 1 - 3 статьи 24 настоящего Федерального закона. Паевой фонд К. также может использоваться К. для:

1) выплаты действительной стоимости пая выбывшим Ч.К.;

2) исполнения обязательств К. перед третьими лицами, связанных с просрочкой внесения членами К. установленных паевых и иных взносов;

3) покрытия понесенных К. убытков в случае, если решение об этом принято общим собранием Ч.К..

Соответственно, приобретение жилого помещения для ФИО2 осуществлялось не за счет его денежных средств, а за счет средств из паевого фонда К. в соответствии с условиями договора между К. и застройщиком.

При вступлении в К. истец был ознакомлен с Уставом К., а также был согласен принять права и исполнять обязанности Ч.К., установленные Уставом К., о чем имеется их подпись в заявлении о приеме в Ч. Жилищно-накопительный К. «Жилищное строительство» (л.д.52).

Довод истца об обязанности ответчика по передаче квартиры в 1 квартале 2018 года, является несостоятельным поскольку не основан на законе и противоречит п.10 решения ... от < дата >, который не содержит такой обязанности К. как передача квартиры.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 к Жилищно-накопительному К. «Жилищное строительство» о взыскании законной неустойки и процентов отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Жилищно-накопительному К. «Жилищное строительство» о взыскании законной неустойки и процентов - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ронжина